90.660 personas hicieron su primera compra en la región de Gyeonggi… el 45,6% tienen treinta y tantos años
Nuevas ciudades en el área de Gyeonggi, incluidas Hwaseong, Yangju, Namyangju, Gimpo, Gwangmyeong y Hanam
Se prefiere nueva construcción… La accesibilidad a los lugares de trabajo en Seúl aumenta debido a las ampliaciones del GTX y del metro
Recientemente, hay un número cada vez mayor de jóvenes recién casados de 30 años o menos que están comprando su primera casa en nuevas ciudades del área de Gyeonggi.
Además de satisfacer la demanda denominada ‘Eoljuksin’ (nuevas construcciones incluso si están congeladas), que prefiere apartamentos de nueva construcción con menos de cinco años de antigüedad, y mejoras en el transporte, como el Tránsito Rápido Metropolitano de Seúl (GTX) y la ampliación del metro, la accesibilidad Se mejoran los lugares de trabajo en Gangnam, Seúl y el centro de la ciudad, creando una zona de estar. Esto parece tener un impacto más amplio.
Según el registro de transferencia (venta) de propiedad en la Plaza de Información de Registro del Tribunal el día 15, el número de compradores de su primer complejo de apartamentos (apartamento, oficina, villa) en el área de Gyeonggi de enero a agosto de este año fue de 90.660, en comparación con 81.888 en el mismo período del año pasado), un aumento del 10,7% respecto a ).
Por regiones, a partir de este año, Hwaseong, provincia de Gyeonggi, registró el mayor número de compradores por primera vez con 7.060 personas, seguida de Yangju (5.719 personas), Namyangju (3.158 personas), Gimpo (2.696 personas), Giheung-gu, Yongin. (1.870 personas), Gwangmyeong (1.338 personas) y Hanam (1.142 personas). Los compradores de su primer complejo de apartamentos acudieron en masa a la zona.
Por edad, había 41.314 compradores de 30 años, o casi la mitad. El número de personas de 30 años que compraron su primer complejo de apartamentos en la región de Gyeonggi aumentó un 10,4% en comparación con el mismo período del año pasado (37.398 personas).
Esto se interpreta como un aumento de la oferta de apartamentos de nueva construcción en la zona con menos de 5 años de antigüedad, así como una mejora de la accesibilidad a Seúl gracias a la apertura de la línea Seúl Metropolitan Rapid Transit (GTX)-A y la ampliación de la Línea Byeolnae de la Línea 8 del Metro.
Según la encuesta regional de empleo para el primer semestre de este año publicada por Statistics Korea el 20 del mes pasado, la proporción entre la población activa local y la población residente fue alta en Jongno-gu (269,1%) y Gangnam-gu (236,2%). ), donde se concentran los lugares de trabajo, incluidas las oficinas centrales de las empresas. En particular, se estimó que la población activa local en Gangnam-gu, Seúl, era de 1.089.000 personas, la mayor del país.
La población activa local es la población activa real en el área calculada sumando la población ocupada, desempleada y económicamente inactiva del área. La alta proporción de población activa local en Jongno y Gangnam significa que en realidad residen en ciudades y condados cercanos, pero viajan diariamente al área donde se encuentra su lugar de trabajo, lo que significa que hay muchos casos en los que esto sucede.
Si nos fijamos en las estadísticas demográficas, el fenómeno del abandono en Seúl debido al aumento de los precios de los apartamentos está en constante aumento.
Según la Oficina Nacional de Estadísticas, de enero a abril de este año, cuando un total de 4.710 personas salieron netamente de Seúl, Gyeonggi e Incheon tuvieron una entrada neta de 18.908 y 12.302 personas, respectivamente.
El año pasado, el número total de personas que se mudaron de Seúl a Gyeonggi e Incheon fue de 325.317, de las cuales alrededor de 199.527 personas se mudaron por cuestiones «familiares y de vivienda», o el 61,3% del total.
La reciente tendencia inmobiliaria, la “preferencia por las nuevas construcciones”, también está ayudando a centrar la atención en las nuevas ciudades de la región de Gyeonggi. Según Real Estate R114, el precio medio por hogar en el área metropolitana desde agosto del año pasado hasta julio de este año muestra que los apartamentos ocupados durante menos de cinco años aumentaron un 14,5% (130,54 millones de KRW), de 901,17 millones de KRW a 1.03171 millones de KRW.
A medida que aumenta la demanda de nuevas ciudades en el área de Gyeonggi, aparecen una tras otra noticias sobre Gyeongshindo. El Samjeong Green Core The Best de uso exclusivo de 81㎡ (piso 28) en la estación Dongtan, Osan-dong, Hwaseong-si registró un precio reportado de 1,150 millones de wones el día 23 del mes pasado.
El uso exclusivo de 59㎡ (piso 21) del e-Pyeonhansesang Inchang Urban Foret, ubicado justo al lado de la estación Guri, se negoció en julio pasado por 825 millones de wones, estableciendo un precio récord.
El exclusivo Dasan Xi Ivy Place de 104㎡ (piso 36) ubicado en Dasan New Town también cotizó a 1,25 mil millones de wones, un aumento de 40 millones de wones en solo una semana en el mismo mes.
Park Won-gap, experto senior de KB Real Estate, dijo: «Los jóvenes están tratando de elegir nuevas ciudades en el área metropolitana más cercana a Seúl en lugar de las antiguas áreas urbanas en las afueras de Seúl».
[서울=뉴시스]