Además de las estaciones MRT de Sembawang y Canberra que prestan servicio a los residentes de la zona, otro impulso a la conectividad es la línea Thomson-East Coast, que se interconecta con la línea Norte-Sur en la estación Woodlands.
Las nuevas comodidades en el área incluyen el centro comercial Canberra Plaza y Bukit Canberra, un centro deportivo y comunitario que cuenta con un centro de vendedores ambulantes, un pabellón de deportes cubierto, un complejo de natación y una policlínica.
«Estas mejoras en Sembawang no sólo han mejorado la calidad de vida de sus residentes, sino que también han contribuido a la percepción positiva de la zona, convirtiéndola en una opción atractiva para los compradores de propiedades», afirmó Sandrasegeran.
«Es probable que estos acontecimientos hayan desempeñado un papel fundamental en el aumento observado en los precios de reventa de los pisos en la zona».
El aumento de los precios de reventa lo atribuye al interés de los compradores por los pisos más nuevos.
Según data.gov.sg, en 2023 se vendieron 1.011 pisos de reventa en Sembawang. Alrededor del 42 por ciento eran pisos que acababan de pasar su período mínimo de ocupación (MOP).
Con contratos de arrendamiento más largos y un desgaste mínimo, estos pisos suelen ser más atractivos para los compradores de viviendas.
«La entrada de estos pisos en el mercado después del MOP introdujo más opciones para los potenciales compradores de viviendas, lo que probablemente impulsó la demanda y contribuyó al volumen general de transacciones de reventa en Sembawang», dijo.
Añadió que en los últimos años, un número significativo de propiedades residenciales en Singapur han experimentado transacciones por valor de millones de dólares, además de Choa Chu Kang, Jurong West, Sembawang y Sengkang.
Se espera que más de 2.000 pisos en Sengkang y Sembawang alcancen su MOP en 2024 y las reventas de unidades han aumentado gradualmente hasta superar los 745.000 dólares singapurenses.
«Es probable que veamos una primera transacción millonaria en estas propiedades en un futuro próximo», añadió.
Sandrasegeran dijo que en los últimos años, propiedades no maduras como Punggol y Sengkang han sido testigos de transformaciones urbanas, lo que ha aumentado su atractivo para los compradores de viviendas.
Estos acontecimientos han comenzado a “desdibujar las distinciones tradicionales entre propiedades maduras y no maduras en términos de atractivo”.
Según datos de HDB, un apartamento de cuatro habitaciones en Punggol (una propiedad no madura) tenía un precio medio de reventa de 605.000 dólares singapurenses.
Por el contrario, el precio medio de reventa de un apartamento de cuatro habitaciones en la cercana Pasir Ris (una finca madura) fue de 555.000 dólares singapurenses.