Magnus Rønningen (44), ex socio de Petter Stordalen, quiere 34 millones de coronas noruegas por el apartamento que ha estado reformando durante tres años. En la compra se incluye la disputa de un vecino sobre el baño y el dormitorio de abajo.
Magnus Rønningen (44), antiguo propietario de una editorial y socio de Petter Stordalen, vende el apartamento que compró hace tres años, tras haber acabado en un conflicto irreconciliable con su vecino Rune Mørck Wergeland.
En 2021, Rønningen pagó 23,8 millones de coronas noruegas por parte de la villa suiza catalogada en Frognerveien 19 en Oslo, donde el mencionado Wergeland es el único vecino. La propiedad se anunció esta semana para la venta con un precio inicial de NOK 34 millones.
Fue El negocio de hoy quien fue el primero en mencionar que Rønningen iba a vender la casa de Frogner.
Argumentos sobre baños y dormitorios.
En la compra se incluye un conflicto con los vecinos que puede llevar a que dos dormitorios y un baño de la planta baja tengan que convertirse en trasteros, aunque a expensas de Rønningen.
El trasfondo del conflicto es que Rønningen compró y luego transformó partes de una vivienda de la planta baja en un baño y dos dormitorios.
Esto debió haberse hecho sin la aprobación de la junta directiva, formada por el vecino Rune Mørck Wergeland y el propio Rønningen. Los estatutos de la asociación establecen que el trabajo debe ser aprobado por la junta antes de enviar un aviso de construcción al municipio. Ahora el vecino Wergeland exige que se revoque la medida.
– Rønningen se ha calmado y ha tomado medidas que yo nunca habría aprobado y nunca aprobaré. Es importante que los compradores potenciales de la vivienda sepan que el folleto no muestra lo que realmente está a la venta. El dormitorio y el baño de abajo deben devolverse al espacio habitable, afirma Wergeland en un comentario a E24.
– ¿Pareces confiado?
– A mí es inclinación segura. Un acuerdo es un acuerdo, responde Wergeland.
Ha contratado al destacado abogado y socio de Wiersholm, Stig L. Bech, que desde hace varios años figura entre los mejores abogados inmobiliarios de Noruega en premios noruegos e internacionales.
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– vecino cansado
Rønningen considera que los estatutos del condominio están obsoletos y señala que las obras en cuestión se realizaron en su apartamento. Además, señala que todas las medidas han sido aprobadas tanto por la Agencia de Planificación y Construcción como por la Oficina de Antigüedades de la ciudad.
– Si Wergeland logra que se lleve a cabo la devolución, tendré que retirar un inodoro y una ducha en un baño. El riesgo de esto y de un vecino cansado se refleja en el folleto, y concretamente en que el precio de venta está cinco millones por debajo del precio de coste, afirma Rønningen.
Magnus Rønningen cuenta que el vecino Wergeland mostró interés en comprar el apartamento cuando estaba completamente renovado y que se realizó una visita. Después de la visita, según Rønningen, el vecino debió haber señalado que la medida de abajo se había llevado a cabo sin la aprobación de la junta directiva.
– Después de la visita, los abogados de Wergeland se pusieron en contacto conmigo y me dijeron que los 16 metros cuadrados que le había comprado se habían vendido como espacio habitable y no como dormitorio. Esto implicó un cambio de uso que tuvo que ser aprobado por el condominio, afirma.
– Wergeland exigió entonces que los dormitorios se convirtieran en almacenes en el sótano y, curiosamente, que se invirtiera la protección contra incendios que él mismo había aprobado en las zonas comunes. Alternativamente, recibiría una compensación de 3,5 millones de coronas noruegas o podría comprar el apartamento con un descuento de 5 millones de coronas noruegas, añade Rønningen.
El vecino confirma a E24 que ha estado en diálogo con Rønningen sobre una posible compra, pero no quiere dar más detalles al respecto.
– Se siente como Welhaven
Cuando se le pregunta por qué ha decidido vender el apartamento recientemente renovado, Rønningen responde:
– Pensamos que íbamos a hacer un proyecto de renovación rápido, lo cual es fácil de creer cuando no se tiene experiencia con la Agencia de Planificación y Construcción, la Autoridad de Antigüedades de la Ciudad y el mal uso de los estatutos en un condominio. La fachada requirió poco más de tres años de aplicaciones y revisiones, coronadas con las últimas travesuras del vecino.
– Al mismo tiempo, llegaron los récords de frío y las tormentas de nieve, que hicieron que la esposa de California soñara con una vida sin picaduras de hielo ni quemaduras por frío en la nariz, añade Rønningen.
– ¿En qué medida ha influido el futuro barrio en las ventas?
– No necesito urgentemente más Wergeland en mi vida, no. Realmente me siento un poco como Welhaven, responde Rønningen.
El vecino Wergeland rechaza más disputas entre vecinos en las columnas de E24 y se contenta con afirmar que el arquitecto que diseñó la villa suiza en realidad se llamaba Hjalmar Welhaven.
Puede convertirse en un proyecto deficitario
Rønningen calcula que la renovación le ha costado 15 millones de coronas noruegas. Por lo tanto, es probable que tenga que vender con pérdidas.
– Si se compra por 24 millones y se renueva por 15 millones, el coste total asciende a 39 millones. Ahora la casa se ha puesto a la venta por un precio inicial de 34 millones, así que podrás hacer los cálculos tú mismo, dice Rønningen.