Las “viviendas privadas de alquiler” donde las empresas poseen propiedades proporcionarán 100.000 unidades para 2035

Las “viviendas corporativas de alquiler a largo plazo”, gestionadas por una empresa y donde los inquilinos pueden vivir durante más de 20 años, se proporcionarán a un nivel de 100.000 en 2035. El objetivo es aumentar las opciones de vivienda en las que las personas puedan vivir de forma estable durante un largo período de tiempo sin temor a fraude de alquiler. La participación de diversas empresas privadas, incluido el sector de la construcción y las compañías de seguros, debería ser fundamental.

El gobierno anunció un plan para ofrecer nuevos tipos de viviendas de alquiler durante la reunión de ministros de economía celebrada en el Complejo Gubernamental de Seúl el día 28. Si una empresa ofrece servicios de alquiler de viviendas durante más de 20 años con más de 100 unidades, la clave es. Minimizar las regulaciones de alquiler y proporcionar incentivos. El objetivo es aumentar la oferta de alojamiento de alquiler de calidad en el que se pueda vivir de forma estable durante un largo período de tiempo en el mercado de alquiler actualmente dominado por personas no registradas. El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte planea proponer cambios a las leyes relacionadas durante el próximo mes.

Dependiendo del nivel de regulación y apoyo gubernamental, los tipos de empresas se dividen en tres tipos: autónomas, semiautónomas y respaldadas. Las tipologías autónomas no están sujetas a regulación de alquileres y reciben sólo un apoyo gubernamental mínimo. En la tipología semiautónoma, el inquilino puede ejercer el derecho a solicitar la renovación del contrato cada vez que éste se renueve durante los 20 años que dura el contrato de arrendamiento, y en cada ocasión se aplica un límite del 5% sobre la tasa de incremento del alquiler. En cambio, se respaldan los beneficios de reducción de impuestos locales y los prestatarios con intereses bajos. Además de la regulación que impone la tipología semiautónoma, la tipología asistida está sujeta a una regulación inicial del alquiler igual al 95% del precio de mercado, y está obligada a garantizar el suministro prioritario a quienes no son propietarios de vivienda. El tipo de interés sobre el préstamo de fondos es más bajo y también se apoyan las inversiones en fondos.

En el pasado ha habido casos en los que el gobierno ha alentado a las empresas a participar en el mercado de propiedades de alquiler a largo plazo. En 2015, la administración de Park Geun-hye introdujo la “Nueva Estancia” con un período de alquiler obligatorio de 8 años para garantizar la estabilidad de la vivienda para la clase media. En el caso de New Stay, se han suprimido todas las reglas a excepción del período de alquiler obligatorio y el tope máximo de alquiler en el momento de la renovación del contrato. Sin embargo, en ese momento surgió una controversia sobre la equidad, ya que los alquileres se fijaron en los niveles del mercado a pesar de recibir apoyo público. Si bien el New Stay es un tipo que se convierte en una venta y obtiene ganancias al final del período de alquiler obligatorio, el nuevo tipo se diferencia en que fomenta el alquiler continuo al aumentar el nivel de alquiler.

Los 100.000 nuevos tipos de alojamiento de alquiler privado que el gobierno se ha comprometido a proporcionar durante 10 años representan una pequeña parte del mercado de alquiler total. Según Estadísticas de Corea en 2022, el mercado total de viviendas de alquiler es de 8,63 millones de unidades, lo que representa sólo el 1,1% del total. También se espera que los niveles de alquiler varíen según el tipo, desde consumidores de clase media hasta precios de viviendas de alta gama. Un funcionario del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte dijo: «A excepción del tipo de apoyo, el alquiler no está regulado, por lo que se espera que la mayoría de los alquileres se fijen al nivel del mercado». El Ministro de Tierra, Infraestructura y Transporte, Park Sang-woo, dijo en una reunión celebrada en Verdium Friends en Yongsan-gu el día 28: «Si recibimos alrededor de 200.000 wones más por mes (además del alquiler actual de New Stay), el negocio El déficit se convertirá en superávit”. “Las ganancias operativas a través del alquiler están garantizadas a un nivel que no deberíamos esperar”, dijo.

En países desarrollados como Estados Unidos y Japón, el mercado inmobiliario de alquiler privado ya se está construyendo en torno a empresas de alquiler a largo plazo a gran escala. En Japón, más del 60% de todos los alojamientos de alquiler están gestionados por empresas de alquiler como Daiwa House. En Estados Unidos, las empresas de alquiler con más de 10 mil millones de dólares en bienes raíces, como Silverstein, son líderes del mercado.

Para reducir el umbral de participación de las compañías de seguros, etc., el gobierno permitió inversiones mediante la propiedad directa de viviendas de alquiler a largo plazo y relajó las normas de riesgo, como el índice de solvencia. Además, se permitió la cesión total para intercambiar alojamientos de alquiler sin desventajas si han estado en funcionamiento durante más de 5 años.