2024-08-16 07:40:09
He aquí el mayor crecimiento de los precios inmobiliarios en nuestro país: 23,5%
El 20% de las transacciones de venta de viviendas en Varna se realizan con fines de inversión. Sus compradores no tienen intención de vivir en la propiedad, la compran para alquilarla y obtener ganancias. O revenderlo más tarde a un precio más alto del que pagaste.
Así lo afirma Gergana Tenekejieva, directora de la mayor agencia inmobiliaria búlgara, «Adres», en su último análisis del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2024.
La actividad del mercado inmobiliario no se ha calmado y esto también se aplica a la capital marítima
Desde principios de 2023, las ofertas han aumentado un 8% respecto al año anterior, independientemente del crecimiento de los precios, que es el más alto del país: un 23,5% interanual. Naturalmente, los precios en Varna parten de una base mucho más baja que en la capital, donde el crecimiento en el mismo período es del 17%.
Varna llegó tarde al boom inmobiliario, los valores inmobiliarios y la actividad del mercado no empezaron a aumentar hasta finales de 2022 y principios de 2023, mientras que en Sofía, Plovdiv y otras grandes ciudades este proceso comenzó tan pronto como se calmó la pandemia. abajo.
Además, el mercado inmobiliario en Varna tiene una particularidad: las zonas cercanas, en las que también se construyen edificios de gran tamaño, tienen sin duda una gran influencia en los precios. Y estos precios son bastante altos.
¿Por qué regresan los compradores con mentalidad inversora?
Según los corredores, hubo un breve período de retirada del mercado durante y después de la pandemia. Hoy están de nuevo en el mercado en Varna porque hay demanda y no hay señales de que los precios bajen.
Y la demanda está ahí, porque es una ciudad universitaria y, en general, uno de los centros no capitalinos que atraen a muchas empresas del sector de alta tecnología. A pesar de la caída registrada en los últimos dos años en este sector de la economía, los salarios siguen siendo los más altos y los empleadores deseables son especialmente los jóvenes que trabajan en estas empresas.
Pero Varna es ante todo una ciudad turística y poseer una propiedad, especialmente en la parte central de la ciudad o en todo caso cerca del mar, siempre ha sido una opción deseable para aquellos que tienen dinero ahorrado y no quieren quedarse. en el banco. por un interés insignificante.
Si comparamos la rentabilidad de alquilar un apartamento en un complejo turístico y en un lugar poblado donde no hay turistas, se verá que
donde se alojan muchos turistas, el rendimiento medio es siempre mayor
Por ejemplo, en la capital, el rendimiento medio del alquiler de una propiedad ronda el 4% y rara vez llega al 5%, sólo si se trata de una casa o un apartamento muy lujoso.
En ciudades turísticas como Varna el rendimiento siempre supera el 5%. Pero hay que tener en cuenta que existe una estacionalidad. Sin embargo, se mantienen las oportunidades que ofrecen las plataformas de alquiler a corto plazo como AirBNB y booking y, evidentemente, el enorme mercado que representan los numerosos estudiantes.
Según Gergana Tenekejieva, los bajos tipos de interés de los préstamos hipotecarios son sólo una de las razones del fuerte mercado inmobiliario y del aumento de los precios en todo el país, especialmente en Varna. Pero recientemente también ha habido una disminución de la oferta, sin una disminución de la demanda, y esto ha resultado en un crecimiento de precios aún mayor.
Según estimaciones de la agencia, desde principios de año en Bulgaria las ofertas de venta de viviendas usadas han disminuido un 20%.
«Desde la primavera observamos una tendencia sostenible: a pesar de los altos precios actuales, muchas personas posponen la decisión de vender. Quienes planean invertir los fondos más adelante, por ejemplo en otra propiedad o en iniciar un negocio, se quedan en el mercado secundario.
Algunos propietarios no ven ninguna razón para desprenderse de sus propiedades en este momento”, comentó Tenekejieva.
El 10% de sus clientes vendieron una propiedad durante el semestre porque necesitaban dinero,
subrayó. Alrededor del 18% de las personas cierran un trato y luego compran otra propiedad y más del 30% simplemente abandonan la inversión realizada debido a los altos precios.
“Las expectativas de que la inflación o las dificultades financieras empujarán a muchos vendedores a poner sus propiedades en el mercado y, como resultado, los precios bajarán, no se han hecho realidad. Por el momento ni siquiera observamos factores potenciales que podrían conducir a una disminución «. , dijo el jefe de «Dirección».
Según Polina Stoikova, directora de «Bulgarian Properties», la oferta relativamente limitada de propiedades ejerce presión sobre los precios, pero a los vendedores a menudo les resulta difícil negociar al nivel que desean, porque no tienen una idea real de los precios.
«Si al mes o dos meses después de la oferta activa no se registra ningún interés, entonces es necesario cambiar la oferta: el precio, la forma de presentación, el canal de acceso al mercado o cualquier otra cosa», dijo Stoikova.