2024-02-02 18:00:49
El AYUNTAMIENTO DE DUBLÍN ha citado la actual crisis inmobiliaria como motivo para denegar el permiso de construcción para un nuevo hotel de 111 habitaciones en el centro de la ciudad de Dublín.
El año pasado, Appalachian Property Holdings Ltd presentó planes hoteleros para cambiar el uso de tres pisos de oficinas a hotel y construir una nueva extensión de seis pisos en 19-24 en St Andrew’s Street, Dublín 2, mientras que la sucursal de An Post en la planta baja continuaría. .
El sitio está ubicado a menos de 500 metros de College Green y Grafton Street.
Al denegar el permiso de planificación para el plan, el Ayuntamiento ha declarado que, teniendo en cuenta la actual crisis de vivienda y la dirección clara del plan de desarrollo de la ciudad en términos de promover el desarrollo de uso mixto con un enfoque residencial en el centro de la ciudad, el cambio propuesto El uso del hotel no representa el mejor uso de los pisos superiores de este sitio parcialmente vacío en el centro de la ciudad.
Como parte de su negativa, el Consejo también citó la Evaluación de la Demanda de Necesidades de Vivienda (HNDA) del Consejo, que reconoce una alta demanda de propiedades residenciales de alquiler a largo plazo, como apartamentos en la ciudad de Dublín, donde la tendencia emergente muestra un aumento de la demanda de alquiler para este tipo de viviendas. alojamiento.
El Consejo concluyó que el plan hotelero propuesto sentaría un precedente indeseable para un desarrollo de tipo similar.
La autoridad de planificación también concluyó que las obras propuestas darían lugar a un impacto inaceptablemente adverso y perjudicial sobre el carácter arquitectónico especial y el entorno del edificio en cuestión, que es una Estructura Protegida.
La negativa del Consejo se produjo a pesar del respaldo del plan por parte de Failte Ireland.
En una presentación, Shane Dineen, responsable de Medio Ambiente y Planificación de Failte Ireland, dijo al Consejo que «hay una escasez bien reconocida de alojamiento turístico en Dublín».
Dineen afirmó que el hotel propuesto “sería una valiosa adición al parque de alojamiento turístico en Dublín y contribuiría de alguna manera a abordar la escasez de alojamiento turístico que enfrenta la ciudad”.
En apoyo del plan, la asociada de Tom Phillips + Associates, Lizzie Donnelly, dijo al Consejo que el plan «ha sido diseñado con sensibilidad y no dará lugar a impactos inaceptables en el contexto circundante».
Donnelly afirmó que el plan hotelero devolverá al uso activo y al disfrute cotidiano “una estructura protegida en su mayoría vacía y, por lo tanto, significativamente infrautilizada”.
En un segundo golpe al sector turístico del centro de la ciudad, el Ayuntamiento también ha denegado el permiso de construcción para una nueva gran ampliación hotelera prevista en Temple Bar.
En agosto pasado, Ampbay Ltd presentó planes para aumentar el tamaño del Paramount Hotel en Parliament Street de un hotel de 66 habitaciones a un hotel de 108 habitaciones.
Sin embargo, al denegar el permiso de planificación, el Consejo dictaminó que el plan representaría un desarrollo excesivo del sitio y no se integraría con el desarrollo existente y circundante y afectaría negativamente el carácter y el entorno de las estructuras protegidas.
El Consejo también denegó el permiso de construcción después de concluir que la demolición propuesta del número 32 de Parliament Street no puede justificarse desde una perspectiva de patrimonio arquitectónico, ya que claramente conserva una importante estructura militar del siglo XVIII.
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