2024-01-31 20:30:00
Una valoración de un sitio adquirido de forma controvertida por la Universidad de Limerick (UL) ha determinado que ahora vale 5,4 millones de euros, casi 3 millones de euros menos de lo que la universidad pagó por él en 2019.
UL compró el antiguo edificio de Dunnes Stores en la ciudad de Limerick por 8,3 millones de euros en 2019.
Sin embargo, posteriormente se supo que la propiedad no había sido tasada formalmente antes de la venta.
En ese momento se supo además que el sitio, que está previsto que se convierta en un campus en el centro de la ciudad, había sido valorado en solo 3 millones de euros en 2017.
El año pasado, la presidenta de UL, la profesora Kerstin Mey, dijo al Comité de Cuentas Públicas que UL «lamentablemente cayó en un error» en la gestión asociada con la compra, mientras que la diligencia debida en torno a la compra «parecía faltar en ciertos aspectos».
En un correo electrónico al personal el miércoles, Mey dijo que una valoración del Libro Rojo iniciada por el comité de gobernanza estratégica en agosto valoraba la propiedad más de 2 millones de euros por debajo de lo que se compró en 2019.
Se buscaron valoraciones de cuando fue comprado en 2019 y su valor de mercado actual.
“Según la opinión profesional del tasador, la propiedad tenía un valor de mercado de 6 millones de euros (sin IVA) a 5 de abril de 2019”, dijo.
La valoración realizada por Power Property encontró que el mercado inmobiliario comercial en Limerick en 2019 se consideraba fuerte en ese momento, «particularmente el sector de oficinas».
«En opinión del tasador, la compra del antiguo edificio de Dunnes Stores cumplió con muchos de los criterios de selección establecidos por UL para un campus en el centro de la ciudad, teniendo en cuenta el tamaño de las instalaciones y su potencial para albergar a estudiantes y profesionales», dijo. dicho.
Power Property también opinó que UL puede describirse como un “comprador especial”, es decir, un comprador para quien un activo en particular tiene un valor especial debido a las ventajas que surgen de su propiedad y que no estarían disponibles para otros compradores en el mercado.
“Teniendo en cuenta el hecho de que UL tenía un interés especial en las instalaciones, consideraron apropiado aplicar una prima de 500.000 euros a su opinión sobre el valor de mercado. Sugirieron un valor de compra especial apropiado de 6,5 millones de euros (sin IVA) para este edificio”, dijo.
Para un valor de mercado actual, Power Property valoró el sitio en 5,4 millones de euros en septiembre de 2023 y ajustó el valor en 450.000 euros para reflejar a UL como comprador especial, lo que lo eleva a 5,85 millones de euros.
La presidenta de UL, Kerstin Mey, dijo al Comité de Cuentas Públicas que UL «lamentablemente cayó en un error» en la gestión asociada con la compra. Imagen: Sean Curtin/True Media.
“En 2023, el impacto de los cambios en la economía mundial presentó desafíos para la propiedad en el corto y mediano plazo”, dijo.
«Llegaron a la cifra haciendo una deducción adecuada del 10% sobre los 6,5 millones de euros informados al 5 de abril de 2019 para reflejar las condiciones actuales del mercado al 30 de septiembre de 2023», dijo.
El valor neto contable del sitio, que incluye los costos asociados con informes legales y otros informes profesionales y el costo de las obras completadas desde la adquisición, era de 8.706 millones de euros el 30 de septiembre de 2023.
«A esa fecha, el valor neto contable de la propiedad en cuestión sin IVA es de 8.443.748 euros y el valor de mercado sin IVA (sin el valor especial del comprador) es de 5.400.000 euros, lo que da lugar a un cargo por deterioro de 3.043.748 euros», dijo.
Mey dijo que UL ahora está trabajando con PWC para reflejar la transacción en los estados financieros hasta el 30 de septiembre de 2023.
“El caso de negocio preliminar tiene como objetivo garantizar que el futuro previsto por la universidad para esta ubicación se refleje en cualquier plan que se desarrolle. Se espera que esté terminado en marzo de 2024.
«Como propietarios de este sitio estratégico en el centro de la ciudad, presenta una excelente oportunidad de desarrollo para la universidad», dijo.
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