2024-07-02 18:55:06
Si se planea subdividir un lote para construir una casa, es fundamental verificar el uso previsto y los estándares mínimos de cada área. La subdivisión de los lotes debe respetar condiciones como el contacto con la vía y el ancho mínimo, y debe realizarse precisamente mediante la colaboración entre agrimensura y construcción catastral.
Seon-kyung Lee, director general de Wooil Architects Office (presidente del comité de relaciones públicas del Instituto Coreano de Arquitectos) explica que los estándares mínimos para la división del suelo son diferentes según el uso de cada región.
El representante Lee dijo: “Por ejemplo, existe un estándar de al menos 60㎡ para áreas residenciales y al menos 150㎡ para áreas industriales” y agregó: “El contacto con la carretera también es un factor importante. Todos los solares deben dar a la calle, y las parcelas divididas para tal efecto “deben estar en contacto con la calle y respetar un ancho mínimo”.
Para la división parcelaria es imprescindible la colaboración con la autoridad catastral. El representante Lee señala: “Para una división precisa, se debe exigir una encuesta” y “El límite del lote que se va a dividir debe establecerse con precisión mediante una encuesta y se debe emitir un informe de desempeño de la encuesta”.
El proceso de dividir una parcela comienza con la presentación de documentos al Departamento de Asuntos Civiles para obtener permiso para dividir.
El Representante Lee dijo: “Después de presentar los documentos al Departamento de Asuntos Civiles, solicitamos un estudio a la Corporación de Registro de la Propiedad y, a través del estudio, hemos establecido con precisión los límites de la parcela que se dividirá. Añadió: “Con base en el. resultados, hacemos la solicitud de traslado del terreno y nos comunicamos con la Corporación de Registro de la Propiedad. «Necesitamos llevar a cabo una cuidadosa división de paquetes a través de la cooperación», dijo.
Además, cuando compra un terreno, puede verificar sus propiedades físicas y su uso a través de “juntas de terreno”. Dijo: «Es importante comprender de antemano el entorno, los usos y las cuestiones permitidas y seleccionar un sitio adecuado en consulta con un arquitecto».
Además, añadió: «Al dividir una parcela, se pueden recibir incentivos adicionales a través de donaciones. En el proyecto de Bangbae-dong, los incentivos se recibían recogiendo tierras torcidas y donándolas en forma de pizza lineal».
Para solicitar la división de tierras, también se necesitan varios documentos. Hay solicitudes de permiso de división de tierras, solicitudes de estudios, solicitudes de movimiento de tierras, resultados de estudios de división, confirmación de contacto de carreteras, etc. Además, puede haber documentos adicionales requeridos por el Registro de la Propiedad o el Departamento de Asuntos Civiles de cada región, por lo que es importante informarse con antelación y preparar todos los documentos necesarios.
Generalmente, el proceso de división de parcelas se desarrolla en los siguientes pasos: Primero, presentar una solicitud de permiso de división de tierras al Departamento de Asuntos Civiles. A continuación, se solicita un levantamiento a la Corporación de Registro de la Propiedad y una vez completado el levantamiento, se recibe un informe de desempeño del levantamiento. A continuación, visite el equipo de registro de la propiedad para solicitar el traslado de tierras y organizar los registros de tierras y las copias de los registros. Todo el proceso suele tardar unos 20 días.
Finalmente, el CEO Lee dijo: “Al dividir un lote, se deben verificar los requisitos legales y reglamentarios de cada región y cumplirlos estrictamente”, y agregó: “De esta manera se pueden evitar disputas innecesarias y llevar a cabo una construcción exitosa”. afuera.»
Periodista Kim Jeong-hyeon Foto Noticias 1
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