La mayoría de las zonas donde se puede adquirir una casa a este precio se encuentran en las afueras del área metropolitana o en zonas rurales.
“Los repetidos errores políticos distorsionan aún más el mercado inmobiliario” Las voces son cada vez más fuertes
Se ha señalado que el gobierno sólo está fomentando la confusión en el mercado con sus acciones de ida y vuelta en el proceso de reducción del límite del «Préstamo Stepping Stone», un préstamo político de bajo interés para personas comunes y corrientes que no poseen un casa.
El Ministro de Tierras, Infraestructuras y Transportes finalmente se disculpó y anunció que mejoraría el sistema debido a la fuerte oposición de los consumidores reales que ya habían hecho planes financieros para comprar sus propias casas.
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Sin embargo, como se espera que las reglas se apliquen a algunos apartamentos no registrados de nueva construcción en el área metropolitana, la oposición de la gente común continúa.
Parece que la Oficina del Presidente también se apresura a poner fin a la situación. Un funcionario dijo: «Planeamos anunciar pronto un plan de mejora personalizado para los préstamos Stepping Stone que tenga en cuenta de manera integral la situación por región, objetivo y tipo de vivienda, después de llegar a un acuerdo entre las agencias pertinentes del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte. «.
Según 25 Real Estate Industry, el préstamo Stepping Stone es una póliza de préstamo de hasta 250 millones de wones (400 millones de wones para familias de recién casados) a una tasa de interés baja de hasta el 2% cuando una persona sin hogar con un ingreso anual con con un ingreso inferior a 60 millones de wones se compra una casa por valor de menos de 500 millones de wones (600 millones de wones para familias de recién casados, se puede pedir prestado hasta el 70% de la relación préstamo-valor (LTV) (80). % para compradores de vivienda por primera vez) dentro del límite.
Sin embargo, el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, a través de la Corporación de Garantía de Vivienda y Urbanismo (HUG), envió una carta oficial sorpresa a los bancos comerciales pidiéndoles que restrinjan parcialmente el manejo de préstamos de trampolín y anunció que la regulación se implementaría. . en los principales bancos comerciales a partir del día 21, a partir del KB Kookmin Bank el día 14 y se retiraron.
A medida que crecía la oposición de los consumidores reales que habían hecho planes financieros de acuerdo con los estándares crediticios existentes, el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte decidió posponer temporalmente la medida el día 18, tres días antes de la fecha de entrada en vigor. Cinco días después, el día 23, volvieron a cambiar de posición diciendo: “Lo implementaremos pronto, excluyendo las áreas no metropolitanas”.
El ministro de Tierra, Infraestructura y Transporte, Park Sang-woo, finalmente se disculpó y dijo: «Lamento mucho haber causado confusión e inconvenientes al público», mientras las críticas llovían durante la auditoría gubernamental del día anterior.
«Anunciaremos un plan de mejora personalizado lo antes posible, incluido un plan para excluir la aplicación a áreas no metropolitanas», dijo. «Nos aseguraremos de que esta medida no se aplique a áreas donde actualmente se aplican préstamos, y lo haremos». para que no haya confusión e inconvenientes para el público una vez implementado». «Brindaremos información suficiente y fijaremos una fecha de vencimiento para quienes soliciten una fecha de vencimiento», agregó.
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Se ha trazado claramente una línea contra la abolición total de los asentamientos intermedios, como algunos han planteado.
Cuando Min Hong-cheol, miembro del Partido Democrático de Corea, preguntó: «Dicen que crearán un plan de mejora personalizado lo antes posible, pero esto no significa abolir (los préstamos preliminares)», respondió la ministra Park: » No es una abolición, pero significa que habrá diferencias según la región sobre quién está regulado y quién no”, respondió.
En consecuencia, el gobierno debería imponer un período de gracia, pero en el área metropolitana reducir el límite de préstamo en el monto de reembolso preferencial para los pequeños inquilinos (55 millones de wones en Seúl, 48 millones de wones en Gyeonggi) y suspender los préstamos a nuevos inquilinos no registrados. apartamentos.
Un funcionario de la industria dijo: «Es cuestionable si la regulación de los préstamos escalonados estabilizará el mercado inmobiliario y la deuda de los hogares» y explicó: «El precio de las casas elegibles para préstamos escalonados es de hasta 500 millones de wones, pero solo hay unos pocos». Los apartamentos en Seúl cuestan menos de 500 millones de wones”.
Señaló: “La mayoría de las áreas donde se puede comprar una casa a este precio están en las afueras del área metropolitana o en áreas rurales”, y agregó: “Parece que los repetidos errores políticos están distorsionando aún más el mercado inmobiliario. «
Reportero Kim Hyun-joo [email protected]
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