Las transferencias de propiedades “bloqueadas” mediante reservas ponen en duda la flexibilidad fiscal en Marruecos

Hoy en día, los profesionales del notario se encuentran con bastantes problemas durante las operaciones de transmisión de bienes inmuebles que organizan en beneficio de personas físicas y jurídicas, luego de que las reservas de ATD emitidas por la Dirección General de Impuestos provocaron un «bloqueo» de las mencionadas operaciones, como reales. Las transacciones inmobiliarias se encuentran bloqueadas debido a disputas entre herederos o a la insolvencia financiera de una de las partes, lo que subraya que las transacciones inmobiliarias en Marruecos se consideran las menos flexibles en comparación con otros países, ya que factores como los impuestos y la propiedad interfieren entre la gente común. con ellos.

La congelación de operaciones inmobiliarias por embargos fiscales pone en duda la flexibilidad fiscal en Marruecos, dado que el motivo por el que el proceso de propiedad no finaliza en la mayoría de los casos está relacionado con el miedo de uno de los herederos, que se niega a firmar la venta de la propiedad, que no había pagado su parte del contrato con sus deudas tributarias. Esto sucede cuando un heredero, cargado de impuestos, luego utiliza la excusa de que su parte no es suficiente para pagar sus deudas, lo que lleva a la completa parálisis del trato. Por lo tanto, es importante establecer la situación fiscal de los vendedores antes de realizar cualquier venta, sobre la base de que las deudas tributarias son lo primero y deben pagarse antes de dividir cualquier producto de la venta.

Las comunicaciones a terceros se consideran una de las herramientas legales utilizadas por la Administración Financiera para recuperar sus deudas, bloqueando las transacciones financieras. Esto se debe a que en el caso de las compraventas de inmuebles, dichos avisos paralizan todo el proceso, ya que ni el vendedor ni los herederos pueden hacerlo. disponer del dinero antes de ajustar su situación fiscal. Tenga en cuenta que cuando se emite un gravamen, el notario no puede completar el proceso, ya que se encuentra en una situación difícil que le exige equilibrar los intereses de los herederos y las necesidades del comprador. , sin dejar de limitarse a decisiones fiscales que pueden tardar meses, y a veces años, en resolverse.

campo de minas

Para quienes ejercen la profesión notarial, las reservas fiscales, los casos de comunión y otros obstáculos representan un campo minado por el que el notario debe pasar con extrema cautela hasta completar el proceso de transferencia de la propiedad inmobiliaria, viéndose obligado a equilibrar los intereses de todas las partes. tener que hacer frente a crecientes restricciones fiscales y esforzarse por preservar los intereses del vendedor y del comprador, especialmente del segundo, en un momento en el que el nivel de concentración de los servicios de recaudación de la Dirección General de Impuestos para transacciones inmobiliarias está aumentando, para recaudar impuestos a quienes evaden el pago, siempre que tengan condiciones suficientes para el éxito de los procedimientos de cobro forzoso.

Ahmed Shukouri, notario, explicó que uno o algunos herederos cargados de deudas tributarias representan una seria amenaza para el éxito de cualquier proceso de transferencia de bienes inmuebles, subrayando que comprar acciones del heredero obstaculizador podría ser una solución para el resto de los herederos o incluso el comprador, sabiendo que la adquisición de esta parte hereditaria depende esencialmente de su aceptación, lo que representa otro obstáculo, añadiendo: “Si el heredero continúa obstinado, se pueden tomar medidas judiciales para obligarlo a vender la propiedad mediante procedimientos judiciales de venta forzosa. , que es una opción larga, costosa y arriesgada, pero que a veces puede ser necesaria», subrayando que el notario debe ser flexible y prudente a la hora de resolver los problemas que surjan durante el proceso de transferencia de propiedad.

Shukouri añadió, en declaraciones a Hespress, que las emergencias durante las transferencias de bienes inmuebles están relacionadas principalmente con embargos repentinos emitidos por las autoridades fiscales a través de «avisos al no poseedor», que son evidentes al ver el impuesto sobre la propiedad de la propiedad objeto de venta. , explicando que es posible negociar con la administración tributaria para levantar los embargos o llegar a un acuerdo de deuda, pero esto requiere fuertes habilidades de mediación, indicando en el mismo contexto que el notario puede recurrir a otra opción, en el caso de un heredero que obstaculiza el proceso de venta por atrasos fiscales, es decir, la posibilidad de congelar la parte de este heredero hasta que se resuelva su problema fiscal, permitiendo que el trato continúe para otras partes.

Soluciones negociadas

Las reservas emitidas por la Administración Tributaria, en particular los “avisos a terceros”, se consideran uno de los principales obstáculos a las transacciones inmobiliarias en Marruecos, ya que representan un poderoso medio en manos de la Administración Tributaria para cobrar sus deudas, pero Al mismo tiempo, conducen a la interrupción de muchas transacciones inmobiliarias, especialmente cuando se trata de transferir la propiedad de una propiedad como parte del proceso de venta de herederos o cuando la propiedad es compartida, la importancia de las soluciones negociadas aparece en flexibilizando el sector inmobiliario, las transmisiones de propiedades y salvándolos del estancamiento, convenciendo a los órganos recaudadores de la voluntad del acreedor de regularizar su situación fiscal; La negociación se considera una solución eficaz en los casos de deudas tributarias que superan el valor de la parte del heredero, mientras que la reducción de dichas deudas ayuda a acelerar la finalización del proceso de venta.

Según Abr al-Razzaq Haneen, contador y experto en derecho tributario, cuando la administración tributaria emite un aviso de incautación al tercero en posesión, esto impide cualquier acción financiera o legal con respecto a los activos incautados. Para transacciones inmobiliarias esto prácticamente significa bloquear el proceso de venta, ya que mientras exista la reserva no es posible cerrar el trato ni transferir la propiedad. En declaraciones a Hespress, las consecuencias también se refieren al perjuicio a los intereses de las partes contratantes, especialmente cuando uno de los herederos o copropietarios es responsable de los impuestos, ya que resulta perjudicado. Los intereses de otras partes, ya sean herederos o potenciales compradores, aumentan los costos, ya que con el tiempo aumentan los costos asociados al mantenimiento, servicios y honorarios legales, lo que afecta negativamente el valor de la propiedad.

En el mismo contexto, Haneen continuó que los requisitos del Código General Tributario y el Decreto sobre Recuperación de la Deuda Pública son estrictos en materia de recaudación de impuestos, subrayando que bajo el marco legislativo antes mencionado los impuestos reciben una alta prioridad en la recaudación, y otorga a la administración tributaria grandes poderes, incluida la incautación de los activos de los deudores sin necesidad de una sentencia judicial previa, subrayando que estos amplios poderes tienen como objetivo garantizar la recaudación efectiva de impuestos, pero debilitan la flexibilidad de las operaciones comerciales e inmobiliarias, especialmente cuando los impuestos no se pagan; También señaló que la administración tributaria es a menudo aguda y severa al extraer una pequeña deuda tributaria contra uno de los vendedores, cuando se trata de una propiedad propiedad de herederos, desperdiciando así importantes ingresos fiscales provenientes del impuesto sobre las ganancias inmobiliarias, lo que requiere que la administración priorizar las soluciones negociadas.