La ciudad amplía la viabilidad comercial de la reconstrucción y el redesarrollo… Reorganización del plan de mantenimiento básico
Los viejos y superpoblados complejos de apartamentos de Seúl se pueden reconstruir aumentando aún más la superficie sin contribuciones públicas. Para complejos ya construidos más allá de la relación de superficie permitida, se permite una relación de superficie adicional, reconociendo la mayor superficie de uso.
La ciudad de Seúl anunció el día 22 que el 12º Comité de Planificación Urbana aprobó una revisión revisada del «Plan Básico de Mejora del Medio Ambiente Urbano y Residencial de la Ciudad de Seúl 2030 (Sector de Proyectos de Mejora del Medio Ambiente Residencial)» con este contenido. La clave de este plan es mejorar la viabilidad de la reurbanización y la reconstrucción relajando estándares como la proporción de superficie construida y diversificando los incentivos. Al plan básico anunciado en mayo se han añadido contenidos como la política de vivienda del 8 de agosto.
En primer lugar, se introduce un «coeficiente corrector de viabilidad de la empresa». Considerando que el precio de venta es proporcional al precio del suelo, cuanto menor sea el precio del suelo, mayor se calculará el coeficiente corrector, que constituye la base del incentivo relativo a la relación de superficie. La ciudad planea preservar la viabilidad empresarial aumentando el rango de incentivos de superficie permitida del 20% actual al 40%.
Primera introducción del «coeficiente corrector de viabilidad de la empresa»
Cuanto más barato sea el terreno, mayor será su valoración.
Incentivo sobre el ratio de superficie cubierta de hasta el 40%
Reducciones para zonas semiindustriales de hasta el 400%
Para complejos ya construidos que superen la relación de superficie permitida y la establecida por la ordenanza, la viabilidad del proyecto está garantizada mediante el reconocimiento de la relación de superficie actual (relación de superficie registrada en el registro de la edificación) como superficie estándar (reurbanización) o relación permitida (reconstrucción) determinada en función del área de uso. Según el Gobierno Metropolitano de Seúl, se construyó dentro del rango de proporción de área (máximo 400%) de las áreas residenciales generales antes de la clasificación en 2004, pero con el cambio del sistema, 87.000 familias en 149 antiguos complejos superpoblados han superado la superficie actual. Se puede aplicar el estándar de relación. Los estándares de proporción de superficie construida también se relajarán para las áreas residenciales generales Tipo 1 y 2 con ambientes pobres y para las áreas semiindustriales existentes con áreas residenciales densas.
Para Tipo 1 General se elimina el ajuste de altura por debajo del 4to piso y se permite la altura requerida por ley (6to piso o inferior cuando se incluyen PILOTOS). El límite superior y la proporción legal de la superficie del piso superior se ampliarán del actual 150% al 200%. La proporción de superficie elegible para áreas residenciales generales de Tipo 2 se ampliará de 10 puntos porcentuales a 20 puntos porcentuales y las áreas semiindustriales serán elegibles para recibir hasta la proporción máxima legal de superficie (400%).
Los complejos de reconstrucción con una relación de superficie actual superior a la permitida también se apartan de la relación de superficie estándar según el sistema general de relación de superficie. Hasta ahora, se requería una “contribución pública” para lograr una proporción de superficie superior a la permitida, pero los complejos superpoblados pueden alcanzar plenamente la proporción de superficie actual sin contribución pública. Por ejemplo, un complejo de reconstrucción en un área residencial general de 3 clases requería una subvención del gobierno para aumentar el porcentaje de superficie permitida (230%) o más, pero si el complejo ya estaba construido con un porcentaje de superficie del 260%, al menos 260 El % se puede asegurar sin donaciones. Se reduce la carga de la contribución pública debido al aumento del área de uso y la tasa de contribución en caso de modernización de las especies de primera etapa se reduce del 15% al 10%.
Este proyecto de ley revisado y aprobado se anunciará para su republicación dentro de 14 días, y el plan final para la revisión del plan básico se anunciará en septiembre.