No vale la pena: los mitos más extendidos sobre la refinanciación hipotecaria | Actividad comercial

Según estos mitos, la refinanciación de préstamos hipotecarios es costosa, requiere mucho tiempo y, en general, no tiene sentido. Los representantes del sector bancario recomiendan evitar sacar conclusiones precipitadas y guiarse por los hechos.

¿No vale la pena refinanciar?

La idea errónea de que no vale la pena refinanciar un préstamo hipotecario puede disiparse de inmediato. Según el LB, el importe de los préstamos inmobiliarios concedidos en nuestro país supera actualmente los 12,5 mil millones. euro. Según cálculos del LB de julio, después de refinanciar los préstamos inmobiliarios, los lituanos podrían ahorrar en total hasta 500 millones de euros, es decir, alrededor del 4%. del monto total de los préstamos.

En casos individuales, este porcentaje puede ser incluso mayor. Julius Ivaška, director del departamento económico de Banca Urbo, calcula, por ejemplo, que los clientes que refinancian sus préstamos inmobiliarios en este banco, dependiendo del tipo de interés anual, pueden en casos individuales reducir su pago mensual medio hasta en una décima parte.

Según J. Ivaška, otros costes asociados a la refinanciación de un préstamo hipotecario no son tan elevados como cabría imaginar: la valoración del inmueble, los gastos notariales, los costes administrativos del contrato de crédito, etc. El director del Servicio Empresarial del banco Urbo destaca que es imposible calcular con precisión todos los costes, ya que dependen de muchos factores: desde las condiciones del propio préstamo hasta los honorarios de notarios y tasadores inmobiliarios.

«Supongamos que los costes medios para un tasador inmobiliario son 300 euros. Para simplificar, supongamos que gastaremos la misma cantidad para el notario. Actualmente, Urbo Bank no cobra gastos administrativos por el contrato de crédito, por lo que no Aquí no habrá ningún coste, es cierto que también contribuirán pequeños gastos: la tasa de cancelación de la hipoteca principal del inmueble, la tasa de transferencia de los fondos del crédito, etc., pero no ascenderán a más de unas pocas decenas de euros”. calcula J. Ivaška y añade que actualmente la compensación media por los costes de refinanciación del préstamo inmobiliario incurridos por el cliente en el banco «Urbo» es de aproximadamente 654 euros.

Según el director del servicio empresarial del banco «Urbo», después de considerar cuánto se puede ahorrar refinanciando un préstamo inmobiliario, una cosa queda clara: el argumento de que la refinanciación «no da sus frutos» es erróneo.

El tiempo también es dinero.

Incluso los residentes se equivocan a menudo al imaginar cuánto tiempo llevará el proceso de refinanciación. Según J. Ivaška, todo el proceso, desde la declaración de la necesidad concreta de refinanciación hasta la transferencia final de la hipoteca al banco Urbo, dura en promedio entre una docena de días y un mes.

«Tampoco hay que olvidar que el proceso en sí es menos sensible a la falta de tiempo, porque el cliente ya ha comprado la casa. Mientras tanto, prácticamente todas las operaciones de refinanciación de préstamos se realizan en el espacio electrónico y el cliente no necesita físicamente no ir a ninguna parte”, dice.

Una vez más llamando la atención sobre el hecho de que es necesario calcular y resolver cada caso individualmente, el director del departamento comercial del banco «Urbo» enfatiza que los mitos que circulan actualmente sobre la refinanciación de hipotecas son incorrectos.

“Creo que el proceso de refinanciación de préstamos inmobiliarios funciona perfectamente en Lituania. En primer lugar, existe una gran competencia entre los bancos en el segmento de hipotecas inmobiliarias, lo que naturalmente reduce el precio de este servicio. También se han creado condiciones desde el punto de vista legal. extremadamente favorable para la refinanciación del préstamo hipotecario para los residentes. En mi opinión, ya se han creado todas las condiciones para que los residentes puedan aprovechar la posibilidad de refinanciar su préstamo hipotecario y pagar menos por sus obligaciones financieras», concluye J. Ivashka.