Inversores inmobiliarios en amarga disputa: quieren enviar a un agricultor de Bergen a la puerta – NRK Vestland

A lo largo de campos y urbanizaciones en Ytrebygda, en el extremo sur de Bergen, se encuentra una valiosa propiedad agrícola. Desde hace casi tres años, la propiedad es objeto de un intenso conflicto.

La finca está situada cerca de atractivas zonas comerciales en Kokstad y Sandsli y cubre un total de 143 acres.

Ahora el agricultor Sigurd Birkeland corre el riesgo de perder la granja familiar en una venta forzosa, si dos inversores y un multimillonario inmobiliario se salen con la suya.

El trasfondo de la disputa es que Birkeland supuestamente ofreció la granja como garantía para un préstamo del mercado gris de NOK 30 millones. El prestatario fue el heredero del café, Berent Friele, fallecido recientemente. quiebra personal y está bajo investigación por delitos financieros.

Después de que Friele incumpliera el pago del préstamo, los tres inversores ya intentaron vender la finca por la fuerza. yo 2022, pero no tuvo éxito en dos tribunales. Ahora están intentando nuevamente que el tribunal los acompañe.

Disputa sobre la promesa

Birkeland cree que nunca ofreció la finca como garantía del préstamo de Friele.

La declaración sobre la pignoración de la finca no fue firmada por el propio agricultor, sino por el asesor financiero Tor-Erik Nielsen, acusado de fraude. Los inversores afirman que Nielsen había recibido una autorización verbal para ello, que Birkeland niega haber concedido.

Ninguna de las partes ha querido contribuir a este caso. NRK tampoco ha conseguido obtener comentarios de Tor-Erik Nielsen.

– Por parte del demandante no tenemos comentarios sobre el caso, escribe el abogado de los tres inversores, Jørgen Vangsnes.

El abogado de Birkeland es John Erik Aarsheim.

– Este es un caso muy gravoso para Birkeland desde hace casi tres años. Está deseando presentar su versión del caso y dejarlo atrás, afirma Aarsheim.

Las partes se reunirán en el Tribunal de Distrito de Hordaland el 8 de abril.

Interés del 240 por ciento.

En mayo de 2021, el heredero del café, Berent Friele, firmó un contrato de préstamo por el que pidió prestados 30 millones del mercado gris en dos meses.

Entonces Friele se vio profundamente involucrado en el escándalo que afectó a la organización de la ONU UNOPS, que, entre otras cosas, llevó a la ex ministra de Justicia Grete Faremos. adiós como líder. Se dice que el heredero del café apostó y perdió cientos de millones en una tecnología que se utilizaría para construir cientos de miles de casas en África, según informa DN.

Para obtener el préstamo del mercado gris, Friele tuvo que ofrecer garantías y comprometerse a pagar más de 12 millones de coronas noruegas en concepto de comisiones por el préstamo. Esto corresponde a una tasa de interés anual del 240 por ciento.

Friele no quiso comentar este asunto con NRK.

Los tres inversores que concedieron el préstamo y que ahora están intentando vender por la fuerza la granja de Birkeland son:

• El multimillonario inmobiliario Edgar Haugen.
• Ex abogado e inversor Einar Jørgen Greve.
• El inversor inmobiliario Knut Marius Bull Stokke.

Haugen tiene, según lista de capitales entre los 400 más ricos, una fortuna de 18.000 millones de coronas noruegas. Greve y Stokke tenían NOK 138 millones y NOK 72 millones respectivamente en patrimonio neto, según las cifras fiscales de 2022.

Lo que está en juego para el trío son 29,5 millones de coronas noruegas y los intereses pendientes que Friele ha incumplido.

Esperan cubrir esto vendiendo por la fuerza la granja de Birkeland.

No debería haber sido la primera vez

El abogado de los inversores, Jørgen Vangsnes, escribe en su escrito final que Birkeland era consciente del riesgo que asumía y que debía recibir una buena remuneración por ello.

En total, se dice que Friele se comprometió a pagar NOK 7,5 millones a quienes proporcionaron garantías para el préstamo del mercado gris. Se desconoce a qué parte de este Birkeland tenía derecho.

Según la declaración final del abogado de Birkeland, John Erik Aarsheim, Birkeland sólo debería haber recibido una pequeña propina para garantizar la explotación familiar.

En su escrito final escribe que Birkeland no estuvo representada por ningún abogado en relación con la transacción del préstamo. Según el abogado, al agricultor se le dio poca información sobre el riesgo del préstamo y para qué se utilizaría.

Sin embargo, no sería la primera vez que pone la finca como garantía para un préstamo en el mercado gris.

Se dice que la finca también fue puesta como garantía en 2015, por lo que el abogado de los inversores afirma que Birkeland debería haber recibido más de 3 millones de coronas noruegas.

No sólo se trata de hacer un depósito

Birkeland tampoco fue el único que proporcionó seguridad al arruinado Berent Friele.

El inversor inmobiliario Per Arne Hanakam también puso una propiedad como garantía para el préstamo del mercado gris.

Hanakam fue durante varios años un socio cercano del mencionado asesor financiero Tor-Erik Nielsen, quien, según los inversores, estaba autorizado a firmar la declaración de compromiso para el agricultor.

Nielsen y Hanakam son bajo investigación policial por delitos económicos graves. Ambos se han declarado inocentes.

Sin embargo, a diferencia de Birkeland, Hanakam habría vendido el terreno hipotecado y los tres inversores habrían recibido 12,5 millones en relación con el acuerdo.

Lista completa de testigos

Varios actores financieros clave han sido llamados como testigos en el juicio.

Tanto el asesor financiero Tor-Erik Nielsen como el inversor inmobiliario local Knut Jørgen Hauge han sido llamados como testigos por los demandantes.

Hauge fue una figura central en la disputa por la propiedad de zachariasbryggen en el centro de Bergen. Luego sufrió una derrota financiera después de una batalla legal que duró un año. Se trataba de una empresa que él controlaba y que se dice que tenía la hipoteca antes mencionada sobre la granja de Birkeland en 2015.

El abogado de Birkeland ha incluido a Friele y Einar Greve en la lista de testigos. Además, el agente de préstamos Jørn Vikøyr ha sido citado como testigo.

Según el documento de hipoteca registrado en el terreno de Birkeland, fue Finanspartner Vest, una empresa de la que Vikøyr era copropietario, la que se encargó de los trámites para el registro de la hipoteca.

Vikøyr fue mencionado más recientemente como propietario de la empresa de mediación de préstamos Sarepta Invest en una divulgación en E24 sobre un entorno de mercado gris en Bergen que Finanstilsynet cree que ha operado ilegalmente.