2024-01-20 01:30:00
En Tralee y sus alrededores hay una clara falta de algo que comprar en los planos o, incluso, en una obra de construcción. El resultado es que las parejas y familias jóvenes que intentan salir del mercado de alquiler y subir a la escala inmobiliaria se han visto obligadas a recurrir al mercado de segunda mano para competir con los compradores en efectivo y las parejas mayores que hacen negocios.
El mercado de alquiler sigue siendo muy fuerte: se pueden alcanzar entre 1.200 y 1.300 euros al mes por un apartamento de dos habitaciones en Tralee, según el subastador local Darragh Ó Sé. La afluencia de ucranianos que huyen de la guerra y de invitados de otros países está ejerciendo más presión sobre el suministro, afirma.
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Mientras tanto, el desarrollo de proyectos residenciales se ha reducido a un mínimo, debido a la reducción de la rentabilidad y a retrasos en las solicitudes de planificación para muchos proyectos grandes, según Ó Sé. «Dingle y Killarney son los únicos lugares donde se puede comprar sobre plano en este momento», dice.
“El coste de construcción ha aumentado debido a la guerra en Ucrania y hay cientos de casas nuevas estancadas en la planificación. Todo lo que se está construyendo en estos momentos es ‘social y asequible’ o lo está comprando Clúid”.
Mientras que algunos tipos aumentaron un 3%, hubo grandes aumentos para otros. Los precios de las casas adosadas de tres habitaciones en las ciudades aumentaron un 14%.
Los valores de las casas de vacaciones simplemente se han disparado: los precios han aumentado una cuarta parte en todo el condado y ahora rondan los 350.000 euros de media, frente a los 280.000 euros de media hace 12 meses.
Esto, según Ó Sé, se debe a que la oferta es incluso más escasa que para otros tipos de propiedades, sobre todo debido a la dificultad para obtener la aprobación de la planificación.
“El mejor valor que se puede obtener en este momento se encuentra en las áreas de Tralee y Listowel. En estos lugares mucha gente busca edificios comerciales antiguos para convertirlos en apartamentos.
«También se están viendo muchas propiedades abandonadas en las zonas rurales ahora, debido a las subvenciones de renovación disponibles».
Ó Sé dice que la esperanza es que las tasas de interés comiencen a bajar pronto y que algunas de las enormes cantidades de casas atrapadas en la planificación obtengan el visto bueno, contribuyendo así a liberar la oferta y facilitar la competencia.
En Kerry se pronostica un aumento más conservador del 5% en promedio para el próximo año.
Punto de acceso de la propiedad: Castlegregory
Dingle for less’ así se ha descrito este pintoresco pueblo del norte de la península. Puede que no tenga restaurantes ni bullicio, pero tiene una belleza natural a raudales y está cerca de Tralee. Las existencias son escasas y las buenas casas de vacaciones aquí se están cotizando con prima en este momento.
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