2024-01-14 03:02:19
Para muchos extranjeros, el sueño de conseguir su propia parte de un oasis perfecto y bañado por el sol en Bali es seductor, por decir lo menos.
Desafortunadamente, sin embargo, puede llevarte a ser imprudente, tomar atajos e ignorar consejos, y antes de que te des cuenta, puedes encontrarte caminando a ciegas hacia una peligrosa madriguera de conejo, donde una fiesta de té del Sombrerero Loco está esperando para eludir esas molestas leyes de propiedad.
“No te preocupes. Podemos solucionarlo. Donde hay voluntad, hay un camino, ¿verdad?«, susurraron los hábiles corredores con sonrisas de gato de Cheshire… «ya sabes, sin la molestia del papeleo o las regulaciones. Es fácil y además todo el mundo lo hace. Nada de que preocuparse.»
La cuestión es que es algo de qué preocuparse y no todo el mundo lo hace. Ya no, porque al igual que caer por la madriguera del conejo, este camino aparentemente inocente puede torcerse y convertirse en un laberinto de limbo legal y dolores de cabeza financieros, dejándolo perdido y desconcertado, luchando por comprender contratos confusos y posibles incautaciones de propiedad. Esto no se aplica sólo a los llamados «propiedad vitalicia” propiedad, sino también a los arrendamientos en los que locales operan en nombre de expatriados, así como a expatriados que poseen una villa de forma privada y nombran a una administración local pensando que eso está bien.
Esto es lo que debe tener en cuenta: la madriguera de los nominados ha existido por un tiempo, pero recientemente ha habido un mayor escrutinio sobre la delicada práctica de utilizar nominados locales en acuerdos inmobiliarios y establecimientos de negocios en Indonesia, especialmente en Badung Regency de Bali. . El 18 de diciembre de 2023, en la socialización de la Ley número 1 de 2022, por ejemplo, el regente de Badung, Nyoman Giri Prasta, declaró que el gobierno local tenía la intención de tomar medidas duras contra las estructuras nominadas, citando problemas de evasión fiscal y propiedad ilícita.
De acuerdo a Ley en línea, una solución integral líder para los profesionales del derecho de Indonesia con miles de clientes, incluidas empresas, bufetes de abogados reconocidos, instituciones gubernamentales y universidades, “la práctica de acuerdos de nominaciones está prohibida por la Ley núm. 25 de 2007 sobre Inversiones de Capital (“UUPM”).
El artículo 33, párrafo 1, de la UUPM prohíbe a los inversores nacionales y extranjeros celebrar acuerdos y/o declaraciones que confirmen que la propiedad de acciones en una sociedad limitada es para y en nombre de otra persona. El artículo 33, apartado 2, de la UUPM regula además que dichos acuerdos se declaran nulos y sin efecto por ley. Además, el artículo 48, apartado 1, de la Ley núm. 40 de 2007 sobre Sociedades de Responsabilidad Limitada también estipula explícitamente que las acciones se emiten a nombre del propietario. Por lo tanto, las acciones deben estar a nombre del accionista, el nombre del accionista no puede ser diferente del nombre del propietario real.
Inversión Extranjera Directa (IED)
La investigación de la Inversión Extranjera Directa (IED) a través de las PMA del PT es uno de los principales objetivos de esta campaña. Cuando se utilizan nombres nominados en inversiones, con frecuencia se explotan los nombres indonesios para ocultar la verdadera propiedad y el control de los inversores extranjeros. Esta práctica deshonesta crea dificultades para los funcionarios tributarios e impide la transparencia. Para resolver estas cuestiones, el Gobierno de Badung Regency está trabajando con varios socios, entre ellos la Fiscalía, Angkasa Pura, el Ministerio de Derecho y Derechos Humanos, BPN y la Policía Regional de Bali.
Evasión fiscal y propiedad ilegal
El Regente enfatizó que los ciudadanos extranjeros (WNA) que se casan o celebran acuerdos no registrados con ciudadanos indonesios para adquirir propiedades en Indonesia a nombre de su cónyuge son los principales usuarios de las estructuras nominadas. Pero esto genera preocupaciones sobre la evasión fiscal y la propiedad no autorizada. Al crear una PT PMA, los inversores extranjeros deben cumplir requisitos de capital y obligaciones fiscales. El objetivo de la represión es garantizar el cumplimiento y detener la fuga de impuestos, que afecta negativamente a la economía de Bali.
Iniciativas gubernamentales, reacción local y participaciónSiete Piedras Indonesia
Es por eso que en Seven Stones Indonesia llevamos años aconsejando a los clientes que no utilicen candidatos, especialmente cuando se trata de extranjeros”.poseer» tierras de dominio absoluto. Cuando la gente pregunta por qué, la primera respuesta es realmente simple: porque va en contra de la Ley Agraria, es por qué. El artículo 21, sección (1) y el artículo 26, sección (2) de la Ley Nº 5 de 1960 estipulan claramente que los extranjeros tienen prohibido poseer tierras/propiedades en virtud del derecho de propiedad absoluta y que los indonesios tienen prohibido transferir sus derechos de propiedad absoluta a extranjeros.
Durante muchos años, los acuerdos de nominación fueron comunes en Bali (curiosamente, no en otras partes de Indonesia) y la forma en que funcionaron es que los extranjeros utilizaban a los nominados para poder controlar la tierra “tomando prestado” el nombre de un ciudadano indonesio a través de un Acuerdo de Nominación. En realidad, se trata de un acto fraudulento entre el ciudadano indonesio y el extranjero, que supuestamente registra derechos de propiedad de la tierra a nombre de un ciudadano indonesio designado como candidato, pero en lo que respecta a los extranjeros, en la práctica aprovechó las lagunas jurídicas para que “técnicamente propio“Propiedad de dominio absoluto. Tenga en cuenta que esto también va en contra de la Ley de Inversiones y la Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada.
Creemos que si planea iniciar un negocio en Indonesia, debe cumplir con las leyes estipuladas en la Ley N° 25 de 2007 sobre Inversiones y la Ley N° 40 de 2007 sobre Sociedades de Responsabilidad Limitada, las cuales prohíben claramente la práctica de arreglo de nominados. El artículo 33, secciones 1 y 2, de la Ley núm. 25 de 2007, también menciona sanciones a los acuerdos de representación nominal que se han utilizado durante algún tiempo en Indonesia, y explica que los inversores nacionales y extranjeros que realizan inversiones en forma de participación de capital tienen prohibido crear un acuerdo que permite a otra parte poseer una acción en una sociedad privada limitada para y en nombre de otra persona.
Es cierto que no existe una regulación específica que rija la práctica del Acuerdo de Nominación, todavía no, pero cuando se trata de disputas, según la ley de Indonesia, los propietarios/inversores extranjeros serán los que perderán, porque la ley no No permitiré este tipo de práctica. Esto significa que el candidato tendría derecho a la tierra/propiedad cuando el tribunal esté involucrado. Eso es algo de lo que es poco probable que te cuenten los Sombrereros Locos y los gatos de Cheshire. Pero ahora lo sabes.
La mayor vigilancia en torno al uso de candidatos en transacciones e inversiones inmobiliarias en Bali, especialmente en Badung Regency, es indicativa de una dedicación a la apertura, el cumplimiento legal y la lucha contra la evasión fiscal. El impacto en el panorama económico de Bali y su capacidad para atraer inversión extranjera dependerá de cómo el gobierno organice a los diferentes actores y ponga estas actividades bajo control. No obstante, la rápida acción de las autoridades sugiere un cambio hacia un mercado inmobiliario más transparente y regulado.
Si desea asesoramiento o más información sobre la propiedad, la creación de un negocio y las oportunidades de inversión de Indonesia, así como las últimas actualizaciones y regulaciones legales, no dude en ponerse en contacto con nosotros en Seven Stones Indonesia a través de [email protected]nos encantaría compartir nuestras ideas con usted.
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