El día 8, el gobierno anunció un “plan de ampliación de la oferta de vivienda para garantizar la estabilidad habitacional de la población”. La clave es la exención especial para viviendas relacionadas con la compra de viviendas pequeñas, como villas, y los beneficios fiscales resultantes de la adquisición. Además, se aliviarán los elevados impuestos sobre las compras para las pequeñas empresas de construcción. Cuando un vendedor de una vivienda nueva compra una casa que va a ser destruida con el fin de construirla de nueva cuenta, se aplica la tasa impositiva general (1-3%) en lugar de la tasa impositiva elevada (12%).
Además, se ampliará la expiración de los beneficios fiscales para los operadores registrados en el sector del alquiler y se ampliará el enfoque y el alcance. Planeamos revitalizar la oferta de viviendas pequeñas mediante la introducción de un contrato de arrendamiento nominativo transitorio de 6 años que permite que la empresa se registre solo con el número 1. Los apartamentos están excluidos. Tenemos la intención de aplicar la excepción especial “una familia por una familia” cuando un solo propietario compra una casa pequeña y registra un contrato de alquiler a corto plazo por seis años.
El plazo para la reducción del impuesto sobre las compras y el impuesto sobre la propiedad para las viviendas registradas en alquiler (apoyo general/público a largo plazo) de los operadores del sector del alquiler se ampliará desde finales de este año hasta diciembre de 2027. Apartamentos (nueva construcción, primera venta) y Las oficinas (primera venta) de 60 m2 o menos están exentas del impuesto sobre la compra, las de 60 a 85 m2 están exentas del 50%. En el caso del impuesto a la propiedad, los departamentos, oficinas y casas multifamiliares de menos de 40㎡ están exentos, los de 40~60㎡ se reducen en un 75% y los de 60~85㎡ se reducen en un 50%.
También se ampliará hasta diciembre de 2027 el plazo para aplicar la deducción especial por tenencia de larga duración del 70% del impuesto de transferencia de alojamientos de alquiler registrados (si se tienen 10 años, 20% para alojamientos no registrados). ) como tipo de alquiler registrado se incluyeron recientemente en las reducciones del impuesto sobre la compra y del impuesto sobre la propiedad.
Para normalizar la demanda de alquiler, se decidió ampliar el período de exclusión del número de viviendas del cálculo de los impuestos de compra, propiedad final y transferencia en la compra de una pequeña casa de nueva construcción desde diciembre de 2025 hasta diciembre de 2027. Los objetivos son las viviendas plurifamiliares. , casas adosadas/viviendas multifamiliares, casas adosadas y oficinas residenciales con una superficie inferior a 60 m2 en el área metropolitana y 300 millones de wones en áreas regionales (precio de compra).
Si una casa pequeña existente se compra antes de diciembre de 2027 y se registra como casa de alquiler, se excluye del número de casas en el cálculo del impuesto.
Con el fin de devolver la escalera inmobiliaria a los usuarios finales, si compran una casa pequeña por primera vez en su vida, recibirán una reducción del impuesto de compra. El área objetivo es vivienda multifamiliar, adosada/multigeneracional y urbana con un área de uso exclusivo de 60 m2 o menos y un precio de adquisición de 300 millones de wones (600 millones de wones en el área metropolitana) o menos.
Además, se ampliará el alcance de los bienes que no son apartamentos reconocidos como no propietarios al registrarse para suscripciones para garantizar que los compradores de bienes que no son apartamentos, como villas, no se vean en desventaja al registrarse para suscripciones. El objetivo aumentará del área existente de 60㎡ o menos, 160 millones de wones en el área metropolitana y 100 millones de wones o menos en las áreas regionales (precio anunciado) a 85㎡ o menos, 500 millones de wones en el área. área metropolitana y 300 millones de wones o menos en áreas regionales.
Se ha establecido una base legal para que los inquilinos verifiquen el número de viviendas propiedad del propietario a través de la aplicación Safe Leasing sin el consentimiento del propietario, y la tarifa de garantía se descuenta un 10% si el inquilino contrata una garantía de devolución del depósito durante un Casa de «alquiler seguro».Jeong Jin-su, reportero de Donga.com [email protected]