Los precios de alquiler de las oficinas de Grado A en el distrito comercial de Yakarta están creciendo positivamente

JACARTA – JLL Indonesia, una firma líder de servicios profesionales especializada en gestión propiedad and Investments anunció los hallazgos clave de la revisión del mercado inmobiliario de Yakarta, trimestre III-2024. El informe destaca la estabilidad en los sectores de oficinas y comercio minorista, con un crecimiento significativo en los precios de alquiler de oficinas Clase A en el Distrito Central de Negocios (CBD). La actividad de oficinas en CBD Yakarta se mantiene estable, con una tasa de ocupación de alrededor del 70%.

El jefe de investigación de JLL Indonesia, Yunus Karim, dijo que el empleo en áreas no relacionadas con el CDB también mostró estabilidad, concretamente en un 71%, donde la tasa de absorción más alta se produjo en el sur de Yakarta. “Vemos una tracción positiva en el espacio de oficinas de clase Premium, que ha experimentado una demanda constante desde principios de 2023”, dijo Karim en un comunicado de prensa el viernes (11/01/2024).

La responsable de la Oficina Asesora de Arrendamientos, Angela Wibawa, destacó el importante crecimiento de los precios de los alquileres. Los edificios de Grado A, particularmente los de Grado Premium, vieron aumentar sus precios de alquiler un 0,7%, marcando una notable recuperación en el sector del alquiler de oficinas. «Este es un punto de inflexión para que los precios de alquiler se vuelvan positivos a partir de mediados de 2015», afirmó.

La tasa de ocupación de las tiendas minoristas en Yakarta sigue siendo alta, impulsada por la continua expansión de las marcas de alimentos, bebidas y moda. «Las cadenas de restaurantes internacionales están entrando o ampliando activamente sus operaciones en Indonesia, mientras que el sector de la moda también está mostrando actividad con la apertura de varias tiendas emblemáticas este trimestre», explicó Yunus Karim.

Si bien no se abrieron nuevos centros comerciales este trimestre, se espera que se abran varios antes de fin de año, creando un mayor impulso en el sector minorista de Yakarta. La actividad de ventas de condominios en Yakarta este trimestre fue resultado principalmente de proyectos recientemente lanzados como Two Sudirman ubicado en el área CBD y una nueva torre LRT City Tebet.

Vivin Harsanto, jefe de consultoría de JLL Indonesia, dijo que los compradores están más interesados en asentamientos que tengan buen acceso al transporte, especialmente en el área de Bodetabek. Los incentivos gubernamentales del impuesto al valor agregado (IVA) (DTP) respaldan cada vez más la venta de condominios listos para mudarse, de modo que los compradores puedan aprovechar condiciones de compra favorables.

«Los promotores están aprovechando estrategias de ventas innovadoras, como ofrecer programas de pago flexibles y garantías de alquiler, para atraer una base de compradores más exigente», afirmó.

No sólo eso, el sector turístico continúa recuperándose, aumentando el interés de los inversores que anticipan una apreciación en el valor de las propiedades hoteleras. Mientras tanto, Julien Naouri, vicepresidente senior de Inversiones, Ventas y Adquisiciones, JLL Hotels and Hospitality Group, Asia Pacífico, dijo que con el creciente impulso del sector turístico, el interés de los inversores en Indonesia sigue siendo fuerte, ya que estiman que los valores de las propiedades aumentarán. además de mejorar el rendimiento comercial. «Este optimismo se ve confirmado por el atractivo potencial de crecimiento de Indonesia», afirmó.

Las modernas naves logísticas de Jabodetabek mantienen una ocupación estable del 90%, impulsadas por la fuerte demanda de diversos sectores con una composición de nuevos inquilinos que muestra diversificación, abarcando sectores como la industria del vehículo eléctrico, derivados eléctricos, farmacéutica, dispositivos médicos, comercio minorista, equipamiento doméstico, muebles y materias primas en Bekasi, Bogor, Cikarang y Karawang.