2024-02-09 05:04:50
El exceso de oferta de espacio para oficinas en Dublín podría continuar hasta finales de 2026 o principios de 2027, sugiere una nueva investigación.
El estudio de BNP Paribas Real Estate Ireland concluye que el retraso en la finalización de los edificios del año pasado se ha extendido a este año.
Esto ha provocado un exceso de oferta en el mercado que probablemente no alcance su punto máximo hasta el próximo año, cuando alcance el 16,6% o 250.000 m2.
El análisis afirma que el excedente no se reabsorberá rápidamente, porque el trabajo remoto significa que hay menos demanda de espacio.
«Antes de Covid, cada nuevo trabajo de escritorio generaba alrededor de 10 metros cuadrados de demanda de oficina. Sin embargo, esta cifra se ha reducido en dos tercios desde Covid», afirmó John McCartney, director de investigación de BNPPRE.
«Con sólo 3,2 m2 consumidos por cada trabajo adicional, el mercado tardará más que antes en digerir el exceso de vacantes».
Para que la recuperación comience antes de 2027, BNPPRE dice que será necesario un repunte en el sector tecnológico, que se ha contraído en el último año.
El crecimiento del empleo también tendrá que ser mejor de lo esperado, mientras que tendrá que haber un mayor retorno de los trabajadores a la oficina, lo que generará una creciente demanda de espacio.
La agencia inmobiliaria comercial afirma que existe la posibilidad de que la situación mejore más rápidamente de lo previsto.
«2023 ha sido un año desafiante para el mercado con una desaceleración en el arrendamiento de tecnología y el impacto de Covid-19 en la demanda», dijo Keith O’Neill, director de agencia de oficina de BNPPRE.
«Sin embargo, la actividad se ha recuperado palpablemente en las primeras semanas de este año y una serie de grandes necesidades corporativas están presentes en el mercado».
La investigación también revela que la ocupación de oficinas en Dublín el año pasado fue la mitad de la cifra de 2022, con 122.951 metros cuadrados.
Esto representa la menor ocupación de espacio desde 2010 y se debió tanto a un menor número de acuerdos como a un tamaño promedio de acuerdo más pequeño.
El análisis también revela que la tasa de desocupación alcanzó el 13,1%.
También describe cómo los períodos sin alquiler están aumentando y los alquileres medios se están suavizando debido a la demanda más débil y al exceso de oferta.
Las TIC representaron más del 50% de la adopción entre 2019 y 2021, pero cayó al 21,4% en 2023, según el informe.
En términos absolutos, solo se alquilaron 26.000 metros cuadrados a empresas tecnológicas en 2023, un 54% menos que en 2022.
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