2024-06-27 19:08:13
La demanda de viviendas y departamentos en venta en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) creció un 68,8% interanual en junio, gracias a la reactivación de las hipotecas UVA. Pese a las exigencias de las familias endeudadas con este sistema durante el gobierno de Mauricio Macri, el sector bancario ha vuelto a la carga con este tipo de créditos, que vuelven a despertar interés entre quienes desean comprar una casa.
El último informe sobre el mercado inmobiliario que elabora mensualmente la Universidad de San Andrés, con base en los avisos publicados en Mercado Libre, señaló un aumento en la demanda de vivienda. Además, en el mes de junio se registró una variación interanual en el precio promedio de venta en dólares por m2 de viviendas equivalente a -7,3%. En cuanto a los departamentos, sin embargo, se registró una variación positiva de 2,7.
Distinguiendo entre Norte, Sur y Oeste del Gran Buenos Aires (GBA) y considerando variaciones interanuales, en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) observamos una caída en los precios en dólares por m2 de las casas del 2,4%, desde -8,3 en GBA Norte, -6,2 en GBA Sur y -9,4 en GBA Oeste.
En los departamentos CABA, GBA Norte y GBA Sud se observaron variaciones interanuales positivas en los precios de venta de 6,6, 0,5 y 1,7% respectivamente; Por el contrario, en GBA Oeste hubo una variación negativa del -3,1% respecto a junio de 2023.
En CABA, la mayor caída respecto del año anterior en los precios de venta en dólares por m2 de departamentos se presentó en La Boca, con una variación del -7,3%; en GBA fue La Matanza, con -6,3.
El informe también señala que en el mercado de alquiler, en junio se registraron variaciones mensuales en los precios en pesos corrientes de departamentos y casas de 5,6 por ciento y 9,6 por ciento, respectivamente.
En cuanto a las variaciones interanuales (respecto a junio de 2023), los precios del m2 de las viviendas en alquiler a precios corrientes registraron variaciones del 141,4% en GBA Norte, 147,3 en GBA Sur y 184,6 en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos se observaron variaciones interanuales de 115,1% en la CABA, 137,6 en el GBA Norte, 190,9 en la Zona GBA Sur y 203,8 en el GBA Oeste.
Si bien los aumentos son considerables, en todos los casos fueron inferiores a la inflación interanual de mayo de 2024, que fue de 276,4%, analizó la Universidad de San Andrés.
El barrio de CABA donde se detectó el mayor incremento mensual en los precios de alquiler fue Puerto Madero (14,7%), mientras que en el GBA fue San Miguel (16,2 para casas) y Tigre (12,8 para departamentos).