2024-05-17 15:07:04
El RGRE de Johnny Ronan impugna el rechazo total del Ayuntamiento de Dublín a su plan de uso mixto de 17 plantas para los Docklands de Dublín.
Esto se produce después de que Ronan Group Real Estate (RGRE) del Sr. Ronan presentara un recurso ante An Bord Pleanala contra la negativa del Consejo del mes pasado.
Ronan está solicitando permiso para la reurbanización de la actual sede europea del gigante bancario mundial Citigroup en 1 North Wall Quay en los muelles de Dublín.
El plan implica la demolición del edificio de oficinas de seis pisos existente de Citigroup y el desarrollo de cuatro edificios en su lugar con alturas de nueve a 17 pisos.
Como parte de la apelación, la empresa demandante del Sr. Ronan, NWQ Devco Limited, solicita que An Bord Pleanala celebre una audiencia oral sobre el caso.
Los consultores de planificación de RGRE, John Spain & Associates, afirman que una audiencia oral en este caso ayudará aún más a proporcionar «una comprensión integral del desarrollo propuesto en el contexto de planificación relevante y los impactos y beneficios potenciales de la propuesta».
La propuesta consiste en incluir el piso 16 como galería interactiva que albergará una exposición permanente titulada ‘Liffey Experience’ y «constituirá un beneficio público significativo para toda la ciudad».
El llamamiento establece que el espacio Liffey Experience proporcionará vistas incomparables de la ciudad y se cree que puede convertirse en uno de los centros de visitantes y atracciones turísticas más importantes de la ciudad.
Los solicitantes solicitan un permiso de planificación de 10 años «debido a las complejidades en torno a la entrega de un edificio y los impactos actuales en la cadena de suministro que está experimentando la industria de la construcción».
La gran cantidad de documentación presentada como parte de la apelación incluye una presentación legal de tres páginas de Arthur Cox LLP.
La presentación de Arthur Cox afirma que la solicitud presentada cumple los criterios de «circunstancias excepcionales» que permitirían conceder el permiso de planificación para un edificio emblemático.
La carta afirma que parece que el Ayuntamiento no participó en ningún análisis o consideración de la «circunstancia excepcional» y si el desarrollo la cumple.
La carta de Cox afirma que cualquier omisión por parte de la junta de apelaciones de considerar la prueba de circunstancias excepcionales «equivaldría a no tener en cuenta una consideración relevante en el contexto del proceso de toma de decisiones.
Los arquitectos del proyecto, Henry J. Lyons, sostienen que el proyecto presentado es apropiado para el contexto del sitio.
Sin embargo, la presentación de Lyon establece que, si la junta de apelaciones comparte las preocupaciones del ayuntamiento, se pueden implementar modificaciones de diseño con respecto a la altura y la masa del edificio; la luz solar y el impacto de la luz del día sobre las propiedades vecinas y el impacto dominante sobre las propiedades vecinas.
Los arquitectos afirman que el impacto positivo de las modificaciones de diseño incluye una altura reducida del edificio y una mayor masa en el extremo este del sitio de aplicación.
Informe de Gordon Deegan
#Johnny #Ronan #impugna #rechazo #del #plan #portuario