2024-06-14 01:30:00
Una gráfica de cómo quedaría el desarrollo de Santry Avenue de Dwyer Nolan
Dwyer Nolan Developments ha obtenido luz verde, en el tercer intento, para un proyecto de apartamentos de 321 unidades por valor de 122 millones de euros en siete bloques, uno de los cuales alcanza 13 pisos de altura en Swords Road, Santry, al norte de Dublín.
El Ayuntamiento de Dublín ha concedido la planificación para el plan de desarrollo residencial a gran escala (LRD) a pesar de las objeciones locales, incluida una del Grupo Chadwicks, que es el inquilino actual del lugar.
Al conceder el permiso de planificación, el informe del planificador del consejo reconoció que la densidad propuesta de 214 unidades por hectárea era alta, pero afirmó que, en principio, no tenía ninguna objeción a un desarrollo de alta densidad en el sitio, dada su proximidad a un alto -Corredor de frecuencia de transporte público.
El consejo también concluyó que el desarrollo ha sido diseñado apropiadamente a una escala y densidad que se consideran apropiadas para el área ubicada en un sitio de esquina.
Sin embargo, el Grupo Chadwicks dijo al Ayuntamiento de Dublín que la densidad del plan para el sitio es demasiado alta.
En una objeción, los proveedores de la construcción dijeron al ayuntamiento que en el plan se debería prever una gran cantidad de superficie no residencial para satisfacer la intención de la zonificación vecinal del lugar.
El socialdemócrata TD Róisín Shortall presentó una comunicación y argumentó que la altura prevista de 13 plantas no cumple los criterios clave establecidos en el Plan de Desarrollo de la ciudad de Dublín con respecto a edificios de mayor altura.
La Sra. Shortall afirmó que en los últimos años se ha concedido permiso de planificación a varios desarrollos a gran escala para el área, la mayoría de los cuales, dijo, tienen o producirán apartamentos con precios fuera del alcance de los trabajadores comunes y la población local.
El permiso de planificación llega cinco años después de que Dwyer Nolan comprara el sitio en 2019 para desarrollarlo.
En noviembre de 2021, An Bord Pleanála rechazó el permiso de planificación para el Desarrollo Estratégico de Vivienda (SHD) de 350 unidades de Dwyer Nolan debido a que la combinación propuesta de unidades de vivienda no se aborda en la documentación de planificación.
Dwyer Nolan presentó un plan SHD revisado en julio de 2022 para 350 apartamentos y An Bord Pleanála aún no ha tomado ninguna decisión sobre el plan revisado, lo que resultó en que la empresa presentara el plan LRD.
Como parte de la propuesta, Dwyer Nolan venderá 32 apartamentos para viviendas sociales por un coste indicativo de 12,19 millones de euros al Ayuntamiento de Dublín para cumplir con los requisitos legales de vivienda social de la Parte V.
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