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– El mercado inmobiliario ha vuelto, afirma el director de Eiendom Norge, Henning Lauridsen, en relación con la presentación de las estadísticas de precios de la vivienda de enero.
Los precios aumentaron un 3,4 por ciento en enero y, ajustados a las variaciones estacionales, el aumento fue del 0,7 por ciento.
Reconoce el boom del disco
Esto es más de lo que los expertos habían predicho de antemano.
– El aumento positivo de enero es sensacional a la luz de la débil evolución de la economía continental de Noruega y, sobre todo, del sorprendente aumento de los tipos de interés en diciembre, afirma Lauridsen y continúa:
– Ahora son muchos los que tienen que revisar sus modelos, entre ellos nosotros, ya que nuestra previsión para enero del 2,5 por ciento era plana, afirma Lauridsen.
Según Lauridsen, la mayor parte del crecimiento del precio de la vivienda durante un año se produce en la primera mitad del año, y especialmente en enero, con el llamado efecto enero.
El economista contracorriente
– Muy emocionante
– Dado el desarrollo positivo de enero, será muy emocionante seguir el desarrollo en el futuro. Un mercado de viviendas de segunda mano fuerte tendrá un efecto positivo en el mercado de viviendas nuevas, donde históricamente se ha producido un desarrollo débil desde el verano de 2022, afirma.
Las cifras muestran que hubo un aumento en casi todas las áreas. Porsgrunn/Skien tuvo la mayor evolución de precios desestacionalizados, con un 2,2 por ciento.
Fredrikstad/Sarpsborg tuvo la evolución de precios desestacionalizada más débil, con una disminución desestacionalizada del 0,7 por ciento.
– Poco motivo de preocupación
Eiendom Norge afirma en el comunicado de prensa que la caída de las inversiones inmobiliarias a lo largo de 2023 «ha arrastrado a la economía noruega».
– El Norges Bank no ha tenido en cuenta lo que significará la fuerte desaceleración de las ventas de viviendas nuevas para la economía noruega y cómo afectará esto a la inversión inmobiliaria en el futuro, afirma Lauridsen.
Las cifras de hoy no son motivo de preocupación para el Norges Bank, afirma el economista jefe Kyrre Knudsen del Sparebank 1 SR-Bank.
– Se ha mantenido prácticamente estable durante los últimos 12 meses. Esa es la cosa mas importante. El volumen de negocios también se mantiene sorprendentemente bien, aunque es ligeramente inferior al del año pasado. También es positivo. Esto significa que el mercado inmobiliario en general soporta bastante bien el aumento de los tipos de interés, escribe Knudsen a Børsen.
– El mercado se está comportando bastante bien. Visto de forma aislada, esto sugiere que el Norges Bank puede mantener el tipo de interés sin cambios durante más tiempo. Por eso no tienen por qué preocuparse especialmente por el mercado inmobiliario, añade.
Cree que el mercado es sólido
La fuerte evolución de los precios y el elevado número de ventas en enero dan testimonio de un mercado de viviendas de segunda mano sólido, afirma el director Carl O. Geving de la Asociación Noruega de Agentes Inmobiliarios.
– El mercado ha sido selectivo durante mucho tiempo y la composición de los compradores ha cambiado algo como resultado de los altos tipos de interés, pero ahora la demanda se ha recuperado y está provocando una fuerte evolución de los precios en ciudades como Bergen, Stavanger y Oslo, donde la oferta está moderado.
Después de dos años de ventas récord de viviendas nuevas, ahora se están terminando pocas viviendas nuevas, señala.
– Como resultado, se liberan pocas viviendas de segunda mano al mercado, lo que indica una mayor presión en el mercado de segunda mano ya que la oferta de vivienda no cubre las necesidades de vivienda de una población en crecimiento. Con perspectivas de un mayor crecimiento salarial, una inflación más baja y tasas de interés más bajas, el mercado de viviendas usadas podría sorprender al alza en la primera mitad del año.