2024-01-23 12:17:02
Los planes de construcción de 852 viviendas en el lugar del antiguo hospital psiquiátrico central están siendo frenados por un solo objetor, según escuchará un comité del Oireachtas.
Una revisión judicial emprendida por un particular ha detenido el proyecto de la Agencia de Desarrollo Territorial (LDA), al que se le concedió el permiso de planificación el año pasado.
En su declaración de apertura ante el Comité Conjunto de Vivienda de Oireachtas, el director ejecutivo de LDA, John Coleman, dijo que Dundrum Central es «un área de extrema necesidad».
La LDA, que es un organismo comercial patrocinado por el Estado encargado de encontrar el «uso óptimo» de las tierras estatales, dijo que llevó a cabo una «extensa consulta comunitaria» durante las etapas de planificación del desarrollo.
Ahora la revisión judicial de un objetor ha detenido el proyecto de vivienda.
«Estos retrasos aumentan significativamente el costo de los proyectos y tenemos la esperanza de que las mejoras pendientes a las leyes de planificación ayuden a reducir dichos retrasos en el futuro», dijo Coleman.
A pesar del revés, dijo que la LDA está «en camino de convertirse en uno de los principales constructores de viviendas del país, con la distinción única de centrarse exclusivamente en viviendas públicas y asequibles».
El sitio
Vista aérea del sitio.
El permiso de obras cubre 9,4 hectáreas del terreno donde antiguamente se encontraba el antiguo Hospital Central de Salud Mental.
El desarrollo implicaría que más de un tercio del terreno se convierta en espacios públicos, incluidos espacios verdes ajardinados, que estarán abiertos al público por primera vez desde que se construyó el hospital en 1850.
El HSE abandonó el sitio del Hospital Mental Central en febrero de 2023.
La mayor parte de las viviendas serían apartamentos, pero también habrá dúplex y casas.
Inicialmente, la LDA tenía previsto entregar 1.200 nuevas viviendas, incluido un bloque de apartamentos de 14 plantas.
Sin embargo, tras una consulta pública, la altura se redujo a 11 plantas.
Luego se redujo aún más a siete pisos cuando se solicitó el permiso en marzo de 2022.
El número de viviendas también se redujo de más de 1.200 a 852.
Iniciar proyecto
La LDA dice que su objetivo es entregar 5.000 viviendas asequibles para compra o alquiler para finales de 2026.
En su discurso inaugural de hoy, el jefe del Ejecutivo afirmó que el objetivo es 8.000 viviendas entre 2024 y 2028, “con una cartera firme de al menos 2.500 ya entregadas, contratadas o en negociaciones avanzadas”.
Alrededor de 1.000 se completaron en 2023 como parte del Proyecto Tosaigh, una iniciativa que tiene como objetivo acelerar la entrega de viviendas en sitios con permiso de planificación completo que actualmente no están siendo desarrollados por propietarios del sector privado.
“Sin la intervención del Estado aquí, principalmente a través de la LDA y los Organismos de Vivienda Aprobados, la mayoría de los desarrollos de viviendas en cuestión, en particular los desarrollos de apartamentos, no se entregarían de otro modo”, dijo Coleman.
Incluyendo el sitio de CMH, la agencia ahora tiene permiso de planificación para más de 3.000 viviendas en terrenos públicos.
El año pasado expresó interés en comprar terrenos de propiedad privada, con permiso de planificación existente, para aumentar la producción de viviendas asequibles.
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