La actividad en los mercados inmobiliarios y inmobiliarios residenciales sigue estando muy por debajo de los niveles previos a la crisis de la vivienda, en particular en el caso de las nuevas construcciones, concluye el informe.
Sin embargo, ha habido un ligero repunte de la actividad en el mercado inmobiliario existente. Continúa la desaceleración de la caída de precios iniciada en el trimestre anterior: sólo un -0,3% entre el cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024, frente al -6,6% entre el segundo y el tercer trimestre de 2023 y el -2,1% en los siguientes trimestres.
Las viviendas son cada vez más baratas
Según el informe de análisis, los precios de la vivienda siguen cayendo interanualmente: -10,9% entre el primer trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024.
Según el informe, a partir del segundo trimestre de 2023 los alquileres de apartamentos anunciados se han estabilizado, a pesar de un aumento ligeramente mayor en el cuarto trimestre de 2023. En los últimos doce meses, el aumento de los alquileres de apartamentos anunciados fue del +1,5% entre el primer trimestre mínimo en 2023 y el primer trimestre de 2024.
En cuanto al número de ventas de inmuebles residenciales, la actividad en los mercados inmobiliario residencial y de suelo en el primer trimestre de 2024 se mantuvo en niveles muy por debajo de los anteriores a la crisis inmobiliaria que se prolonga desde finales de 2022 en todos los segmentos.
Las cifras de ventas de apartamentos en construcción han caído drásticamente
Especialmente en el segmento de apartamentos en construcción (VEFA), el número de transacciones ha caído drásticamente desde principios de 2023, alcanzando sólo 92 ventas este trimestre (-47,1% en comparación con el primer trimestre de 2023). El número de transacciones es, por tanto, siete veces inferior a la media de los años anteriores a la crisis (una media de 667 ventas de apartamentos en construcción en el primer trimestre de 2017 a 2022).
Sin embargo, en el primer trimestre de 2024 se produjo una ligera recuperación de la actividad en el segmento de apartamentos existentes: +24,5 o +11,9% en el número de transacciones y el volumen financiero relacionado en comparación con el primer trimestre de 2023. La actividad en este segmento, sin embargo, se mantiene por debajo de la media de los años anteriores a la crisis (una media de 1.002 ventas en el primer trimestre de los años 2017 a 2022).
El índice de precios de venta de viviendas de Statec, que incluye tanto viviendas usadas como en construcción, sugiere una desaceleración significativa en las caídas de precios este trimestre: solo -0,3% entre el cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024. Entre el segundo y tercer trimestre de 2023 en el trimestre siguiente fue -6,6% y -2,1%.
Sin embargo, según el Observatorio del Hábitat, los precios de la vivienda siguen cayendo interanualmente: -10,9% entre el primer trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024.
Sin embargo, la evolución actual en el segmento VEFA es muy volátil, ya que el número de transacciones aquí es muy limitado.
Por otro lado, los precios de venta de los apartamentos en construcción (VEFA), que se vieron menos afectados por la caída de precios, disminuyeron este trimestre un -2,3% en comparación con el cuarto trimestre de 2023. “Sin embargo, la evolución en este segmento es muy volátil hoy en día. , ya que el número de transacciones aquí es muy limitado”, señala el informe del Observatorio del Habitat.
Los alquileres se han estabilizado
Tras varios trimestres de fuertes aumentos (en particular desde el segundo trimestre de 2022 hasta el primer trimestre de 2023), los alquileres de apartamentos se han estabilizado desde el segundo trimestre de 2023, aunque la tendencia ha sido algo volátil.
En los últimos doce meses, el aumento ha seguido siendo relativamente moderado, situándose en el +1,5% entre el primer trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024, por lo que está por debajo del aumento de los precios al consumo (+3,2%).
Los precios de las habitaciones amuebladas han aumentado
En el segmento especial del alquiler de habitaciones amuebladas, que actualmente representa aproximadamente el 15% de la oferta total de alquiler, el incremento de las rentas es mayor: +4,5% respecto al primer trimestre de 2023.
El incremento de las rentas durante la duración del contrato de arrendamiento también es moderado. Entre el primer trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024, el índice de precios de alquiler aumentó un 1,5%, mientras que la inflación de los precios al consumo aumentó un 3,2%.
Crisis inmobiliaria: por qué hasta ahora las contramedidas apenas han hecho bajar los precios
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2024-06-30 19:30:34