La nueva visa dorada hace que los precios de las propiedades se disparen

Desde el 1 de septiembre los cambios se implementan Programa Visa Doradaque da a los ciudadanos de terceros países (no UE) la posibilidad de obtener un visado europeo válido por cinco años. Por tanto, la inversión mínima para el mercado propiedad ahora ascenderá a 800.000 euros en las zonas de mayor demanda y a 400.000 euros en el resto del país.

Según la última modificación de la ley, las zonas de alta demanda incluyen las siguientes zonas: todo el Ática, la unidad regional de Salónica, Mykonos, Santorini y todas las islas con más de 3.100 habitantes. En el centro de Atenas, los suburbios del norte, los suburbios del sur, Salónica, Mykonos y Santorini, el límite es actualmente de 500.000 euros, mientras que el resto de zonas pertenecían hasta hace poco a las zonas de baja demanda, con un límite mínimo de inversión que asciende a 250.000 euros.

Los próximos cambios han llevado a los inversores extranjeros potenciales a pagar al menos el 10% del precio de compra antes de fin de mes para que se apliquen los umbrales de 500.000 y 250.000 euros a su solicitud de visa dorada.

La demanda en El Pireo ha aumentado en los últimos meses, lo que también se refleja en los precios inmobiliarios. Según el índice de precios de la plataforma de venta y alquiler de inmuebles Spitogatos, los precios de venta en El Pireo registraron un aumento del 3,4% en junio y del 2,1% en julio, mientras que en términos anuales el aumento asciende al 21,7%.

En Atenas y sus alrededores no hay una explosión de precios, pero sí aumentos limitados que han comenzado a intensificarse desde la primavera. El aumento de precios es de alrededor del 1% mensual, y los suburbios del norte y del este muestran tarifas ligeramente más altas.

Se observan grandes aumentos en la prefectura de Salónica, fuera de la ciudad y en los suburbios (donde se registran pequeños aumentos) y ascienden al 2,3% en junio y al 1,8% en julio. Además, la demanda en Halkidiki también está aumentando constantemente: los precios aumentaron un 1,5% en junio y un 0,6% en julio.

En las Cícladas, los precios muestran una relativa estabilización durante el último año. Por el contrario, las propiedades en otros destinos insulares están experimentando rápidos aumentos de precios. Esta tendencia se observa en las Espóradas (aumento anual del 17,7%, aumento mensual del 4,8% en julio), pero también en las islas del norte del Egeo, como Samos (aumento mensual del 3,5% en junio y del 8% en julio) y Quíos ( incremento anual del 15,2%, incremento mensual del 2,8% en junio y 1,1% en julio).

Se observa una relativa estabilidad en Creta, a excepción de la prefectura de Chania, donde los precios aumentan constantemente y a un ritmo más fuerte en los últimos meses (+2,2% en junio, +3,4% en julio). También hay gran interés en las Islas Jónicas: Lefkada muestra un aumento del 3,8% en julio y del 11,1% anual.

También se observan importantes aumentos de precios en el Peloponeso, y en particular en Mesenia (+6,5% en julio, +8,6% anual) y Laconia (+4,0% en julio, +2,60% anual).

Se espera que este año el programa Golden Visa supere todos los récords: a finales de año el importe de la inversión superará los 3.000 millones de euros. Según datos oficiales recogidos por «LAS NOTICIAS», este año ya se han concedido 5.466 «visas doradas», mientras que todavía quedan 4.517 solicitudes pendientes presentadas este año y 4.920 presentadas en 2023. El récord anterior se registró en 2022 con 4.130 emisiones de Golden Visa. . En total, se han emitido 24.730 visas doradas desde que comenzó el programa en 2013. Los inversores proceden de diferentes países, pero destacan China (14.104), Turquía (2.467) y Líbano (1.112).

Cabe señalar que, según fuentes del Ministerio de Inmigración que «gestiona» el programa, se espera que el aumento de la demanda de los últimos meses se refleje en el número de becas Golden Visa el próximo año.