El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana anuncia que el índice de precios de referencia de alquiler estará listo en enero
El recién creado Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana tiene como objetivo tener listo el índice de precios de referencia de alquiler en enero, según ha confirmado una portavoz del departamento. Aunque inicialmente se esperaba que estuviera definido antes de que acabara el año, el ministerio descarta que entre en vigor este mes y destaca su compromiso para sacarlo adelante el próximo mes.
A pesar de que el Gobierno ha estado en funciones durante meses, los trabajos para la creación del índice continuaron y la nueva ministra, Isabel Rodríguez, los encontró muy avanzados al asumir el cargo. Sin embargo, Rodríguez aún debe revisar algunos aspectos antes de aprobar el indicador. Además, el traspaso de la cartera de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha complicado el proceso, ya que ahora Vivienda es un ministerio independiente. A pesar de esto, David Lucas, quien fue el responsable de negociar la ley de vivienda por parte del partido socialista, continúa como secretario de Estado.
El calendario siempre ha sido ajustado y las vacaciones de diciembre y Navidad no han ayudado. La ley de vivienda se aprobó a finales de mayo con la instrucción de implementar el índice. Después del verano, la Generalitat catalana aumentó la presión sobre el Gobierno, acusándolo de retrasar el proceso. Durante las negociaciones para la investidura de Pedro Sánchez, en las que los nacionalistas catalanes eran clave, la ministra anterior, Raquel Sánchez, se reunió con la consejera catalana de Territorio, Ester Capella (ERC). En ese encuentro, se decidió no establecer un plazo concreto para no presionar a los técnicos que estaban trabajando.
En el pacto de Gobierno firmado por el PSOE y Unidas Podemos también se mencionó este asunto. El texto hablaba de definir el índice «con carácter inmediato». Nuevamente, no se estableció una fecha límite, pero se ha informado de presiones por parte de los socios minoritarios del Gobierno para acelerar el proceso. La regulación de los alquileres fue una de las principales demandas de Unidas Podemos en la legislatura anterior, y parece que también será una prioridad para Sumar, aunque con la salida de cinco diputados del partido de Ione Belarra al Grupo Mixto, las reivindicaciones vendrán de ambas partes.
Además, los partidos nacionalistas catalanes también están presionando en este tema. Cataluña es la única comunidad autónoma que ha tomado medidas para regular los alquileres. Aunque su ley fue anulada por el Tribunal Constitucional, ahora pretenden hacerlo bajo la normativa estatal, a pesar de que esta ha sido recurrida por el Parlament catalán argumentando invasión de competencias. Una vez que el índice esté en vigor, se podrá comenzar a aplicar el procedimiento para declarar áreas tensionadas, según el Ministerio de Vivienda.
Esta declaración, que requiere un proceso justificativo especificado por la ley, debe ser realizada por las comunidades autónomas y es fundamental para aplicar el control de precios. Este control solo se puede aplicar en las áreas designadas como «áreas tensionadas» y establece diferencias entre pequeños y grandes propietarios. Los propietarios con más de 10 viviendas deben tomar el precio del contrato anterior como referencia para el nuevo contrato, y pueden beneficiarse de bonificaciones fiscales si reducen la renta. Los propietarios con menos de 10 viviendas deben ajustar el precio al índice, sin excederlo. Estas medidas solo se aplicarán a los nuevos contratos, mientras que los contratos existentes se mantendrán en las mismas condiciones hasta que expiren.
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