De las 200 compras de viviendas realizadas por personas menores de 19 años el año pasado,
Sólo se presentaron 16 planes de financiación.
Impacto del área de desregulación… Preocupaciones por las redes de vigilancia laxas
Un apartamento en el centro de Seúl visto desde el Observatorio del Cielo de Seúl de la Torre Lotte en Songpa-gu, Seúl. Periodista Lee Jun-heon
Se supo que la tasa de menores que compraron una vivienda el año pasado presentando un plan de financiación fue la más baja en cinco años. De hecho, debido a la flexibilización de las regulaciones inmobiliarias, el número de personas necesarias para presentar un plan de financiación ha disminuido significativamente. A medida que disminuye el número de propietarios menores de edad que tienen que explicar el origen de sus fondos, se teme que a las autoridades les resulte más difícil que antes detectar donaciones ilegales e ilícitas.
Según los datos presentados el día 9 por el diputado del Partido Demócrata de Corea, Moon Jin-seok, y el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, el número total de viviendas adquiridas por niños menores de 19 años el año pasado fue de 200. De ellas, sólo 16 casos presentaban planes de financiación. . Esto es aproximadamente el 8,0% del volumen de operaciones.
Un plan de financiación es un documento que describe cómo el comprador recaudará fondos. La actual Ley de Información sobre Transacciones Inmobiliarias exige que se presente un plan de financiación para la compra de todas las viviendas en zonas reguladas y viviendas con un valor de más de 600 millones de wones en zonas no reguladas. El Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte está investigando donaciones ilegales e inapropiadas basadas en planes de financiación presentados a ciudades, condados y distritos y remite los casos sospechosos al Servicio Fiscal Nacional.
Sin embargo, el número de entidades sujetas a la presentación de planes de financiación disminuyó significativamente cuando el gobierno de Yoon Seok-yeol revocó todas las áreas excepto los tres distritos de Gangnam (Gangnam-gu, Seocho-gu, Songpa-gu) y Yongsan-gu del área regulatoria en enero del año pasado. La tasa de menores que compran una vivienda y presentan un plan de financiación también disminuyó significativamente: del 11,7% en 2019 al 33,4% en 2020, al 82,0% en 2021 y al 71,6% en 2022 al 8% el año pasado.
En particular, en áreas metropolitanas como Seúl, Gyeonggi e Incheon, el número de propuestas de planes de financiación en comparación con las transacciones inmobiliarias alcanzó el 98% (717 de 729 presentadas) en 2021, pero el año pasado esta proporción fue solo del 14,1%. (14 de 99). El número de propuestas en Seúl, que tiene los precios inmobiliarios más altos del país, fue de 243 en 2021 y 139 en 2022, pero cayó a 10 el año pasado.
Por lo tanto, se teme que se afloje la red de vigilancia de donaciones ilegales e ilegales. Dado que es realmente imposible que un menor compre una casa con sus propios fondos, el Servicio Nacional de Impuestos puede iniciar una investigación fiscal de oficio. Sin embargo, dado que se ha omitido la presentación del plan de financiación del comprador y el proceso de verificación por parte del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, es inevitable que se requiera más tiempo y esfuerzo para la identificación.
El representante Moon dijo: “En realidad, las transacciones inmobiliarias para menores sólo son posibles a través de ‘oportunidades para padres’. Si la riqueza de la generación de los padres se transmite a la generación más joven, la desigualdad en la sociedad en su conjunto podría empeorar, por lo que debemos ser más proactivos para aliviar la desigualdad”.