Las cuotas hipotecarias podrían empezar a bajar a mediados de año si el BCE mantiene su política de contención de tipos, según los expertos
Después de muchos años de ausencia, el euríbor volvió a afectar a cientos de miles de familias españolas con hipotecas a principios del año pasado. En ese momento, el Banco Central Europeo (BCE), con el objetivo de frenar la creciente inflación en la economía europea, comenzó a subir los tipos de interés, lo que provocó un aumento en el euríbor y un encarecimiento progresivo de las cuotas hipotecarias. Sin embargo, en octubre, tras haber elevado el precio oficial del dinero al 4,5%, el máximo desde 2001, la institución dirigida por Christine Lagarde detuvo estas subidas. Esto ha generado esperanza entre los hipotecados, ya que en las últimas semanas el euríbor no solo ha dejado de subir, sino que incluso se ha relajado hasta alrededor del 4%, lo que lleva a muchos a preguntarse cuándo comenzarán a bajar las hipotecas. Aunque la respuesta no es sencilla ni segura, los expertos no descartan que las bajadas puedan comenzar a mediados de año si la inflación se mantiene bajo control.
Según Miquel Riera, responsable de hipotecas de la web financiera HelpMyCash, es difícil hacer previsiones sobre la evolución del euríbor, ya que dependerá de la política del BCE, que a su vez estará influenciada por la inflación. Por ahora, las previsiones indican que el BCE mantendrá sus tipos altos durante un tiempo, sin subidas ni bajadas. Es probable, por lo tanto, que el euríbor se estanque o se modere ligeramente, siguiendo la tendencia de las últimas semanas. Sin embargo, esto no significa que las hipotecas puedan bajar de inmediato. Según Riera, los hipotecados a tipo variable con revisión semestral podrían ver reducciones en sus cuotas en algún momento del primer trimestre de 2024, mientras que los hipotecados con revisión anual podrían experimentar estas bajadas en la segunda mitad de 2024.
El motivo por el cual las bajadas no se verán hasta entonces es que, según David Fernández, consejero delegado y fundador de Coventia, las hipotecas variables con revisión anual solo comenzarán a bajar cuando el nivel del euríbor sea inferior al del mismo mes del año anterior. Y eso no ocurriría hasta junio, dado que el euríbor fue del 4,007% en el sexto mes de este año.
Bajadas mínimas
Tanto Riera como Fernández aclaran que estas bajadas en las cuotas serían mínimas. Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, incluso duda de que se produzcan bajadas en las hipotecas el próximo año debido a las incertidumbres en los mercados, como la inflación, la situación geopolítica y las medidas gubernamentales para contrarrestar el efecto de la inflación. Villén afirma que es muy difícil saber si estamos cerca del final de la subida del euríbor. Por lo tanto, es posible que las familias no vean reducciones en sus cuotas hipotecarias durante 2024, e incluso podrían prolongarse hasta 2025.
Según iAhorro, para ver reducciones significativas en las cuotas, habrá que esperar varios años. Explican que para ver un euríbor en torno al 2% se necesitará esperar entre tres y cinco años, dependiendo de cómo vaya la economía en general. Desde Casavo Hipotecas también son pesimistas respecto a los descensos del euríbor y las hipotecas el próximo año. Est