I proprietari di condomini avranno più poteri

Il Ministero dell’Economia sta preparando un emendamento al decreto, che modificherà le regole per il calcolo dei costi del riscaldamento e dell’acqua calda nei condomini. L’obiettivo è una distribuzione più equa dei costi e un maggiore controllo da parte dei proprietari sulle proprie spese. L’emendamento risponde ai problemi e tiene conto delle crescenti esigenze di efficienza energetica. Tuttavia, alcuni ambiti rimangono controversi, come la ridistribuzione dei costi negli appartamenti sconnessi o il rischio di decisioni ingiuste con un quorum basso nelle riunioni.

Calcolo dei costi del riscaldamento

La fissazione del budget per il riscaldamento e l’acqua calda nelle case plurifamiliari è un ambito che da tempo è regolato da regole fisse. Tuttavia, questi spesso non fornivano la flessibilità necessaria per tenere conto degli investimenti individuali dei proprietari nel risparmio energetico o nell’uso di fonti di calore alternative. Tali proprietari dovevano contribuire tanto quanto quelli che facevano affidamento sulle risorse centrali e avevano consumi più elevati.

Il decreto del 2022 ha introdotto norme per la contabilizzazione dei costi del riscaldamento e delle fonti di calore decentrate, ma l’emendamento modificherà tali norme. Il ministero afferma che l’obiettivo è introdurre un sistema più equo, soprattutto per i proprietari che riducono i costi energetici. La procedura di commento dell’emendamento è attualmente in fase di valutazione. Il dipartimento parte dal presupposto che la sua attuazione offrirà l’opportunità di ridistribuire i costi in base al consumo reale e alle condizioni operative delle unità abitative.

L’Associazione slovacca per le stime di calore e acqua (ARTAV) accoglie con favore lo sforzo di distribuire i costi in modo più equo, ma mette in guardia dai rischi. Secondo il presidente del consiglio d’amministrazione dell’associazione Dušan Slobodník, con l’emendamento al decreto del 2022 è stato introdotto l’obbligo che anche gli appartamenti non collegati contribuiscano all’approvvigionamento di calore da una fonte centrale per l’importo della componente di base. La mossa ha suscitato l’opposizione di alcuni proprietari di appartamenti sconnessi che si oppongono a dover contribuire alla risorsa centrale pur non utilizzandola.

Altre questioni aperte riguardano il valore di Pmax, che determina la differenza massima consentita tra i costi del riscaldamento per gli appartamenti con il consumo più alto e quello più basso. «Consideriamo il problema principale nel calcolo ingiusto dei costi di riscaldamento dell’acqua calda. I proprietari con un consumo maggiore di acqua calda sono coperti dai costi dei vicini con un consumo inferiore. Si tratta di decine o centinaia di euro all’anno per appartamento e riguardano il 98% di tutte le case. Ma l’ordine politico era diverso,» sottolinea D. Slobodník.

In arrivo nuove regole