2024-09-12 08:12:06
El aumento de los precios de los apartamentos en Seúl se ha extendido no sólo al área de Gangnam sino también a Noh, Do y Gang (Nowon, Dobong y Gangbuk-gu). Parece que las medidas del gobierno sobre la oferta inmobiliaria no están funcionando.
Según la Agencia de Bienes Raíces de Corea, del día 19 al 12, los precios de venta de apartamentos en todo el país aumentaron un 0,08% en comparación con la semana anterior. En particular, los precios de venta de apartamentos en Seúl aumentaron un 0,32% en comparación con la semana anterior. Lleva 21 semanas consecutivas aumentando y representa el mayor incremento en 5 años y 11 meses desde el 10 de septiembre de 2018 (0,45%).
Los precios de venta de apartamentos en 14 distritos de Gangbuk aumentaron un 0,27% en comparación con la semana anterior. Se analiza que Seongdong-gu aumentó principalmente en los grandes complejos cerca de las estaciones de Geumho y Haengdang-dong, Gwangjin-gu principalmente en los complejos preferidos de Gwangjang y Jayang-dong, Mapo-gu principalmente en los excelentes complejos de distritos escolares de Yeomni y Yonggang. – dong, Yongsan-gu principalmente en Hangang-ro e Itaewon-dong, y Dongdaemun-gu principalmente en Jangan y Hoegi-dong.
Los precios de venta de apartamentos en 11 distritos de Gangnam aumentaron un 0,37% respecto a la semana anterior. Songpa-gu surgió principalmente en los complejos Sincheon y Jamsil-dong, Seocho-gu principalmente en Banpo y Jamwon-dong, Gangnam-gu principalmente en los complejos metropolitanos de Gaepo y Apgujeong-dong, Dongjak-gu principalmente en Heukseok y Sadang-dong, y Gangdong-gu principalmente en Godeok y Amsa-dong.
La agencia inmobiliaria explicó: “En el caso de Seúl, la tendencia al alza en los precios de venta de apartamentos se mantiene ya que el volumen de transacciones se mantiene en un nivel alto en comparación con principios de año” y “la magnitud del aumento (en los precios) se ha ampliado gracias al aumento de los precios de cotización centrados en los complejos favoritos y a la continuación de la tendencia de comprar a la caza”.
Destaca también la compleja negociación al precio más alto. “Changdong Shindo Brandu 1st Exclusive Area 121,852㎡ (piso 15)” en Chang-dong, Dobong-gu, Seúl, se negoció por 1,01 mil millones de wones el 12 de este mes. Este es el precio de transacción más alto entre los complejos.
El sentimiento de compra de apartamentos ha mejorado. Según la Agencia Inmobiliaria, al día 12, el índice nacional de oferta y demanda de venta de departamentos fue de 94,6, 0,4 puntos (p) más que la semana anterior (94,2). Durante el mismo período, el índice de oferta y demanda de ventas de apartamentos en Seúl aumentó de 103,7 a 104,8. Por regiones, el índice de oferta y demanda de ventas de apartamentos en el área de Gangnam (103,9 → 105,1) mostró un aumento mayor que el índice de oferta y demanda de ventas de apartamentos en la región de Gangbuk (103,5 → 104,5), que incluye Noh, Provincial y River.
El índice de oferta y demanda de ventas es una puntuación calculada por el Instituto Inmobiliario sobre la relación entre oferta y demanda mediante el análisis de encuestas de intermediación registrada y el número de anuncios online, y se expresa como una puntuación entre 0 y 200. Al caer por debajo del Una línea de base de 100 significa que hay más personas vendiendo casas que compradores.
En la última semana ha disminuido el número de artículos a la venta. Según Asil, una empresa de big data inmobiliario, hasta el día 16, el número de apartamentos en venta en Seúl era de 78.515, 582 menos que la semana anterior (79.097).
Un funcionario de una agencia inmobiliaria certificada en Gangbuk-gu, Seúl, dijo: «La tendencia alcista de los precios de los apartamentos se está expandiendo por todo Seúl, y los precios en las zonas rurales, provincias y ríos, que tenían una tendencia a la baja, parecen estar aumentando», y añadió: «Existe la preocupación de que los precios de la vivienda puedan aumentar aún más en una situación en la que la oferta de apartamentos ha disminuido. «Parece que la psicología ha tenido un efecto», afirmó.
Continuó: “Incluso si el tipo de interés hipotecario aumenta, como consumidor real, no tienes más remedio que correr el riesgo y pedir un préstamo para comprar una casa”. Y añadió: «No es especulación, sino compra». una casa, pero algunas personas están insatisfechas con la decisión del gobierno de limitar la demanda aumentando las tasas de interés».
Periodista Kim Jeong-hyeon Foto Noticias 1
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