Si nos fijamos en los datos estadísticos de principios de año, resulta que Sofía, donde vive la mayor parte de la gente y, por tanto, el mercado inmobiliario es mayor, se encuentra entre los asentamientos donde menos se construye y muy pocos Edificios listos para su uso.
Resulta que desde principios de 2024 la forma en que los municipios recogen los datos ha cambiado, muchos alcaldes regionales dicen que tienen dificultades y ya en el segundo trimestre los datos de la ciudad de Sofía son incorrectos.
lo que está sucediendo
«Plovdiv ha superado a Sofía en la construcción de nuevas casas.» Estos titulares aparecieron en los medios de comunicación en mayo, cuando el Instituto Nacional de Estadística (INE) anunció datos sobre la puesta en servicio de nuevos edificios, incluidos los residenciales, en el primer trimestre. Incluso los datos del segundo trimestre, publicados el jueves 8 de agosto, muestran que la capital no se encuentra en absoluto entre las ciudades con el mayor número de viviendas nuevas listas.
Al mismo tiempo, los datos publicados recientemente por la Municipalidad Metropolitana muestran un aumento en la recaudación de impuestos y derechos locales. Según ellos, hasta finales de junio se habían recaudado poco más de 99 millones de BGN del impuesto sobre la propiedad. Y un año antes la cantidad ascendía a 94,2 millones de levs. A la pregunta de «Dnevnik», el municipio respondió que el aumento de la cantidad se debe tanto a la mejora de la recaudación de impuestos como a la puesta en funcionamiento de nuevos edificios residenciales.
La mayoría de las casas están construidas en el período abril-junio.
Por eso sorprenden los datos del Instituto Nacional de Estadística correspondientes a los seis primeros meses del año, ya que, según ellos, el número de estos nuevos edificios residenciales liberados para ser ocupados en realidad está disminuyendo. Esto ya es visible en el periodo enero-marzo, cuando el Instituto Nacional de Estadística constató que las cifras se basaban en información recogida únicamente de algunos alcaldes de distrito que las habían presentado y otros no, aunque la ley de estadística obliga a las administraciones .
| En la nota a los datos, que pasó desapercibida, se dice claramente que «debido a un cambio en la fuente de información para la región de Sofía (la capital), los datos se refieren a Vitosha, Vrabnitsa, Vazrazhdane, Mladost, Nadezhda, Poduyane , Serdika y Studentski Debido a la negativa de otras administraciones regionales a proporcionar información, los edificios residenciales de nueva construcción puestos en funcionamiento en sus territorios no están incluidos en el comunicado de prensa.» |
Por tanto, de un total de 24 distritos, faltan datos de 16. Sus alcaldes pertenecen a distintas formaciones políticas.
No puedes llenar la hoja.
Los problemas comenzaron a principios de año, cuando la presentación de datos sobre los nuevos edificios residenciales puestos en funcionamiento se realizó en formato electrónico y no en papel. Con la tarjeta era posible no introducir datos que no tienes, pero hay que preguntar a los fabricantes, o a otra administración, sino no los encuentras por ningún lado. Y muchos alcaldes simplemente ponen guiones, afirma un alcalde regional que prefiere permanecer en el anonimato.
Sin embargo, desde enero los datos ya están en formato electrónico, y hasta que no esté todo cumplimentado no es posible cerrarlos y enviarlos. La idea es tener información completa, pero en la práctica resulta que esto crea grandes problemas a la mayoría de las administraciones regionales y por tanto no hay ninguno para ellas. Esto es especialmente cierto en zonas donde hay mucho trabajo de construcción.
| El cambio no es sólo en formato electrónico. Hasta finales de 2023, los datos de toda la ciudad serán presentados de forma centralizada por la administración del arquitecto jefe, en la dirección «Arquitectura y Urbanismo» de la Municipalidad Metropolitana (NAG). |
La idea de transferir este compromiso era que las administraciones regionales realizaran un seguimiento de qué edificios residenciales se ponen en funcionamiento desde la base de datos de NAG y transmitieran los datos a las propias estadísticas, explicó la NAG a «Dnevnik». Sin embargo, según información extraoficial de la publicación, los expertos abandonan el departamento debido a la sobrecarga de tareas administrativas, lo que motivó el traspaso de la tarea a los alcaldes regionales.
Los alcaldes con los que habló «Dnevnik» afirman que se están elaborando tres cuadros informativos. Los primeros deben contener datos sobre los edificios ya derribados, incluidas las dimensiones de las habitaciones que contienen, datos de los que no disponen. En el segundo se introducen los datos relativos a los permisos de construcción emitidos por la NAG, que tampoco se pueden rellenar íntegramente por región, ya que los datos van en la misma dirección. La tercera tabla trata sobre las construcciones iniciadas y permitidas, con las que no hay problemas.
El cambio se produjo con una carta de enero del arquitecto jefe Zdravko Zdravkov, que entretanto ya no ocupa el cargo, transfiriendo esta responsabilidad a las administraciones regionales. Esto hace imposible que sus departamentos hagan su trabajo. Por un lado, por los datos que históricamente no tienen, por otro lado, porque tienen que abrir dibujo por dibujo, mirar las dimensiones, lo que lleva horas, y en tercer lugar, tienen que preguntar a los inversores el valor de los edificios. algo que los inversores no se sienten obligados a darles. “Queríamos que pagaran las cuentas, pero no somos el NAG y nos dejaron ir”, afirmó un alcalde de la región. Otra fuente de dicha información sería la Agencia Nacional de Ingresos. Sin embargo, el alcalde enfatizó que si bien se trata de un problema grave, tendría solución si los gobiernos tuvieran equipos mucho más grandes para abordarlo.
Los permisos de construcción están disminuyendo, las obras de construcción están aumentando
Así lo confirma el alcalde de «Lozenets», Konstantin Pavlov. “Nos piden información sobre los edificios demolidos y las habitaciones que hay en ellos, y no sabemos cuál era la superficie cuadrada. La situación es similar con los edificios nuevos. Podemos obtener parte de esta información de forma analítica si nos tomamos el tiempo para abrirlos. los archivos de los constructores y recopilar edificio por edificio. El mayor problema es que nos piden datos que no tenemos y no podemos hacerlo no porque no queramos, sino sobre todo porque no podemos. No tenemos toda la información necesaria y no tenemos la capacidad para llevar a cabo estas tareas que hasta ahora han sido realizadas por el NAG”, comentó “Dnevnik”.
Las administraciones distritales no encargan ni mantienen registros de estos edificios. Esto se hace sobre la base de un permiso de uso emitido por la Dirección de Control Nacional de la Construcción (DNSK).
Además, tras varias órdenes del arquitecto jefe entre 2021 y 2022, los edificios de las categorías 4 y 5, es decir, residenciales, se ponen en funcionamiento sobre la base de un certificado de encargo emitido por el arquitecto jefe.
Los alcaldes regionales también afirman que en las instrucciones adjuntas para la elaboración de las tablas en cuestión se especifica que los datos de los rascacielos residenciales y de uso mixto son elaborados por DNSK.
Sin embargo, algunos logran
Sin embargo, algunos lo logran. Los que se oponen a los datos no tienen respuesta sobre cómo sucede esto. No deberán permitir la inserción de datos ficticios únicamente para la presentación del formulario y dentro del plazo requerido. El alcalde de la región de Serdika, Momchil Daskalov, fue interrogado y afirmó que la recopilación de datos se transfirió del NAG a la región en el segundo trimestre y que el equipo del arquitecto jefe regional pudo recopilar los datos necesarios sin necesidad de retirarlo de otros departamentos. «No sé qué está pasando en otras regiones. Aquí no hay muchos edificios, tal vez por eso no ha sido un problema», añadió Daskalov.
Debido a esta situación, el Instituto Nacional de Estadística tenía previsto enviar cartas y organizar reuniones para buscar una solución al problema. Desde allí precisan que los datos serán actualizados con los números exactos en una etapa posterior, cuando se resuelva el caso.
«Dnevnik» envió una solicitud a este respecto a la Municipalidad Metropolitana, informando que el alcalde de Sofía pidió a los alcaldes regionales que ingresaran los datos que faltaban en las estadísticas.