2024-07-16 02:00:13
Los centros comerciales en Ecuador, que tienen un promedio de 15 locales, surgen porque la gente busca una “ciudad de 15 minutos” para mejorar su calidad de vida.
Según análisis de la consultora de mercado MarketWatch, el número de centros comerciales ha aumentado en varias ciudades del Ecuador en los últimos años. Esto se evidencia en los ingresos por actividades inmobiliarias, que incluyen la concesión y alquiler de plazas y centros comerciales, precisa Gonzalo Rueda, director general de MarketWatch.
Según las últimas previsiones del Banco Central, las ventas resultantes de la actividad inmobiliaria, que también consideran el arrendamiento y la gestión de condominios, ascenderán a 8.045 millones de dólares en 2024. Agrega que la cifra equivale a un aumento del 1,5% respecto al año anterior. año.
Factores que los impulsan
¿A qué se debe la proliferación de centros comerciales en algunas ciudades del país? Cuatro factores, explican expertos en consumo y sector inmobiliario en Ecuador.
El primero es el desarrollo de nuevas zonas residenciales debido al crecimiento poblacional, especialmente en los suburbios de Quito y Guayaquil. Según el Censo de Población y Vivienda 2022, la población de Quito ha aumentado un 23% en 10 años, alcanzando los 2,7 millones de personas.
En Guayaquil la población creció a un ritmo del 17% en el mismo período. El crecimiento de la población y con ello de las zonas residenciales propicia el desarrollo de los centros comerciales, porque «la gente busca lugares cercanos, busca una ciudad a 15 minutos», explica Joan Proaño, vicepresidente de Constructores Positivi y gerente de Proaño Proaño Inmobiliaria.
La ciudad de 15 minutos es un concepto urbanístico que propone que la mayoría de necesidades y servicios estén a distancias inferiores a un cuarto de hora, especialmente caminando o en bicicleta. El objetivo es mejorar la calidad de vida reduciendo las emisiones de CO2 y los tiempos de desplazamiento en coche, que pueden provocar atascos.
En Guayaquil se nota la presencia de centros comerciales en Vía a la Costa, debido a su oferta de viviendas en barrios cerrados. En Quito, sin embargo, el fenómeno se encuentra en el norte, en las parroquias de Calderón y Pomasqui; y al este; en el Valle de Los Chillos y en el Valle de Tumbaco, compuesto por las parroquias de Cumbayá, Tumbaco y Puembo.
PRIMICIAS realizó a principios de julio de 2024 un recorrido por las tres parroquias, en el que se relevaron alrededor de 10 centros comerciales. Esto se puede explicar porque en 10 años, por ejemplo, las poblaciones de Cumbayá y Tumbaco han crecido un 21% y un 58% respectivamente.
El crecimiento de los valles se da a pesar de que la Ciudad de Quito intenta “impedir” que la gente se traslade allí y hacia las zonas rurales, debido a los altos costos de brindar servicios básicos a zonas más remotas.
¿Por qué existe interés inmobiliario en estos sectores? Porque cuentan con una oferta de edificios o urbanizaciones con seguridad privada, cercanía a colegios y universidades, vías principales, como la Ruta Viva; y cercanía al aeropuerto de Quito. Todo esto atrae a la clase socioeconómica media y alta. “El número de plazas y el tipo de negocios que haya dentro de ellas dependerá del estrato socioeconómico del sector”, explica Rueda.
Inseguridad
MarketWatch explica que el segundo factor que incentivó la creación de más plazas es la inseguridad que vive Ecuador, debido a la presencia de más de 20 bandas del crimen organizado y narcotraficantes.
¿Por qué? La escalada de violencia ha llevado a empresarios, empresarios y ciudadanos a buscar protección a la hora de vender o comprar.
Y los centros comerciales son una solución, porque las empresas están agrupadas, con seguridad privada, que es menos costosa si se paga en varias ubicaciones. Por este motivo la gente también acude a los centros comerciales en busca de zonas recreativas «seguras».
«Las plazas son un lugar de encuentro, tienen un aspecto social, no sólo un aspecto de servicio». Joan Proaño, Constructores Positivos
Estacionamiento
Además, el éxito de los centros comerciales se explica por el hecho de que son espacios dotados de aparcamientos.
Un centro comercial con estacionamiento en la parroquia de Tumbaco, oriente de Quito, a 5 de julio de 2024. PRIMEROS PRECIOS
El parque vehicular ha crecido, en los últimos años, en varias ciudades del país, como Quito, por varios motivos, entre ellos:
La pandemia de Covid-19 ha llevado a las personas en mejores posiciones económicas a evitar el transporte público y adquirir un vehículo.
Entrada de marcas de automóviles más económicas, especialmente chinas, con modelos a partir de 14.000 dólares.
Inseguridad, que empuja a las personas a evitar caminar o utilizar el transporte público por miedo a ser asaltadas.
Y es este último factor el que también lleva a los ecuatorianos a buscar locales comerciales con estacionamiento cercano y vigilado.
Teletrabajo
Por último, el éxito de los centros comerciales también puede explicarse por la adopción del teletrabajo tras la pandemia. Las personas que adoptan este tipo de trabajo, especialmente la Generación Z o Centenarios, suelen acudir a restaurantes o bares.
¿Por qué? «La gente busca la cercanía, es decir, sentirse cerca de los demás, aunque trabajen solos.
Este es un deseo que aumentó tras el confinamiento por la pandemia”, explica Proaño. Agrega que, por ello, “las plazas comerciales nacen del encuentro de negocios y cuya propuesta es también la presencia de espacios recreativos, como áreas verdes y juegos infantiles”, explica Proaño.
Componentes de los centros comerciales Los centros comerciales son negocios donde las personas pasan de 10 a 15 minutos comprando, por lo que deben estar cerca de hogares u oficinas. En Ecuador, este modelo de negocio cuenta, en promedio, entre 10 y 15 tiendas, generalmente restaurantes, farmacias, bancos y tiendas de mascotas o veterinarias.
Lo último responde al aumento de familias con perros o gatos en Ecuador. Según el último censo, hay 4,1 millones de hogares con mascotas, lo que representa el 80% de los hogares del país.
Por: PRIMICIAS