Los compradores primerizos que se acogeron a planes estatales representaron el 61% de las transacciones hipotecarias el año pasado – The Irish Times

2024-01-09 00:01:04

Los compradores por primera vez que se acogeron a los dos principales planes de ayuda para comprar del Gobierno dominaron el mercado hipotecario irlandés el año pasado, representando más del 60 por ciento de las transacciones, según indica un nuevo informe de la Federación de Banca y Pagos de Irlanda (BPFI). .

Las últimas cifras de aprobación de hipotecas del grupo de lobby bancario muestran que los compradores de propiedades por primera vez representaron 30.550, o el 61 por ciento, de las más de 50.000 transacciones hipotecarias completadas en los 12 meses hasta finales de noviembre.

Este fue el mayor volumen y valor (más de 8.800 millones de euros) de actividad de compradores por primera vez registrado desde que comenzó la serie del BPFI en 2010 y se produce a pesar de un importante aumento en los costos de endeudamiento tras 10 aumentos consecutivos de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo. Banco.

El director ejecutivo de BPFI, Brian Hayes, dijo que las últimas cifras reflejan “tendencias sostenidas al alza de los compradores por primera vez durante la mayor parte de 2023, aunque es posible que estemos empezando a ver una moderación en el crecimiento de las aprobaciones con un aumento interanual de los volúmenes de solo un 1,7 por ciento”.

Hayes señaló que los valores de las aprobaciones de compradores por primera vez aumentaron un 8,6 por ciento, pero que esto reflejaba los precios más altos de la vivienda.

El informe de BPFI indicó que el valor medio de las hipotecas para compradores por primera vez ha alcanzado ahora los 294.836 euros, unos 19.000 euros más que hace un año «y el segundo valor más alto registrado desde que comenzó nuestra serie de datos».

“A pesar de la fuerte actividad de los compradores por primera vez, seguimos viendo una desaceleración general de la actividad, ya que el número total y el valor de las hipotecas aprobadas en noviembre de 2023 cayeron un 22,7 por ciento y un 19,4 por ciento interanual, impulsado en gran medida por menores niveles de cambio. ”, dijo el señor Hayes.

La actividad hipotecaria en la República se ha mantenido fuerte el año pasado, con 50.470 hipotecas valoradas en casi 14.400 millones de euros aprobadas en los 12 meses hasta finales de noviembre, a pesar de los mayores costos de endeudamiento.

El plan de Ayuda para Comprar del Gobierno, combinado con la nueva iniciativa Primera Vivienda, ofrece a los compradores primerizos devoluciones de impuestos y otros apoyos financieros para ascender en la escala inmobiliaria.

Los críticos, sin embargo, han destacado las consecuencias inflacionarias de estos planes.

Si bien la inflación general de los precios de la vivienda a nivel nacional se ha reducido a sólo el 2 por ciento ante los mayores costos de endeudamiento, el crecimiento de los precios en el mercado de viviendas nuevas sigue siendo superior al 10 por ciento, según la Oficina Central de Estadísticas.

El informe de la BPFI indicó que en noviembre se aprobaron un total de 4.202 hipotecas, de las cuales 2.575 fueron aprobadas para compradores por primera vez, mientras que 959 para compradores de mudanzas fueron aprobadas.

El número de hipotecas aprobadas cayó un 1,7 por ciento mensual y un 22,7 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. Las hipotecas aprobadas en noviembre estaban valoradas en 1.200 millones de euros, de los cuales los FTB representaron 759 millones de euros (62,9 por ciento) y los compradores de mudanzas, 317 millones de euros (26,2 por ciento).

La actividad de rehipotecas y cambios cayó un 75 por ciento en términos de volumen año tras año y un 77,6 por ciento en valor en el mismo período.

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