2024-04-01 20:04:00
La primavera parece más competitiva para el mercado de alquiler. Pero las fuerzas más importantes que reducen la inflación de los alquileres permanecen intactas.
Los nuevos datos de Apartment List publicados la semana pasada mostraron que los costos medios de alquiler en todo el país aumentaron un 0,6% en marzo, el segundo aumento mensual consecutivo después de seis caídas mensuales consecutivas. El costo medio del alquiler ahora es de $1,388.
Sin embargo, en los últimos 12 meses, los costos de alquiler han bajado un 0,8% y parece que seguirán aliviando las presiones inflacionarias.
En marzo los alquileres mensuales aumentaron en 81 de las 100 ciudades principales, aunque sólo 42 ciudades registraron un crecimiento año tras año. A nivel regional, Sun Belt ha registrado notables caídas en los alquileres a medida que una afluencia de unidades multifamiliares enfrió el mercado.
El aumento en la oferta de apartamentos nuevos también ha aumentado las vacantes, con el índice nacional alcanzando el 6,7%, el más alto desde julio de 2020. La cifra consolida la tendencia de dos años de facilitar la ocupación multifamiliar, y la oferta no disminuirá.
En su informe, Apartment List señaló que en 2023 se completó una cantidad récord de unidades multifamiliares «y se espera que una cantidad aún mayor de unidades nuevas lleguen al mercado este año».
El alquiler ha tenido una influencia importante en la inflación, y el costo de la vivienda, si bien se modera mensualmente, sigue representando alrededor de dos tercios del aumento anual de los precios al consumidor observado en febrero.
Sin embargo, la desaceleración de los precios de los alquileres que comenzó en 2022 todavía se refleja en los datos y se espera que reduzca las presiones inflacionarias a finales de este año.
«El Índice Nacional de Alquiler de Lista de Apartamentos ha demostrado ser un fuerte indicador adelantado de los componentes de vivienda y alquiler del IPC, ya que nuestro índice captura los cambios de precios en los nuevos arrendamientos, que sólo se reflejan más tarde en los cambios de precios en todos los arrendamientos (es decir, lo que el IPC medidas)», dice el informe.
«Y aunque el crecimiento de los alquileres medido por nuestro índice se fue enfriando a lo largo de 2022, la medida del IPC siguió aumentando. Pero como habíamos predicho durante mucho tiempo, el componente de vivienda del IPC finalmente dio un giro la primavera pasada y se ha ido enfriando constantemente. «Desde entonces. A medida que la medida oficial de inflación de la vivienda continúe con una tendencia a la baja, también ayudará a aliviar la inflación general».
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