2024-04-27 15:01:33
La actividad de compra de viviendas en Sudáfrica puede haber disminuido, pero los precios de las propiedades siguen aumentando.
Según el último Oobarómetro, la actividad de compra de viviendas se ha ralentizado en el actual entorno de elevados tipos de interés.
“Como se esperaba, el entorno de tasas de interés predominante ‘más altas durante más tiempo’ ha seguido impactando los volúmenes de solicitudes de Ooba Home Loan para el trimestre. Sin embargo, los sudafricanos resilientes probablemente se verán recompensados por los recortes de tipos previstos para finales de 2024, dijo Rhys Dyer, director ejecutivo de Ooba Group.
“En el primer trimestre de 24, el volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios procesadas disminuyó un 9 % respecto al primer trimestre de 2023 y un 25 % respecto al primer trimestre de 2022. Sin embargo, hemos visto un aumento del 8% en los volúmenes de aplicaciones en el primer trimestre de 24 frente al cuarto trimestre de 23, y definitivamente hay más actividad en el mercado”.
«Sumado a esto, el repunte de los precios inmobiliarios, los valores de los depósitos de los compradores de vivienda por primera vez y las inversiones de compra para alquiler en el contexto de tasas estables de aprobación bancaria son todas tendencias positivas».
Dicho esto, el precio promedio de las propiedades originadas a través de Ooba tuvo una tendencia al alza, con un crecimiento interanual del 3,1% en las categorías de precios de propiedades de primera vez y nacionales.
Ambos segmentos también aumentaron un 4,8% respecto al último trimestre, con el El precio medio de compra nacional se sitúa ahora en 1.479.327 rands.mientras que los compradores de vivienda por primera vez gastan en promedio 1.171.798 rands.
Dyer dijo que el 62% del valor de las solicitudes procesadas a través de Ooba Home Loans se encontraban dentro de la banda de precios de compra de más de R1,5 millones en el primer trimestre de 24, superior al 59% de los valores de las solicitudes en el primer trimestre de 23.
“Por el contrario, se registró un cambio a la baja en la actividad de compra de viviendas en el primer trimestre de 24 en el rango de precios por debajo de R1,5 millones, como lo demuestra el gráfico de Ooba Home Loans que muestra las solicitudes de préstamos hipotecarios (valor) por segmento de precio de compra durante los últimos cinco años. ,» él dijo.
«Año tras año, Western Cape y Mpumalanga registraron el mayor crecimiento en el precio de las viviendas originadas por Ooba Home Loans, mostrando un sólido +9,4% y +9,5%, respectivamente», dice Dyer.
En el otro extremo de la escala, a pesar de la vivienda en la zona más rica de Sudáfrica, Johannesburgo y West Rand vieron caer la inflación de los precios de la vivienda un 8,6% en el primer trimestre de 2024.
Las propiedades disponibles por el precio promedio de una vivienda en Sudáfrica se pueden encontrar a continuación:
- Casa de 3 habitaciones en Melville, Johannesburgo
- Precio: 1.400.000 rands
- Apartamento de 3 habitaciones en Muizenberg, Ciudad del Cabo
- Precio: 1.450.000 rands
- Apartamento de 3 habitaciones en Glenwood, Durban
- Precio: 1.450.000 rands
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