Alquiler de habitaciones: los precios siguen subiendo. ¿Cuánto se gasta de Roma a Milán?

ROMA – El aumento del número de habitaciones en alquiler (14% en el último año) no es suficiente para satisfacer el hambre de espacio, especialmente entre los jóvenes trabajadores y estudiantes de cara al reinicio de la actividad en septiembre. Y así, invirtiendo la tendencia del año pasado, los precios que se deben pagar para asegurar cuatro paredes compartidas están aumentando. Un nuevo dolor de cabeza para las familias de quienes se preparan para partir a estudiar.

Esto es lo que se desprende de una combinación de análisis realizados por portales inmobiliarios como Idealista e Immobiliare.it.

Según el primero, en Italia, por término medio, quienes se organizan estos días para encontrar alojamiento con vistas a la reanudación de las actividades escolares, universitarias y laborales deben tener en cuenta el gasto 475 euros al mes. Los dos estudios están alineados en cuanto al cálculo del aumento de precios: +6% según Idealista, +7% según Immobiliare.it Insights. Este último vincula la tendencia sobre todo al fuerte aumento de la demanda, que aumentará un 27% con respecto a 2023.

las ciudades

Los números de Idealista dicen entonces que hay enormes diferencias a nivel territorial. Una habitación en Milán alcanza los 675 euros, luego entre las capitales más caras está Bolonia con una solicitud media de 595 euros al mes, seguida de Venecia (560 euros). Florencia y Monza (ambas 525 euros), luego Brescia y Roma con 520 y 500 euros respectivamente. Con precios por debajo de la media nacional encontramos Turín (450 euros) y Nápoles (380 euros). Al final del ranking, Reggio Calabria es la ciudad más barata para alquilar una habitacióncon un precio medio de 180 euros, seguido de Potenza y Benevento con 200 euros al mes.

Sostenibilidad al límite

«En algunas ciudades dinámicas como Milán, los precios de las habitaciones compartidas están llegando al límite de la sostenibilidad», señaló Vincenzo De Tommaso, portavoz de Idealista. La capital de Lombardía representa por sí sola el 35% de la oferta nacional de habitaciones, mientras que si se considera Roma representa la mitad del total. “En Milán – añade De Tommaso – los costes de las habitaciones compartidas se están acercando a los de los apartamentos tipo estudio, lo que hace que estas soluciones sean menos atractivas que el alquiler independiente».

Los propietarios intuyeron un acuerdo para dividir el apartamento. en lugar de alquilarlo íntegramente y “como resultado, muchos han aprovechado la oportunidad, lo que se ha traducido en un claro aumento de la oferta de habitaciones en pisos compartidos respecto al mismo periodo del año anterior”. De acuerdo en el punto Antonio Intini, director de desarrollo empresarial de Immobiliare.it, que constata “cómo el mercado de las habitaciones es siempre un mercado muy rentable para los propietarios. De ahí la tendencia alcista de los precios que venimos observando desde hace varios años y que aún no ha finalizado su recorrido, especialmente en las ciudades más populares que, en cualquier caso, viven un momento de crecimiento de los valores en todo el sector y no sólo en el de las camas».

los precios

Volviendo a los precios, sólo diez ciudades registraron una caída de los alquileres y seis precios estables. Idealista explica que Rímini registró el descenso más marcado (-20%), seguido de Treviso (-16%), Turín, Reggio Emilia y Reggio Calabria (todos con -5%). Milán también experimentó una caída del 11%, mientras que en Roma los precios subieron un 5%. En el frente del aumento, Monza lidera la tendencia alcista con un aumento del 75%, seguida de Verona (35%), Parma (28%), Génova (25%), Ferrara (25%) y Brescia (24%).

Los barrios de Roma y Milán

Immobiliare.it ofrece a continuación un detalle de los barrios individuales de las dos ciudades principales. En Milán el más caro es el de Garibaldi-Moscova-Porta Nuovadonde la solicitud de una habitación individual equivale a 747 euros al mes. En segundo y tercer lugar respectivamente Porta Romana-Cadore-Montenero (722 euros) e República Central (720 euros). En Roma, sin embargo, la zona Parioli-Flaminio es imbatible con 647 euros al mes, seguido de Testaccio-Trastevere (614 euros) y desde Salario-Trieste (603 euros). Estos son también los únicos tres barrios de la capital que superan el umbral de los 600 euros al mes.

La demanda se desplaza desde los grandes centros

Según Intini, hay una tendencia importante a destacar, ligada precisamente a los altísimos costes de las grandes ciudades. Es decir “el boom de búsquedas que están experimentando las localidades más baratas del sur y las adyacentes a un gran centro como Milán”. La demanda se está desplazando hacia lugares más sostenibles, y esto también afecta a las universidades: «Muchos estudiantes, que ya no pueden pensar en soportar los gastos requeridos en las ciudades más caras, optan por universidades de alta calidad pero más cercanas a sus ciudades de origen o alternativas a las opciones más tradicionales hasta ahora, como Bolonia, Milán y Roma». Los aumentos más sustanciales se observan en dos capitales del sur, a saber Bari y Nápolesdonde la demanda aumentó un 207% y un 185% respectivamente.

Dos centros lombardos también obtienen buenos resultados Pavía y Bresciaarriba, en ese orden, 180% y 160%. Finalmente se destaca el crecimiento por encima del 100% de la demanda Foggia (+124%) cada uno Ferrara (+116%), explica Immobiliare.it.