Ober-Haus: Después de una larga pausa, el mercado inmobiliario intenta salir del estancamiento | Actividad comercial

En agosto de 2024, los precios de venta de los apartamentos en Vilnius y Šiauliai crecieron un 0,2% y un 0,6% respectivamente, y el precio medio por metro cuadrado fue de 2.620 EUR (+6 EUR/m²) y 1.137 EUR (+6 EUR/m²). , respectivamente. Mientras tanto, en Kaunas y Klaipėda se registró una caída del precio de los apartamentos del 0,1%, mientras que el precio medio por metro cuadrado fue de 1.789 euros (-1 euro/m²) y 1.702 euros (-2 euros/m²), respectivamente. Los precios de los apartamentos en Panevėžys no variaron durante el mes y el precio medio por metro cuadrado fue de 1.109 euros.

Durante el año (agosto de 2024, en comparación con agosto de 2023), los precios de los apartamentos aumentaron en las principales ciudades del país: Vilnius – 1,9%, Kaunas – 3,7%, Klaipėda – 5,7%, Šiauliai – 3,4% y In Panevėžys – 3,3%.

«El mercado inmobiliario del país ya está tratando de salir del estancamiento que lo atenazaba, que duró esencialmente hasta mediados de 2024. Agosto de este año es el segundo mes consecutivo en el que se vendieron más apartamentos y casas en el país que en el mismo En el mismo período del año pasado, según el Centro de Registro VĮ, en julio de este año se compraron en el país un 10,7% más de viviendas (apartamentos y casas) en comparación con el mismo mes del año pasado. El punto más bajo de actividad en el mercado inmobiliario ya se ha alcanzado y los compradores están regresando gradualmente al mercado.

Sin embargo, los cambios positivos registrados en la actividad inmobiliaria apenas son perceptibles en el mercado, ya que el volumen total de adquisiciones de viviendas se mantiene en un nivel suficientemente bajo y la posición negociadora de los vendedores de viviendas no ha mejorado sustancialmente. Así lo confirman los precios de los pisos de obra nueva y antigua en los últimos meses, que se han mantenido estables en las grandes ciudades del país. Por el momento, los compradores todavía no confían en sus capacidades financieras ni en las perspectivas del mercado inmobiliario y deciden sin prisas comprar una casa.

Es probable que el regreso de los compradores al mercado sea lento y esto requerirá no sólo una nueva reducción sustancial de los tipos de interés, sino también noticias más positivas sobre la economía del país y el mercado inmobiliario», afirma Raimondas Reginis, jefe superior de Mercado de casas de investigación para los países bálticos.