2024-05-15 14:28:00
La ciudad de Ottawa está aumentando las tarifas de construcción de viviendas nuevas en un 11 por ciento, un mes después de que el gobierno federal introdujera nuevos fondos vinculados a los municipios que congelan las tarifas de desarrollo.
El consejo aprobó un plan para aumentar los costos de desarrollo de $4,700 a $6,200 en nuevas viviendas individuales y adosadas. Conde. Matthew Luloff no estuvo de acuerdo con el plan.
«Hemos analizado detenidamente la situación y creo que la idea de congelar las tarifas de desarrollo en este momento es un gran desafío para nosotros», dijo el alcalde Mark Sutcliffe después de la reunión del consejo.
Según el plan, los cargos de desarrollo de viviendas individuales y adosadas dentro del Greenbelt aumentarán de $43,494 a $48,265, mientras que aumentarán de $51,376 a $57,596 en las viviendas construidas fuera del Greenbelt. Las nuevas tarifas de cargos de desarrollo se trasladarán en más de 90 días.
Los cargos de desarrollo son tarifas únicas que se aplican a nuevas propiedades residenciales y no residenciales para ayudar a pagar la infraestructura, incluidas carreteras, infraestructura de agua y alcantarillado, transporte público y parques.
«La forma en que estamos excluyendo a dos generaciones de niños de la vivienda es inconcebible», dijo el economista Mike Moffatt en X, la plataforma antes conocida como Twitter.
«Realmente no sé cómo nuestros líderes políticos pueden dormir por la noche».
Conde Capital. Shawn Menard dijo al consejo que sus decisiones «tienen consecuencias» y señaló que ampliar el límite urbano requiere nueva infraestructura.
«No tiene sentido que los contribuyentes de Ottawa subsidien el crecimiento cuando ese crecimiento en realidad nos cuesta dólares operativos cada año», dijo Menard.
Los concejales admiten que el debate sobre las tasas de desarrollo está polarizando.
«Creo que lo que más sorprende a muchos jóvenes es la cantidad», dijo Coun. dijo Riley Brockington.
«Ven que, al menos en Ottawa, 42.000 dólares es mucho dinero. Cuando todavía estás pagando deudas estudiantiles y tratando de despegar, es una cantidad significativa de dinero».
Brockington señala que los costos de desarrollo de Ottawa son bajos en comparación con otras ciudades de Ontario.
«Ese debate habla de cuestiones más amplias que rodean las finanzas municipales, especialmente las relacionadas con el crecimiento y la planificación a largo plazo», dijo Coun. Sean Devine dijo durante el consejo.
«Le debemos a nuestros residentes tener una conversación sustancial sobre las crecientes presiones sobre cómo la ciudad paga sus cuentas. Esa sería una conversación sobre una fuente primaria de ingresos, que son los ingresos que recaudamos de los impuestos a la propiedad».
El personal propuso originalmente un aumento del 28 por ciento en los costos de desarrollo, $12,000 en una casa nueva, pero el aumento propuesto fue cambiado a nivel del comité.
El personal de la ciudad compartió estadísticas que muestran cómo se comparan los costos de desarrollo de Ottawa con los de otras ciudades de Ontario. Los cargos de desarrollo cuestan a los compradores de viviendas $145,361 en Vaughan, $132,839 en Markham, $124,876 en Brampton, $118,308 en Mississauga y $97,041 en Toronto.
La decisión de Ottawa de aumentar los cargos de desarrollo se produce después de que el gobierno federal lanzara en abril el nuevo Fondo de Infraestructura de Vivienda de Canadá de $6 mil millones, que requiere que los municipios congelen los cargos de desarrollo durante tres años para calificar para la financiación. Los fondos federales cubrirán «necesidades urgentes de infraestructura», incluida la mejora de los sistemas de aguas residuales y desechos sólidos.
«Compartimos el mismo objetivo que es construir más viviendas y viviendas más asequibles y hacerlo lo más rápido posible», dijo Sutcliffe.
«Hay otros municipios que han actualizado más recientemente sus cargos de desarrollo, por lo que congelar un día no tiene en cuenta qué municipios han actualizado sus cargos de desarrollo y cuáles no, y estamos en la categoría que No lo he hecho desde hace algún tiempo, no creo que eso nos ponga en una buena situación».
«Espero que todavía obtengamos la financiación para infraestructura, pero tenemos que calcular si es mejor que congelemos los cargos de desarrollo y perdamos todos los ingresos que necesitaríamos para construir mejores comunidades; ¿es mejor que hagamos eso para obtener el dinero para infraestructura? o es mejor renunciar al dinero para infraestructura y tener los cargos de desarrollo. Claramente, en una cantidad significativa, es mejor aumentar los cargos de desarrollo para pagar la infraestructura en nuevas comunidades que acceder al fondo de infraestructura».
La oficina del Ministro de Vivienda, Sean Fraser, dice que el gobierno está «vigilando los acontecimientos» en Ottawa.
«Y el impacto que podrían tener en nuestros acuerdos existentes con la Ciudad, junto con su elegibilidad para infraestructura federal o programas de tránsito», dijo un comunicado a CTV News Ottawa.
La oficina del ministro señala que el acuerdo del Fondo Acelerador de Vivienda con la ciudad de Ottawa no incluye ninguna cláusula sobre los gastos de desarrollo.
«Pero ciertamente estaríamos atentos a cualquier cambio que pudiera afectar la capacidad de Ottawa para cumplir este objetivo. El incumplimiento de cualquiera de los objetivos del acuerdo afectará la cantidad de financiación que recibe un municipio.
La vivienda comienza en abril.
La decisión de la ciudad de aumentar los costos de desarrollo se produce cuando nuevas estadísticas muestran que la construcción de viviendas se desaceleró en Ottawa esta primavera.
La Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá dice que hubo 391 inicios de construcción de viviendas en Ottawa en abril, frente a 926 inicios en abril de 2023. Hubo 114 inicios de viviendas unifamiliares el mes pasado y 277 inicios de construcción para todas las demás unidades.
La tasa anual de construcción de viviendas desestacionalizada muestra 4.816 viviendas iniciadas en Ottawa en abril, frente a 6.789 en marzo.
En todo Canadá, el ritmo anual de construcción de viviendas en abril disminuyó un uno por ciento en comparación con marzo. La tasa de vivienda desestacionalizada para la construcción de viviendas en Canadá fue de 240.229 unidades en abril, frente a 242.267 en abril.
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