El paquete Mais Habitação abrió la posibilidad para que los propietarios puedan vender terrenos u otras propiedades no destinadas a su propia vivienda permanente y aún así beneficiarse de la exención del IRS sobre las ganancias de capital obtenidas siempre que las ganancias se utilicen para pagar préstamos de vivienda propios o sus descendientes. Si esto sucede, «la amortización de cualquier préstamo tomado para adquirir la propiedad y la aplicación del valor de realización (posiblemente deducido de dicho préstamo) puede, en el límite, se llevará a cabo en marzo de 2025«, para las ventas que se produjeron hasta tres meses antes.
La aclaración está contenida en una carta difundida este lunes en la que la Autoridad Tributaria y Aduanera (AT) explica su entendimiento con relación a la nueva ley y da instrucciones a los servicios sobre su aplicación.
Lo que está en juego es el Nuevo régimen para excluir la tributación de las ganancias de capital obtenidas por la venta de propiedades., un régimen que es temporal y permite realizar la exención de plusvalías incluso cuando el inmueble vendido no sea una vivienda permanente. El requisito es que las ganancias obtenidas por la venta se apliquen al pago de un préstamo que se tomó para vivienda permanente, ya sea para la persona o para su familia.
La regla, recuerda, se aplica. a las ventas realizadas entre el 1 de enero de 2022 y el 31 de diciembre de 2024y «una de las condiciones para que se produzca la exclusión del impuesto es que la amortización se ‘completa en un plazo de tres meses a partir de la fecha de realización'», recuerda AT.
En la práctica, para las ventas realizadas entre el 1 de enero de 2022 y el 7 de octubre de 2023 – fecha de entrada en vigor de Mais Habitação – la aplicación del valor realizable «puede haber ocurrido dentro de este intervalo de tiempo, o puede ocurrir hasta tres meses después la citada fecha de entrada en vigor de la ley», se lee en el documento.
Si no se respeta este plazo, ya no será posible beneficiarse del régimen. Para las ventas hasta finales de 2024, se sigue aplicando la regla de los tres meses, que, como límite, para las ventas en diciembre, se prolonga hasta marzo de 2025.
Las autoridades fiscales también aclaran que las plusvalías que podrán beneficiarse de la exención «podrán surgir de la enajenación de uno o más terrenos para construcción y de una o más propiedades residenciales, así como de la transferencia de parte o de la totalidad de estas propiedadesy, de forma acumulada, de ambos tipos de inmuebles previstos en la norma (terrenos edificables y inmuebles residenciales)”.
Por otro lado, aunque Mais Habitação se refiere específicamente al «crédito inmobiliario contratado para la adquisición del inmueble», la Autoridad Tributaria entiende que «Está permitido reembolsar cualquier préstamo hipotecario. destinada a vivienda permanente».
Finalmente, los beneficios de la venta podrán repartirse «en la amortización de préstamos inmobiliarios destinados a vivienda permanente y propia para varios beneficiarios elegibles». Por ejemplo, el propietario puede dividir el importe entre varios hijos tener, si corresponde.
La persona no está obligada a aplicarlo todo.es decir, si sólo se utiliza una parte de la ganancia, entonces «la exclusión [de IRS] sólo se aplica a la parte proporcional de las ganancias correspondientes al monto invertido».