Se vislumbran grandes cambios en el mercado del alquiler a corto plazo, tras la decisión del gobierno de proceder con una mayor regulación, con el objetivo, por un lado, de alinear al máximo las obligaciones de quienes ofrecen propiedades a través de plataformas de alquiler a corto plazo. con quienes poseen unidades hoteleras o habitaciones en alquiler y, por otro lado, frenar el exceso de oferta para estimular el mercado de alquiler a largo plazo.
Estos cambios se producen en un momento en el que hay una grave crisis inmobiliaria, con propiedades de alquiler cayendo y precios aumentando, como resultado de la rápida y a menudo no regulada difusión de los alquileres a corto plazo.
Las nuevas reglas, según la evaluación del gobierno y los ministerios pertinentes, tienen como objetivo restablecer el equilibrio en el mercado inmobiliario, enfatizando el apoyo a los alquileres a largo plazo y fortaleciendo las medidas de seguridad y calidad para el alojamiento a corto plazo.
En este contexto, se están introduciendo normas más estrictas para la concesión de licencias y la gestión de alquileres a corto plazo, así como importantes incentivos para los propietarios que decidan pasarse a alquileres a largo plazo. Se espera que estas iniciativas, aunque muy esperadas, aborden la creciente presión sobre el mercado inmobiliario con la esperanza de que proporcionen una solución sostenible a la crisis que ha afectado a un gran número de familias.
A pesar de las amplias expectativas, los participantes del mercado inmobiliario estiman que las nuevas regulaciones tendrán un impacto limitado en la crisis inmobiliaria general. Aunque se han reforzado los incentivos estatales para que los propietarios conviertan sus propiedades de alquileres a corto plazo a alquileres a largo plazo, se estima que sólo el 10% de las propiedades pasarán al mercado a largo plazo, al menos según representantes de la industria.
Dado que los Airbnb en Grecia se acercan a los 120.000, esto se traduce en que entre 12.000 y 15.000 propiedades regresen al mercado de alquiler tradicional.
Según los anuncios gubernamentales en la 88ª Exposición Internacional de Tesalónica (TIF), pero también la especialización de estos por parte de los ministerios pertinentes, los nuevos acuerdos implican cambios significativos, con ganadores y perdedores, según la dirección elegida.
Las cuatro medidas para limitar Airbnb
Estas acciones incluyen:
1. Restricción de nuevos alquileres a corto plazo: a partir del 1 de enero de 2025, se congelará temporalmente la emisión de nuevos permisos para alquileres a corto plazo en algunas zonas de Atenas, como el centro de la ciudad, Pagrati y Neo Kosmos. durante al menos un año, con posibilidad de prórroga.
2. Incentivos para alquileres a largo plazo: Los propietarios que conviertan sus propiedades de alquileres a corto plazo a alquileres a largo plazo estarán exentos del impuesto sobre la renta durante tres años. La disposición se refiere exclusivamente a los bienes de personas físicas y no de empresas. La pérdida de ingresos estimada para el Estado rondará los 3 millones de euros en 2025 y los 13 millones de euros anuales para los años 2026-2028.
3. Especificaciones estrictas para el alquiler a corto plazo: Los alojamientos en alquiler a corto plazo estarán sujetos a estrictos requisitos mínimos para su funcionamiento, incluyendo la definición de una superficie mínima construida, prohibición del uso de espacios subterráneos, seguridad contra incendios obligatoria y certificaciones de seguridad por parte de ingenieros especializados. El pliego de condiciones también incluye certificación de responsabilidad, instalación de sistemas de seguridad, sistemas contra incendios, detectores de humo y desinfección periódica del alojamiento antes de cada nuevo alquiler.
4. Requisitos más estrictos para los edificios de apartamentos: Los edificios de apartamentos requerirán que el ascensor esté certificado para uso comercial, mientras que se impondrán restricciones al número de unidades disponibles que pueden estar disponibles para alquiler a corto plazo.
Se espera que las nuevas regulaciones se implementen antes del inicio de la temporada de verano de 2025, estableciendo nuevos estándares para los alquileres a corto plazo en Grecia y creando un mercado más equilibrado y seguro. Si bien estos cambios apuntan a mejorar la calidad de la vivienda y fortalecer el arrendamiento a largo plazo, su impacto final en la crisis inmobiliaria dependerá de la efectividad de su implementación y de la capacidad del mercado para adaptarse a las nuevas condiciones.
Fuente de RES-EMP
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