2024-05-16 01:30:00
El ritmo de las subidas también se ha acelerado de nuevo, con un aumento del 7,3 por ciento en el año transcurrido hasta marzo. Los precios se encuentran ahora en máximos nominales récord, habiéndose duplicado desde el punto más bajo de hace una década.
Se produce cuando ha estallado una guerra de precios hipotecarios en el mercado, siendo PTSB el último en recortar sus tasas de interés. El prestamista recortó algunas de sus tasas hipotecarias en un punto porcentual: su tercer recorte en los últimos meses.
En particular, la grave escasez de viviendas de segunda mano está haciendo subir los precios inmobiliarios.
Los precios son ahora un 9 por ciento más altos que el nivel más alto que alcanzaron en el pico del boom inmobiliario en abril de 2007.
El economista Austin Hughes dijo que “el dinero más barato se está traduciendo en casas más caras”.
Reconoció que ahora había lo que parecía un auge en los precios inmobiliarios.
“Pero es un auge exclusivo, ya que la mayoría de los compradores se ven excluidos debido a problemas de asequibilidad. No es cierto que esta vez todos participen”.
Cifras recientes de los bancos muestran que el depósito medio necesario para comprar una casa es ahora de 52.500 euros para un comprador por primera vez.
«La gran diferencia ahora es que el aumento de los precios está impulsado por aquellos desesperados por conseguir un techo sobre sus cabezas en lugar de enriquecerse a través de la inversión inmobiliaria, y es probable que el mercado inmobiliario se caliente como un tema en el período previo a las elecciones», dijo Hughes. . La regulación sobre los préstamos que los bancos pueden otorgar era ahora mucho más estricta que durante el auge del Tigre Celta.
Los bancos ahora tienen que reservar una gran cantidad de capital cuando emiten hipotecas y están restringidos en términos de cuánto pueden prestar por reglas sobre depósitos de clientes y límites de préstamo a valor.
El economista de Goodbody Stockbrokers, Dermot O’Leary, dijo que los precios habían aumentado por décimo mes consecutivo en marzo.
Dijo que la inflación de los precios de la vivienda aumentó a su ritmo más rápido en 16 meses en marzo a medida que se aceleraba la inflación en el sector de viviendas usadas.
La Oficina Central de Estadísticas (CSO) dijo que los precios aumentaron un 7,3 por ciento en el año hasta marzo. Esto se compara con un aumento del 6,2 por ciento en el año hasta febrero.
Los precios en Dublín aumentaron un 7,2 por ciento en el año hasta marzo, y los precios fuera de Dublín aumentaron un 7,4 por ciento.
La región fuera de Dublín con el mayor aumento en los precios de la vivienda fue el medio oeste (Clare, Limerick y Tipperary) con un salto del 12,3 por ciento en el último año.
En el otro extremo de la escala, la zona fronteriza de Cavan, Donegal, Leitrim, Monaghan y Sligo tuvo un aumento del 2,9 por ciento.
Los aumentos de precios se ven impulsados por una grave falta de propiedades para comprar, y por los planes de apoyo del Estado a los compradores, en particular el plan de Ayuda para Comprar y el plan de acciones compartidas para la Primera Vivienda, y por los recortes de las tasas hipotecarias.
Los precios de las viviendas de segunda mano están empezando a dispararse después de mantenerse relativamente estables en comparación con los precios de las viviendas nuevas.
Los precios de las propiedades residenciales de viviendas nuevas en el primer trimestre de este año fueron un 8,4 por ciento más altos que en el mismo trimestre del año pasado.
Los precios de las viviendas de segunda mano en el primer trimestre fueron un 5,7 por ciento más altos que en el mismo trimestre del año pasado. Esto se compara con un aumento del 1,5 por ciento en el año hasta el cuarto trimestre.
Diez aumentos sucesivos de las tasas del Banco Central Europeo hasta septiembre pasado habían causado que el mercado inmobiliario se desacelerara el año pasado mientras los compradores potenciales luchaban con mayores costos de endeudamiento.
Pero el BCE se dispone a recortar sus tasas de interés el próximo mes, mientras los prestamistas están inmersos en una guerra de precios hipotecarios.
PTSB acaba de recortar sus tipos hasta 1,05 puntos porcentuales, con recortes en el último mes por parte de AIB, EBS, Haven y Avant Money.
El Banco de Irlanda ha introducido una serie de descuentos en sus tarifas fijas para aquellos con calificación energética de cualquier tipo, no solo B3 o superior.
Robert Gardiner, director de la agencia inmobiliaria Auctioneera, afirmó: «Aunque últimamente el Gobierno ha hecho grandes alardes sobre la construcción de viviendas nuevas, el mercado de segunda mano sigue siendo bastante lento en términos de oferta».
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