2024-06-14 04:00:00
Más del 40% de los compradores de vivienda por primera vez en Wicklow, Meath y Kildare el año pasado tenían su sede en Dublín, ya que las nuevas cifras muestran un aumento en las compras entre condados.
El último perfil del mercado hipotecario de la Federación de Banca y Pagos de Irlanda muestra que uno de cada cuatro compradores por primera vez a nivel nacional se muda de condado para comprar su primera vivienda.
Las cifras son aún más altas en Leinster, donde más de la mitad de los compradores por primera vez cruzan las fronteras del condado para subir a la escala inmobiliaria.
Los compradores de Dublín representaron entre el 55% y el 60% de las compras de viviendas adosadas y adosadas en Meath y Kildare en la segunda mitad del año pasado.
Los compradores de Dublín también representaron al menos el 10% de las propiedades compradas en otros 11 condados, desde Cavan hasta Wexford.
El director ejecutivo de BPFI, Brian Hayes, dijo que las cifras apuntan a una restricción continua de la oferta en la capital.
«Esto probablemente refleja una mayor competencia entre compradores en el mercado inmobiliario y una enorme demanda de compradores primerizos, con esta cohorte mirando más lejos y cada vez más dispuesta a mudarse de condado para comprar su primera casa.
«Además, más de uno de cada cinco trabajadores en Irlanda trabaja ahora desde casa de forma regular, según las últimas cifras de Eurostat, lo que ofrece a los compradores más flexibilidad a la hora de elegir una casa», afirmó.
Hayes añadió que los condados del cinturón de cercanías están viendo una mayor proporción de nuevas transacciones de compra.
«Dado el impacto de Help to Buy y el First Home Scheme a la hora de incentivar a los FTB a comprar o construir nuevas propiedades, también es notable que Kildare, Meath, Laois y Wicklow representaron alrededor del 35% de las solicitudes de Help to Buy en 2023.
«Esto refleja la importancia de estos condados en la oferta de viviendas nuevas para la compra, con alrededor del 31% de las terminaciones de viviendas de nuevo proyecto en 2023, según la Oficina Central de Estadísticas (CSO)», dijo.
Por el contrario, los prestatarios del condado de origen en Dublín representaron más de nueve de cada diez hipotecas emitidas allí, lo que significa que las personas que no son de la capital en general no compran propiedades allí.
El valor medio de las viviendas de obra nueva compradas en 2023 fue de 395.000 € con un valor hipotecario medio de 319.000 €.
El pago hipotecario mensual medio para quienes compran una nueva construcción aumentó a 1.516 euros durante los últimos seis meses de 2023, casi 400 euros más al mes en la primera mitad de 2021.
Dublín representó casi un tercio de todos los préstamos hipotecarios en 2023, siendo Cork el siguiente condado con mayor porcentaje, con un 11,7%. Ningún otro condado superó el 10%, con Kildare en tercer lugar con el 8,3% de los nuevos préstamos.
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