Se espera que se repita el escenario del año pasado gracias a las declaraciones realizadas hoy por Kyriakos Mitsotakis, durante su aparición en la «Hora del Primer Ministro» desde el pleno del Parlamento, cuando confirmó que hay debates en curso sobre la aumento de límite inversiones de ciudadanos extranjeros bajo el programa «Visa Dorada«, incluso en 800.000 euros.
En concreto, según fuentes del mercado, se espera que los escenarios de un inminente cambio de régimen provoquen un efecto dominó, con una «explosión» de subidas de tipos Precios de la propiedad puestos a la venta y cambios en el mix de opciones ofrecidas según su tamaño y región.
Algo similar se observó también en el mercado inmobiliario en 2022, con el anuncio del aumento del monto mínimo de inversión requerido para adquirir una propiedad de 250.000 euros, en 500.000 euros, para las Unidades Regionales de Atenas Norte, Centro y Sur de la Región de Ática, Mykonos, Santorini y el Municipio de Tesalónica.
Hoy en día, los expertos estiman que no se excluyen los – potencialmente – nuevos aumentos de precios para «dividir» a los compradores interesados, nacionales y extranjeros, según los ámbitos de aplicación de la nueva medida, mientras que aún está por ver cómo afectará la medida. Funciona en caso de aplicación universal.
Cabe señalar que la venta de apartamentos con un valor mínimo de 250.000 euros en El Pireo con el único fin de obtener una visa dorada han aumentado un 25%, en el periodo 2022 – 2023, registrando un incremento vertical. Mientras que el interés de inversores conocidos por los suburbios «más caros» del sur de Ática disminuyó un 11,6%. Aunque al inicio del programa, las zonas costeras de la región estaban en lo más alto de las preferencias.
A juzgar por las declaraciones del Primer Ministro hoy, el escenario básico prevé un aumento del límite de inversión para todas aquellas áreas que están bajo presión en el precio de aumento de los alquileresen un esfuerzo por aumentar el stock de bienes inmuebles disponibles para la compra de los griegos interesados, tanto en los centros urbanos como en las islas.
Como señaló anteriormente el primer ministro “la Golden Visa es para inversiones a mayor escala que no compiten con el apartamento promedio que alguien alquila» y enfatizó que la Golden Visa no es la razón por la que los precios inmobiliarios aumentaron, destacando que «sólo el 7% de las compras fueron por Golden Visa».
Finalmente, el guión queda por preservar. el límite inferior de 250.000 euros en las zonas donde no hay presión residencial, como ocurre en Portugal, de modo que se crea realmente nueva demanda y aumentan las inversiones en zonas que no tienen una fuerte presencia en el «mapa» del mercado inmobiliario.
Ingresos de 2.600 millones de euros en tres años para el público
Ingreso de altura 2.600 millones de euros trajo los últimos tres años a Grecia el mercado inmobiliario con el programa Golden Visa, transmitido por ERT.
En concreto, se han aprobado aproximadamente 15.000 solicitudes y aproximadamente 31.000 inversores extranjeros y sus familiares recibieron permisos de residencia y adquirieron el derecho a circular libremente, sin restricciones.
De un total de 14.875 solicitudes en los últimos tres años (2021-2023), 8.404 solicitudes para comprar bienes inmuebles con Golden Visa, o el 56%, han sido realizadas por chinos.
El segundo lugar lo ocupan los turcos con 1.432 solicitudes o alrededor del 10% y el tercero los libaneses con 775 solicitudes.