Saldo de hipotecas a familias 722,1 mil millones ↑… 13% en septiembre, 8% en agosto
Disminución de las transacciones inmobiliarias, aumento de las tasas de interés de los préstamos, impacto del estrés del DSR
Dunchon Jugong empezará a mudarse el próximo mes… “Es demasiado pronto para estar tranquilos”
Este mes, el importe de los nuevos préstamos hipotecarios para la compra de viviendas de los principales bancos comerciales cayó a casi la mitad en comparación con agosto y septiembre. Se analiza que se debe a los efectos de las medidas encaminadas a suprimir los préstamos a los hogares, como los aumentos de las tasas de interés de los préstamos del sector bancario, y la regulación del ratio de servicio de la deuda (DSR), que representa la segunda fase del estrés.
Según los cinco principales bancos (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori y NH Nonghyup) el día 20, el importe total de nuevos préstamos hipotecarios individuales para la compra de viviendas a partir del 17 de este mes ascendía a 3,4598 billones de wones.
El promedio diario es de 203,5 mil millones de wones, aproximadamente un 41% menos que en septiembre (346,9 mil millones de wones).
Una pancarta que informa sobre préstamos hipotecarios cuelga frente a un banco en el centro de Seúl. Noticias de Yonhap
Excluyendo los tres días del feriado de Chuseok (del 16 al 18), el monto promedio diario de nuevas transacciones en septiembre (385,4 mil millones de KRW) fue en realidad el mayor de la historia, mayor que el de agosto (361,1 mil millones de KRW). El efecto de aplicar la regulación del estrés DSR de segunda etapa no pareció ser efectivo.
Sin embargo, en el caso de octubre, el ritmo de caída alcanzó el 47% respecto al movimiento diario promedio de septiembre considerando los feriados, mostrando claramente una desaceleración en el aumento.
A medida que los pagos hipotecarios se han desplomado, el ritmo de aumento de los saldos generales de préstamos a los hogares también se ha desacelerado significativamente.
Hasta el día 17, el saldo de préstamos a hogares de los cinco principales bancos ascendía a 731,6892 billones de wones, un aumento de 722,1 mil millones de wones en comparación con finales de septiembre (730,9671 billones de wones).
Aunque ha sido aproximadamente la mitad de octubre, esto representa aproximadamente el 13% del aumento total del mes pasado (+5,0629 billones de wones), y el aumento de agosto es el mayor en 3 años y 9 meses desde noviembre de 2020 (+9,4195 billones de wones) (+9,4195 billones de wones) +9,6259 billones de wones), o sólo alrededor del 8%.
Aumentó en un promedio de 42,5 mil millones de wones por día y, si este ritmo continúa, se espera que el aumento total durante todo el mes hasta el 31 de este mes se detenga en 1,3 billones de wones.
En particular, los préstamos hipotecarios inmobiliarios, que condujeron al reciente y rápido aumento de los préstamos a los hogares, disminuyeron sólo 99,7 mil millones de wones el día 17.
(574,5764 billones de wones → 57,46761 millones de wones) aumentaron. Es del 1,7% y el 1,1% en septiembre (+5,9148 billones de wones) y agosto (+8,9115 billones de wones), respectivamente.
Sin embargo, los préstamos crediticios aumentaron en 659,4 mil millones de wones este mes, lo que superó el aumento total de septiembre (900 millones de wones).
Las principales razones de esta desaceleración en el crecimiento de los préstamos a los hogares son la disminución de las transacciones de apartamentos en Seúl, las restricciones a los préstamos a los hogares, como los aumentos de las tasas de interés de los préstamos por parte de los bancos, y la regulación de estrés DSR de segunda etapa de las autoridades financieras (implementada en septiembre).
Según el estado de las transacciones inmobiliarias de Seoul Real Estate Information Plaza, un sitio que proporciona información inmobiliaria en Seúl, el número de transacciones de venta de apartamentos en Seúl es de △ 5.183 en mayo, △ 7.662 en junio, △ 8.986 en julio, △ 6.279 en agosto y △2.724 en septiembre. △En octubre (hasta el 17) se contabilizaron 719 casos.
Después de alcanzar el mayor volumen de operaciones del año en julio, se ha producido una fuerte caída desde agosto.
Teniendo en cuenta la práctica de conceder préstamos hipotecarios normalmente uno o dos meses después del contrato de venta de una vivienda, parece que el volumen de transacciones inmobiliarias, que ha disminuido desde agosto, se reflejó en una fuerte caída de los nuevos préstamos hipotecarios en octubre.
Aunque el Banco de Corea redujo la tasa de interés base en 0,25 puntos porcentuales el día 11, se cree que la continua tendencia alcista de las tasas de interés de los préstamos ha desacelerado el crecimiento de los préstamos a los hogares.
A partir del día 18, las tasas de interés combinadas (fijas) de KB Kookmin, Shinhan, Hana y Woori Bank sobre préstamos inmobiliarios (basados en bonos bancarios a 5 años) rondan el 4.150-5.720% anual. El límite inferior aumentó un 0,160% en una semana desde el día 11, cuando el Banco de Corea bajó el tipo de interés base (3,990-5,780% anual).
Durante el mismo período, el tipo de interés de los bonos bancarios a cinco años, un indicador importante de los tipos de interés mixtos, cayó un 0,012%, del 3,304% al 3,292%, pero el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en realidad cayó aún más.
El tipo de interés variable (4,750-6,540% anual según el nuevo COFIX) también aumentó 0,040 puntos porcentuales en la parte superior e inferior. COFIX, un indicador de tipos de interés variables, subió un 0,040%, desde el 3,360% al 3,400%.
Es incienso.
Esto se debe a que el tamaño del complejo de reconstrucción de apartamentos Dunchon Jugong es de 12.000 familias y hay un número significativo de propietarios que buscan inquilinos, por lo que existe la posibilidad de que no sólo los préstamos grupales sino también los préstamos jeonse aumenten rápidamente.
Reportero principal Kim Soo-mi [email protected]
[ⓒ 세계일보 & Segye.com, 무단전재 및 재배포 금지]