2024-01-20 01:30:00
Dicho apartamento de una habitación se cotiza actualmente por 250.000 euros de media, dependiendo del estado y la ubicación, frente a los 275.000 euros de hace 12 meses.
En general, parece haber habido cierta inflación en un promedio de todos los tipos de propiedades en este mercado, de alrededor del 5 por ciento año tras año.
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- Región Dublín 8
- Precio promedio 612.000€
- Áreas Portobello, South Circular, Christchurch, The Liberties, Clanbrassil, Blackpitts, Inchicore, Kilmainham, Rialto, Dolphin’s Barn
- Arriba + 5%
- Previsión de un año + 2%
- Agente evaluador
DNG
En todo el código postal, ha habido caídas en ciertos tipos de propiedades (las casas de época más grandes cayeron 75.000 €) y aumentos modestos en otros.
Las casas adosadas de tres dormitorios han aumentado desde estas mismas fechas el año pasado, una media de 25.000 euros interanual, y ahora rondan los 575.000 euros. Los apartamentos de tres habitaciones ex-corporaciones han recaudado 50.000 euros, gracias a la dura competencia entre quienes buscan viviendas iniciales y las parejas mayores que cotizan a la baja.
Actualmente cuestan una media de 550.000 euros, dependiendo de la ubicación y el estado.
De hecho, el tipo y el estado de la propiedad son ahora los principales factores que determinan el nivel de demanda y el precio, según la agente inmobiliaria local Mary Doran de DNG.
Doran opina que la inflación de los precios de la vivienda probablemente se desacelerará a aproximadamente 1% durante el próximo año si las tasas de interés se estabilizan, pero una continua escasez de oferta sigue siendo un factor clave para mantener una presión marginal al alza sobre la mayoría de los precios de la vivienda.
Las propiedades con precios realistas y bien presentadas funcionarán bien. Las propiedades de época en buen estado son escasas y siguen siendo muy populares. Pero las viviendas que requieren reformas y obras tienen un mal rendimiento debido al aumento de costes en materiales y mano de obra.
«Hemos notado las mismas tendencias basadas en gran medida en las numerosas subidas de tipos de interés y en un sentimiento de incertidumbre», afirma Doran.
Inchicore se ha vuelto muy popular porque todavía existe la percepción de valor, en particular en lugares como las fábricas de CIE, Kilmainham y The Tenters, que están atrayendo un gran interés por parte de aquellos que intentan poner un pie en la escalera.
Los compradores primerizos están fatigados por las pujas excesivas por las propiedades y los compradores potenciales que desean negociar hacia arriba o hacia abajo consideran que no tienen a dónde mudarse, lo que frena más existencias. Dado que las tasas de interés presionan contra la escasez, la predicción general es un aumento menor del 2% hasta 2024.
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