Sólo este mes, los préstamos de los cinco principales bancos aumentaron en 1.873.800 mil millones de wones.
La caída de los tipos de interés de los préstamos y el impacto de la recuperación del mercado inmobiliario
El ritmo de aumento de los préstamos a los hogares, en particular de las hipotecas sobre viviendas, se está acelerando. Las garantías de los principales bancos comerciales aumentaron en más de 1,8 billones de wones en sólo 10 días. A medida que las tasas de interés de los préstamos han caído y se ha pospuesto la introducción de la segunda fase del índice de estrés del servicio de la deuda (DSR), el umbral de préstamo se ha reducido y la recuperación del mercado inmobiliario está fomentando la demanda de préstamos.
Según el sector financiero, el día 13, el saldo de los préstamos domésticos de KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori y NH Nonghyup Bank se calculó en 710,1224 billones de wones el día 11.
Esto supone un aumento de 1,5501 billones de wones desde los 708,5723 billones de wones de finales del mes pasado. Anteriormente, el saldo de préstamos a hogares de los cinco principales bancos aumentó en 5,3415 billones de wones el mes pasado, registrando el mayor aumento en 2 años y 11 meses desde julio de 2021 (6,2009 billones de wones).
En particular, el aumento de los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles fue rápido. El saldo de préstamos básicos de los cinco principales bancos alcanzó los 554,264 billones de KRW, un fuerte aumento de 1,8738 billones de KRW en comparación con el final del mes pasado (552,1526 billones de KRW) en aproximadamente 10 días.
Teniendo en cuenta que el aumento del mes pasado fue de 5.846.700 mil millones de wones en comparación con el mes anterior, la cantidad equivalente a aproximadamente el 32% del aumento del mes anterior aumentó en 9 días hábiles. El aumento de los préstamos hipotecarios está aumentando gradualmente, tras los 4.343.000 millones de KRW de abril y los 5.3157.000 millones de KRW de mayo.
Con la caída de las tasas de interés y el viento de cola que sopla en el mercado inmobiliario, se crea una atmósfera que fomenta el aumento de los préstamos hipotecarios.
El límite inferior de los tipos de interés hipotecarios de los principales bancos es del orden del 2%. Hasta la víspera, los tipos de interés fijos (mixtos y periódicos) para los principales préstamos de los cinco grandes bancos oscilaban entre el 2,87 y el 5,67% anual, mientras que los tipos de interés variables oscilaban entre el 3,80 y el 6,62%.
Como el tipo de interés de los bonos financieros a cinco años, utilizados como indicador de los tipos de interés fijos para los préstamos hipotecarios, cayó debido a las expectativas de recortes de los tipos de interés, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios también cayeron. Según la Asociación de Inversiones Financieras de Corea, el tipo de interés de los bonos financieros a 5 años cayó al 3,356% el día 12. Es el nivel más bajo de este año.
Las autoridades financieras han pospuesto dos meses la implementación de la segunda fase del estrés DSR, desde este mes hasta septiembre. Como resultado, se interpreta que hay un aumento en la demanda para tomar el último tren antes de que se reduzca el límite del préstamo.
El mercado inmobiliario también se está recuperando. Según la tendencia semanal de los precios de los apartamentos para la segunda semana de julio (hasta el 8) anunciada por la Junta de Bienes Raíces de Corea, los precios de venta de apartamentos en Seúl aumentaron un 0,24% en comparación con la semana anterior. Esta es la decimosexta semana consecutiva de aumentos.
El saldo del préstamo fue de 102,5452 billones de wones, una disminución de 232,9 mil millones de wones con respecto a finales del mes pasado. El saldo del préstamo aumentó a 103,866 billones de KRW el día 4 debido a la influencia de las suscripciones públicas de acciones a principios de este mes, pero luego disminuyó.
Un funcionario del sector bancario dijo: «El reciente aumento de los préstamos se debe a la recuperación del mercado inmobiliario y al aumento de la demanda para comprar una casa con un préstamo antes de que el límite se reduzca aún más». Continuó: “En el caso de los préstamos de crédito, a principios de este mes aumentaron los préstamos negativos en cuentas bancarias para la suscripción pública de acciones, pero luego fueron reembolsados. «Los préstamos a los hogares representan la mayor parte de los préstamos hipotecarios», añadió.
En respuesta al rápido aumento de los préstamos a los hogares, los bancos comenzaron a controlar el ritmo aumentando las tasas de interés de los préstamos ajustando la tasa de interés adicional enfocada a los préstamos hipotecarios. Sin embargo, se cree que el efecto del aumento adicional de las tasas de interés no será significativo debido a la caída de las tasas de interés del mercado.
Shinhan Bank planea aumentar la tasa de interés de sus productos hipotecarios de ciclo variable a 5 años en 0,05 puntos porcentuales a partir del día 15. Hana Bank aumentó la tasa de interés ajustando la baja tasa de interés para hipotecas de viviendas hasta el 0,20% a partir del día 1.
A partir del día 11, Kookmin Bank aumentó las tasas de interés de los productos de préstamos jeonse presenciales y no presenciales hasta en 0,2% puntos. Anteriormente, el día 3, los tipos de interés mixtos (fijos) y variables de los préstamos hipotecarios se incrementaron en 0,13 puntos.
A partir del día 12, Woori Bank aumentó las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de apartamentos de ciclo variable presenciales y no presenciales a 5 años y de los productos de préstamos de arrendamiento fijo a 2 años en porcentajes de 0,1 puntos cada uno.
[서울=뉴시스]