Gillman Barracks está predominantemente zonificado como «Sitio de Reserva» según el Plan Maestro 2019, y actualmente está ocupado por oficinas, establecimientos de alimentos y bebidas, espacios de estilo de vida y galerías de arte. Sus arrendamientos expirarán progresivamente hasta 2030.
Los estudios ambientales y patrimoniales comenzarán en el segundo trimestre de 2024 y se estima que finalizarán alrededor del primer semestre de 2026.
Ismail Gafoor, director ejecutivo de PropNex, dijo que la demanda de viviendas públicas y privadas probablemente será sólida si Gillman Barracks se desarrolla como vivienda.
El último ejercicio de ventas de BTO en el área de Telok Blangah fue en mayo de 2021 en Telok Blangah Beacon, donde 175 unidades atrajeron 4.078 solicitudes, a una tasa de solicitud de 23,3, dijo.
El precio medio de las unidades de condominio negociadas en las cercanías de Gillman Barracks en el cuarto trimestre de 2023 osciló entre S$ 1576 psf y S$ 2191 psf, dijo Christine Sun, investigadora principal y estratega del Grupo OrangeTee.
Se planean nuevas casas en zonas centrales de Singapur, como Pearl’s Hill, Mount Pleasant, Turf City y el antiguo campo de golf Keppel. El gobierno también está liberando terrenos para la reurbanización, por ejemplo mediante la reubicación de la Base Aérea Paya Lebar, dijo Lee.
Hasta febrero de este año, el gobierno ha lanzado más de 67.000 pisos HDB, dos tercios de su compromiso de lanzar 100.000 nuevos pisos para 2025.
La oferta de viviendas privadas también ha aumentado. Se lanzaron unas 9.250 unidades bajo el programa Government Land Sales (GLS) en 2023, la oferta anual más alta en los últimos 10 años, dijo Lee. La lista confirmada del primer semestre de 2024 abastecerá otras 5.450 viviendas particulares.
Lee señaló que los mercados se han moderado, y los precios de HDB y residenciales privados aumentaron más lentamente en 2023, mientras que los alquileres también se estabilizaron. El aumento trimestral Los alquileres de viviendas públicas se moderaron al 0,4 por ciento en el cuarto trimestre de 2023, frente al 1,9 por ciento en el tercer trimestre, mientras que los alquileres de viviendas privadas cayeron un 2,1 por ciento intertrimestral en los últimos tres meses de 2023, la primera caída trimestral en más de tres años.
Las tasas de solicitudes de BTO han bajado de un máximo de 5,8 solicitudes por apartamento en 2020 a 2,9 solicitudes por apartamento el año pasado. En el mercado inmobiliario privado, el volumen de transacciones en 2023 cayó un 13 por ciento con respecto a 2022 y se situó en su nivel más bajo desde 2016.
Además de los planes para proporcionar más oferta de viviendas, el gobierno “activará y organizará redes de espacios recreativos en toda la isla que incorporen deportes, artes, naturaleza, patrimonio y bienestar”, dijo la Segunda Ministra de Desarrollo Nacional, Indranee Rajah. Senderos para bicicletas y peatones, así como conectores de parques conectarán espacios recreativos.
En respuesta a una pregunta planteada por la diputada Nadia Ahmad Samdin (Ang Mo Kio GRC) sobre el impacto del próximo proyecto de Long Island en la vida marina, Indranee dijo que los estudios ambientales considerarán los hábitats marinos circundantes, como las llanuras intermareales y las comunidades de coral.
El gobierno planea recuperar alrededor de 800 hectáreas de tierra frente a la costa este para crear Long Island. Las agencias explorarán soluciones basadas en la naturaleza para minimizar el impacto ambiental de la recuperación, dijo Indranee.