Es probable que los aumentos de alquileres se aceleren a medida que se agote la oferta de viviendas nuevas, según un informe inmobiliario – The Irish Times

2024-05-20 05:15:00

Es probable que los aumentos de los alquileres se aceleren a medida que se agote la oferta de viviendas nuevas que contribuyeron a la reciente flexibilización, lo que afectará a los salarios medios de los trabajadores, según un informe del sitio web inmobiliario Daft.ie.

Los alquileres de viviendas privadas aumentaron un 0,6 por ciento en promedio en los primeros tres meses de 2024, la tasa más baja en más de tres años. Sin embargo, Daft advierte que la oferta de viviendas nuevas que ayudaron a frenar los recientes aumentos se está agotando una vez más, lo que indica que los alquileres aumentarán a un ritmo más rápido este año.

Desde entonces, la disponibilidad de viviendas de alquiler en Dublín ha disminuido, en lugar de aumentar, aunque “al menos una parte es estacional”. Había poco más de 1.200 viviendas disponibles para alquilar en Dublín el 1 de mayo, sólo un 4 por ciento más interanual.

Ronan Lyons, profesor asociado de economía en el Trinity College de Dublín y autor del informe, señaló que un reciente aumento en el número de viviendas disponibles para alquiler alivió la inflación este año.

“Esas mejoras en la disponibilidad parecen haber terminado, al menos por ahora”, afirma. «Esto sugiere que la mayor presión sobre los alquileres en el mercado abierto este año probablemente será al alza, en lugar de a la baja».

Lyons dijo que la construcción de nuevas viviendas de alquiler en Dublín había reducido considerablemente la inflación durante los últimos 18 meses.

“Una mayor oferta, incluso en el extremo superior del mercado, alivia la presión en todo el mercado y, en la segunda mitad de 2023 en particular, la nueva oferta mejoró la disponibilidad y la inflación disminuyó”, añade.

Pero señaló que, a medida que esto se ha estancado, es probable que la presión aumente, «lo que presionará aún más la asequibilidad para quienes tienen ingresos regulares».

Lyons sostiene que los formuladores de políticas que quieran aumentar la oferta de viviendas en alquiler durante el resto de la década deben desarrollar una “comprensión profunda” de la dinámica del alquiler.

El informe de Daft muestra que el alquiler medio en Dublín, donde la demanda es mayor, alcanzó los 2.395 euros al mes en los tres meses hasta finales de marzo, un 2,5 por ciento más que en el mismo período de 2023.

El coste de alquilar una casa en Cork durante el mismo período aumentó un 8 por ciento hasta los 1.870 euros al mes.

Los alquileres en Limerick aumentaron un 17,5 por ciento hasta 1.933 euros, en Galway crecieron un 5 por ciento hasta 1.861 euros, los alquileres en Waterford subieron casi un 7 por ciento hasta 1.495 euros, mientras que añadieron un 6,8 por ciento en el resto de la República hasta 1.467 euros.

A nivel nacional, la inflación de los alquileres cayó desde un máximo del 14 por ciento hace dos años. Daft afirma que Dublín fue la principal responsable de la caída de los alquileres medios, aunque el ritmo de aumento también disminuyó en las regiones.

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