Publicación de debate Esta es una entrada de debate, escrita por un colaborador externo. La publicación expresa las opiniones del escritor.
Cuando la macroeconomía está en el proceso de elevar la propiedad por encima de las rodillas, existen grandes oportunidades de crecimiento y desarrollo de valor dentro de la propiedad comercial en el norte. Pero el sector inmobiliario en el norte de Noruega se ha caracterizado por unidades pequeñas y un gran potencial de mejora no aprovechado.
Las flechas ahora apuntan cautelosamente hacia arriba en un mercado de propiedades comerciales que, durante los últimos dos años, puede describirse como cargado de plomo. Los tipos de interés han alcanzado ya su punto máximo y el sector cotizado vuelve a crecer, también en el inmobiliario. Hay muchas razones para creer que el resto del mercado inmobiliario hará lo mismo.
Además, los motores económicos distintivos del norte de Noruega son fuertes. Las inversiones en productos del mar, turismo, acceso a la energía y defensa proporcionarán crecimiento económico y más empleos en el norte. Lo que falta son personas, no recursos ni empleos. Una economía en crecimiento crea la base para buenos negocios para la industria inmobiliaria.
Y la gente, tanto en el norte como en el sur, quiere vivir y trabajar en ciudades atractivas y modernas, con todas las ofertas que esto conlleva. En esta área, nosotros y nuestros colegas del sector inmobiliario podemos marcar una diferencia grande y positiva.
Y tenemos que arremangarnos. Porque se puede describir en broma el sector inmobiliario del norte de Noruega como un país en desarrollo medioambiental. Y no es tan extraño. El sector inmobiliario es una «industria atractiva» para muchos de los propietarios. Apenas existen edificios con certificación BREEAM, y un buen número de inmuebles comerciales ni siquiera cuentan con etiqueta energética. No es raro que el sistema de ventilación se encienda y apague durante la noche, y la tecnología doméstica inteligente aún está muy lejos.
Un parque inmobiliario deficiente y una operación, mantenimiento y gestión deficientes dan como resultado precios de alquiler bajos y costos elevados. Y eso también hace que Bodø, Tromsø, Narvik y Harstad sean ciudades menos atractivas para vivir y trabajar. Vemos un enorme potencial en el sector inmobiliario del norte de Noruega. Pero un potencial es sólo un potencial: ¿existe una oportunidad de desencadenarlo?
El desarrollo inmobiliario profesional y a gran escala en el norte requiere especialización y enfoque, conocimiento y experiencia. Las nuevas exigencias ambientales y climáticas de las autoridades nos «empujan» en la dirección donde se encuentran los inquilinos más interesantes y también brindan oportunidades en forma de programas de apoyo y subvenciones. Ante esto, «los débiles» abandonarán o tomarán la iniciativa para consolidarse.
Luego, basándome en trabajos anteriores sobre el desarrollo de Bjørvika en Oslo, aprendí que el desarrollo urbano profesional y el establecimiento de ciudades atractivas significan que los inquilinos están dispuestos a pagar un poco más. Finalmente, el crecimiento urbano y la urbanización son una tendencia regional, nacional y global que continuará.
Por último, me gustaría subrayar que la propiedad comercial y el desarrollo urbano son un juego de equipo. En Polaris Eiendom queremos colaborar con municipios, empresas, la sociedad civil y otros propietarios de tierras en el desarrollo comunitario positivo y en una gestión inmobiliaria profesional, a gran escala y rentable en el norte. Juntos «haremos un pastel más grande»: nuestra experiencia indica que es totalmente posible crear valor en varios ámbitos al mismo tiempo.
Nuestra visión es que las ciudades del norte de Noruega se conviertan en las más atractivas de Noruega. Ahora que el mercado de propiedades comerciales está cambiando, tenemos todas las oportunidades para dar grandes pasos en esa dirección.