2024-06-19 01:30:00
El juez dictamina que al propietario de un pub, al que supuestamente se le deben 442.000 euros, se le debe devolver la licencia de tabernero en espera de una audiencia completa
El juez David Nolan dijo que Lindat Limited, el propietario y arrendador de las instalaciones de Donaghmede Inn, tiene argumentos sólidos, que aún no se han argumentado en un juicio completo, de que entregó válidamente una notificación de decomiso al inquilino.
Estaba satisfecho de que Lindat presentara un caso sólido en esta etapa previa al juicio de que debía otorgar una orden para que el inquilino, The PW Plaza Cafébar Limited, le devolviera la licencia de tabernero.
Dijo que PW Plaza Cafébar comenzó a alquilar el local, en un centro comercial en Grange, Baldoyle, en septiembre de 2020, cuando los pubs no podían comerciar debido a las restricciones de Covid-19. El local estaba en ese momento vacío y necesitaba una renovación total, dijo.
Forma parte de la gran empresa inmobiliaria Harcourt Development Group, de la que Lindat también formó parte hasta julio de 2023, cuando sus acciones fueron transferidas a una nueva empresa llamada Marisola Ltd.
Bajo el nuevo propietario, Lindat entregó una notificación de decomiso en PW Plaza Cafébar en agosto de 2023 cuando los atrasos en el alquiler, los cargos por servicios y las primas de seguros supuestamente ascendieron a 441.948 euros, dijo el juez Nolan.
El inquilino alegó que el aviso no era válido debido a una carta complementaria al contrato de arrendamiento de septiembre de 2020 que, según dijo, suspendía los pagos hasta que el pub estuviera amueblado y comercializado. Afirmó que gastó más de 255.000 euros en mejorar las instalaciones y que todavía está dispuesto a pagar el alquiler una vez que Lindat permita su apertura. Alegó que el propietario ha estado impidiendo que funcione.
El juez dijo que el contrato de arrendamiento, redactado cuando las dos empresas todavía formaban parte del mismo grupo, estipulaba que el alquiler era para las instalaciones en estado «shell and core».
Una cláusula suspendió el alquiler durante las restricciones de Covid-19, y Lindat escribió una carta complementaria a PW Plaza Cafébar diciendo que el alquiler se reduciría durante los primeros dos años.
Una segunda carta complementaria, que Lindat alega no es válida, renunciaba a la obligación de pagar el alquiler, los cargos por servicios, el seguro y otros gastos, con un recorte del 50 por ciento del alquiler inicial incluso si el negocio comenzaba a operar, dijo el juez.
Después de entregar una notificación de decomiso, Lindat volvió a entrar y tomó posesión del local del pub el 29 de agosto de 2023, dijo el juez.
Al día siguiente solicitó al arrendatario el traslado y entrega de las licencias de tabernero y certificados de restaurante.
Solicitó al Tribunal de Distrito en septiembre de 2023 transferir la licencia a su nombre pero, sin saberlo, al día siguiente PW Plaza Cafébar solicitó a los Comisionados de Ingresos que la licencia se renovara a su nombre.
En noviembre de 2023, el Tribunal de Distrito certificó que Lindat tenía derecho a recibir la licencia.
Lindat presentó su procedimiento ante el Tribunal Superior en enero pasado, solicitando órdenes para la transferencia de la licencia.
En su fallo, el juez Nolan abordó la solicitud previa al juicio de Lindat de una orden judicial temporal (que exigía la devolución de la licencia) en espera de que se determinara la disputa completa.
El juez dijo que estaba “preocupado” por la creación de la segunda carta complementaria, que parecía haber surgido mediante un subterfugio.
Dijo que parecía haber sido un intento de obligar a los nuevos propietarios de las acciones de Lindat con un acuerdo de no cobrar alquileres, tarifas u otros cargos por un período indefinido en circunstancias en las que se requería el permiso de un prestamista pero no se obtenía.
Estaba convencido de que, incluso si resulta que Lindat fracasa tras un juicio completo de los asuntos, PW Plaza Cafébar podrá reclamar una indemnización por daños y perjuicios.
Descubrió que había un “enfrentamiento mexicano” con PW Plaza Cafébar que poseía ilegalmente la licencia para evitar que Lindat volviera a alquilar el local.
En esas circunstancias, el menor riesgo de daño residía en otorgar las órdenes solicitadas.
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